Einfamilienhaus zum Kauf

790000 €790.000 €4.514,29 €/m²

Finanzierung ab 3245 €/Monat

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6Zimmer

175 m²Wohnfläche

543 m²Grundstück

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Wiesenbach (69257)

Dieses eindrucksvolle KfW-Effizienzhaus, erbaut zwischen 2019 und 2020, bietet Ihnen auf 175 m² Wohnfläche ein modernes und energieeffizientes Zuhause, das höchsten Wohnkomfort mit erstklassiger Ausstattung verbindet. In ruhiger Ortsrandlage eines Neubaugebiets auf einem großzügigen Grundstück von 543 m² gelegen, vereint diese Immobilie ein modernes Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.

Schon beim Ankommen beeindruckt die großzügige Einfahrt, die mit ihrer geräumigen Doppelgarage Platz für zwei SUVs bietet. Der angrenzende Innenhof bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten für 2-3 weitere Fahrzeuge, ideal für Gäste oder die Familie. Ein modernes Wärmepumpensystem mit Lüftungsanlage sorgt für wohlige Wärme und Energieeffizienz, unterstützt durch die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Glasfaseranschluss und LAN in jedem Zimmer machen das Haus fit für die digitale Zukunft.

Erdgeschoss:
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertiger Marmorboden und bodentiefe Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente, das direkt auf die beiden Terrassen und in den gepflegten Garten führt - ideal für Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Ein elegantes Gästezimmer und ein ruhiges Arbeitszimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während das moderne Tageslichtbad mit begehbarer Dusche das Erdgeschoss komplettiert.

Dachgeschoss:
Hier erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, die Raum für die ganze Familie bieten. Das Elternschlafzimmer punktet mit einem großzügigen begehbaren Ankleidezimmer und einem hochwertigen Badezimmer mit bodentiefem Fenster, begehbarer Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet - ein echtes Spa-Erlebnis. Der Westbalkon mit herrlicher Aussicht ins Grüne und über das Neubaugebiet lädt zum Verweilen und Genießen der Abendsonne ein.

Untergeschoss:
Das Kellergeschoss hält drei vielseitige Kellerräume und einen Heizkeller bereit, der die Haustechnik beherbergt und zusätzlichen Stauraum bietet - ideal für Hobbys, Fitness oder als Stauraum für die Familie.

Außenbereich:
Der geschmackvoll angelegte Garten überzeugt mit zwei Sonnenterrassen und hochwertigen elektrischen Markisen, die an warmen Sommertagen Schatten spenden. Der moderne Gartenzaun, der das gesamte Grundstück umschließt, garantiert Privatsphäre und bietet einen optimalen Sichtschutz.

Ein besonderes Highlight: Ein benachbartes, voll erschlossenes Grundstück von 695 m² kann separat erworben werden. Diese zusätzliche Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten, ob als Bauprojekt, Erweiterung des Gartens oder als wertsteigernde Investition.

Diese Immobilie vereint energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine stilvolle Gestaltung - ein perfektes Zuhause für alle, die modernes und nachhaltiges Wohnen in ruhiger Lage suchen.

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in Wiesenbach, einem idyllischen und lebenswerten Ort, eingebettet im malerischen Biddersbachtal zwischen den sanften Hügeln des Neckartals und den fruchtbaren Landschaften des Kraichgaus. Diese Gemeinde hat in den letzten Jahrzehnten einen bemerkenswerten Wandel vollzogen, sich von einer ländlichen Gemeinschaft zu einer modernen, familienfreundlichen Wohngemeinde entwickelt. Dabei wurde auf eine durchdachte Baulanderschließung und eine starke Infrastruktur gesetzt, die Wiesenbach heute zu einem der begehrtesten Wohnorte im Rhein-Neckar-Kreis macht.

Wiesenbachs Lage bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Leben und praktischer urbaner Anbindung. Der Süden eröffnet den Blick auf die romantische Stadt Heidelberg, eine der schönsten Städte Deutschlands, während der Norden nach Sinsheim führt, bekannt für das Auto & Technik Museum und sein großes Messegelände. Die Gemeinde selbst pflegt ein lebendiges Vereinsleben, eine Mehrzweckhalle für Veranstaltungen und einen international nachgefragten Jugendzeltplatz - Wiesenbachs weltoffene Atmosphäre lässt Sie sich hier schnell zuhause fühlen.

Naturliebhaber und Sportbegeisterte finden in den nahen Wiesen und Wäldern den perfekten Rückzugsort. Mehrere gut ausgestattete Spielplätze und die örtliche Schule machen den Ort besonders attraktiv für Familien, während das Eiscafé und die charmante Pizzeria für kulinarische Genüsse und gesellige Treffen sorgen. Der Weihnachtsmarkt und das traditionelle Musikfest zählen zu den jährlichen Höhepunkten und laden zu festlichen Stunden ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie die nächste Haltestelle, und in etwa 10 Minuten Fahrzeit ist der Hauptbahnhof erreichbar, der Pendler und Reisende schnell vernetzt. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Aldi und ein Edeka, liegen in unmittelbarer Nähe und bieten einen schnellen Zugriff auf den täglichen Bedarf.

Ob als Familie, Paar oder Single - Wiesenbach verbindet die Ruhe und Erholung des Landlebens mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur und lebendiger Gemeinschaft. Hier wohnen Sie nicht nur, Sie leben in einer einzigartigen Mischung aus Geschichte, Kultur und Natur.

Provisionshinweis 2,45%
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[URL="https://view.ricoh360.com/3b454f0b-c232-4683-afdb-0b641cc73f4e"]360Grad[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 77,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020