Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1650000 €1.650.000 €

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607,6 m²Fläche

1.700 m²Grundstück

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Emmendingen, Emmendingen (79312)

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Exklusives Bürogebäude mit hochwertiger und durchdachter Ausstattung!

Das Gebäude steht aktuell leer. Es gibt aber einen Mietinteressenten, welcher gern einen langfristigen Mietvertrag abschließen würde.

Im Erdgeschoss empfangen Sie ihre Kunden und Geschäftspartner an einem stilvollen Tresen. Die offene Treppe, die Akustikdecke und die Deckenspots sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Glastüren in den Büros sorgen für eine sehr gute natürliche Belichtung.

Hier befinden sich ebenfalls 2 Büros, 2 Besprechungsräume, welche sich zu einem Großen verbinden lassen, ein freundlicher Wartebereich und ein Personalraum mit Einbauküche. Auf dieser Etage finden Sie ein Herren- sowie ein Damen-WC, welches auch rollstuhlgerecht ist.

Im Obergeschoss befinden sich 7 weitere Büroräume, ein Kopierraum, ein weiteres WC sowie eine Teeküche. Auf dieser Etage haben Sie auch Zugang zur Dachterrasse.

Die Kabelkanäle befinden sich dezent versteckt im Fußboden.

Insgesamt haben Sie im Erd- und Obergeschoss eine Fläche von ca. 392 m².

Im Kellergeschoss erwartet Sie eine Tiefgarage mit mindestens 2 Stellplätzen, ein Lagerraum sowie ein Technikraum auf insgesamt ca. 216 m².

Ein Aufzug sorgt für Barrierefreiheit vom Keller bis ins Obergeschoss.

Auf dem Grundstück befinden sich eine ausreichend Kunden- und Mitarbeiter-Stellplätze und 3 Garagen. Ein elektrisches Rolltor ist vorhanden.

Ein Share Deal ist möglich, so dass in diesem Fall keine Grunderwerbsteuer fällig werden würde.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse A, 36 kWh/(qm*a), Wärmepumpe, Baujahr 2012

Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, und ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Stichworte Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 215,63 m², Gesamtfläche: 607,57 m², Bundesland: Baden-Württemberg