Einfamilienhaus zum Kauf

750000 €750.000 €4.286 €/m²

Finanzierung ab 3081 €/Monat

---

6Zimmer

175 m²Wohnfläche

543 m²Grundstück

---

Wiesenbach (69257)

---

Dieses eindrucksvolle KfW-Effizienzhaus, erbaut zwischen 2019 und 2020, bietet Ihnen auf 175 m² Wohnfläche ein modernes und energieeffizientes Zuhause, das höchsten Wohnkomfort mit erstklassiger Ausstattung verbindet. In ruhiger Ortsrandlage eines Neubaugebiets auf einem großzügigen Grundstück von 543 m² gelegen, vereint diese Immobilie ein modernes Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.

Schon beim Ankommen beeindruckt die großzügige Einfahrt, die mit ihrer geräumigen Doppelgarage Platz für zwei SUVs bietet. Der angrenzende Innenhof bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten für 2-3 weitere Fahrzeuge, ideal für Gäste oder die Familie. Ein modernes Wärmepumpensystem mit Lüftungsanlage sorgt für wohlige Wärme und Energieeffizienz, unterstützt durch die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Glasfaseranschluss und LAN in jedem Zimmer machen das Haus fit für die digitale Zukunft.

Erdgeschoss:
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertiger Marmorboden und bodentiefe Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente, das direkt auf die beiden Terrassen und in den gepflegten Garten führt - ideal für Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Ein elegantes Gästezimmer und ein ruhiges Arbeitszimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während das moderne Tageslichtbad mit begehbarer Dusche das Erdgeschoss komplettiert.

Dachgeschoss:
Hier erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, die Raum für die ganze Familie bieten. Das Elternschlafzimmer punktet mit einem großzügigen begehbaren Ankleidezimmer und einem hochwertigen Badezimmer mit bodentiefem Fenster, begehbarer Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet - ein echtes Spa-Erlebnis. Der Westbalkon mit herrlicher Aussicht ins Grüne und über das Neubaugebiet lädt zum Verweilen und Genießen der Abendsonne ein.

Untergeschoss:
Das Kellergeschoss hält drei vielseitige Kellerräume und einen Heizkeller bereit, der die Haustechnik beherbergt und zusätzlichen Stauraum bietet - ideal für Hobbys, Fitness oder als Stauraum für die Familie.

Außenbereich:
Der geschmackvoll angelegte Garten überzeugt mit zwei Sonnenterrassen und hochwertigen elektrischen Markisen, die an warmen Sommertagen Schatten spenden. Der moderne Gartenzaun, der das gesamte Grundstück umschließt, garantiert Privatsphäre und bietet einen optimalen Sichtschutz.

Ein besonderes Highlight: Ein benachbartes, voll erschlossenes Grundstück von 695 m² kann separat erworben werden. Diese zusätzliche Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten, ob als Bauprojekt, Erweiterung des Gartens oder als wertsteigernde Investition.

Diese Immobilie vereint energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine stilvolle Gestaltung - ein perfektes Zuhause für alle, die modernes und nachhaltiges Wohnen in ruhiger Lage suchen.

Provisionshinweis 2,45%
Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an. Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.

[URL="https://view.ricoh360.com/3b454f0b-c232-4683-afdb-0b641cc73f4e"]360Grad[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 77,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020