Stadthaus zum Kauf

185000 €185.000 €2.466,67 €/m²

Finanzierung ab 611 €/Monat

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4Zimmer

75 m²Wohnfläche

88 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Oberlahnstein, Lahnstein (56112)

Souterrain: Schlafzimmer mit Dusche und Waschtisch, Hauswirtschaftsraum mit Aus-
gang zur überdachten Terrasse und Garten sowie Zugang zur Außentreppe zum Hof
und Flur. Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Garderobe, großer Wohn-/Eßbereich, ein-
gerichteter, neuer Küche, Gäste-WC. Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Bad, Galerie
in der Nische. Fazit: Die äußerst gepflegte, gemütliche Immobilie eignet sich beson-
ders für ein Feriendomizil, für alleinstehende Mutter mit Kindern, für Singl. Kinder be-
vorzugt, der lauschige Garten lädt zum Spielen ein, ohne Straßenverkehr.
Besondere Voraussetzung bei Erwerb der Immobilie:
Die gesamte, gepflegte und geschmackvolle Einrichtung ist bei Erwerb des Hauses
mit im Kaufpreis von 25 000 € enthalten.

Das ruhig gelegene Haus befindet sich in zentraler Wohnlage von Oberlahnstein,
nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt. Durch seine besondere Lage, in einem abgeschlossenen Innenhof ist völlige Ruhe, ohne Verkehrslärm , angesagt. Die zentrale Lage ermöglicht den Zugang zur örtlichen Infrastruktur, sämtlichen Schulen, Lebensmittelmärkten, Restaurants bzw. Freizeitstätten. Bus-, Bahn-Verbindungen,
tägliche Besorgungen sind zu Fuß in direkter Umgebung zu erledigen.
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Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis, Ausstellungsdatum = 11.03.2023.
Energiebedarf: 209,6 kWh/m²a)

Gemütliches Kleinod Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahre ca.1945 als Werkstattgebäude
errichtet und ca. 1983 - 1985 umfangreich zum Wohnen um- und ausgebaut. Heute
enthält das Wohnhaus, aufgeteilt in 3 Etagen, gemütliche Wohn- und Schlafräume für
bis zu 3 Personen; ein bereits genehmigter Ausbau der Dachspitze würde noch einen
zusätzlichen Raum für ein großzügiges Zimmer erweitern.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 75 qm.
Ausstattung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereiter, erneuert ca. 2021, Iso-
fenster in gutem Holzrahmen und Rollläden im EG. Wohndecke und die Fassade
wurden gedämmt. Die Nassbereiche wurden sämtlich gefliest, beide Bäder verfügen
über Tageslicht. Das Bad im OG enthält eine Dusche, WC, Waschtisch, Bidet; im
Souterrain mit Dusche und Waschtisch. Gäste-WC. Besichtigungstermine Besichtigungen sind jederzeit -nach Terminvereinbarung- mit unserem Büro
möglich. Wir erwarten gerne Ihre Terminvorschläge.
Unsere Ruf-Nr. lautet: 0171/3140522. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt, entkernt TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar