Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €3.635 €/m²

Finanzierung ab 1015 €/Monat

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2,5Zimmer

68,5 m²Wohnfläche

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Röthenbach West, Nürnberg (90449)

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Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Baujahr 1967 Details Bei dem Objekt handelt es sich um eine renovierte Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien.
Die Wohnung wurde in all den Jahren gehegt und gepflegt. Zuletzt wurde sie im Jahre 2024 renoviert und präsentiert sich somit in einem guten Zustand.
z. B.:
Erweiterung der Elektrik, neues Bad, neue Bodenbeläge, neue Fenster etc.

Die Wohnung wird Ihnen bestimmt wegen der guten Ausstattung und der intelligenten Raumaufteilung gefallen.

Die Aufteilung:

Flur ca. 7 m²
Bad ca. 5,8 m²
Küche ca. 7,9 m²
Arbeitszimmer ca. 8,8 m²
Abstellraum ca. 2 m²
Wohn-/ Esszimmer ca. 20,6 m²
Schlafzimmer ca. 15,3 m²
Loggia ca. 4,5 m²

Die Ausstattung:

massive Bauweise
angenehm helle Räume
alle Räume sind vom Flur aus zu begehen

neue Isolierglasfenster mit Rollos ( außer im Schlafzimmer )
Bj. Fenster: ca. 2024 Bad, ca. 2005 Schlaffzimmer und Balkontür Wohnzimmer, ca. 1983 Küche, Arbeitszimmer und Wohnzimmer
neue helle Innentüren ( ca. 2024 )

hell gefliestes Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ( ca. 2005 )
neue Flachheizkörper ( ca. 2005 )
Wohn-/ Esszimmer und Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
Loggia mit Markise und schöner Aussicht
praktischer Abstellraum

Bodenbeläge:
neuer Laminatboden in allen Wohnräumen, Abstellraum und Flur ( ca. 2024 ).
hochwertige Bodenfliesen im Sanitärbereich und Küche
neue Elektrik ( ca. 1983 und ca. 2024 )

Loggia mit schöner Aussicht
... von allen Räumen haben Sie einen schönen Blick in die gepflegten Außenanlagen

Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großes Kellerabteil mit Licht

Die weitere Ausstattung:
Flachdach samt Dämmung ca. 2018 erneuert
Türsprechanlage
Hausmeisterservice
Fahrradkeller
gepflegte Außenanlage
die Beheizung erfolgt über komfortable Fernwärme

Ein Lift ist nicht vorhanden Sonstiges Energiebedarfsausweis mit folgenden Angaben: 178,4 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr Gebäude 1967, Baujahr Wärmeerzeuger 1990, F Bezug sofort möglich Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro