Werkstatt zum Kauf

330000 €330.000 €

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122 m²Lagerfläche

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Mitte - West, Kirchheim unter Teck (73230)

Die im Jahr 1900 erbaute Gewerbefläche strahlt historischen Charme aus und besticht durch ihre solide Bauweise.
Das Objekt ist in zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit aufgeteilt.
Im Jahr 2013 wurde das Gewerbe komplett saniert (Klimaanlage, Elektro, Wasser, Boden, Einrichtung).

Über einen separaten Zugang zum Treppenhaus gelangt man in den Keller.

Das Gebäude verfügt über großzügige Fensterfronten, die viel Licht in die Räumlichkeiten lassen.

Die Fassade ist gut gepflegt und verleiht dem Gebäude einen einladenden und professionellen Eindruck.

Eine Wohneinheit ist aktuell vermietet.

Die Gewerbeeinheit ist seit 01/2022 vermietet mit einem 10-Jahres Vertrag.
Die Kaltmiete beträgt ab Januar 2025 monatlich 2.100 Euro.
Nettomieteinnahmen pro Jahr: 25.200 Euro.

Wir bieten aktuell im selben Haus eine 5-Zimmer Wohnung im 1. OG/DG zum Verkauf an.
Objekt-Nr.: 17303#93xRGL | Scout-ID: 154687987

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe zum historischen Stadtkern mit seinen Geschäften, Restaurants und dem 3 x wöchentlich stattfindenden Markt. Öffentliche Parkplätze, Tiefgarage und Bushaltestelle sind direkt gegenüber vorhanden. Kirchheim unter Teck gehört zur "Deutsche Fachwerkstraße" und ist mit der S-Bahn von Stuttgart aus einfach zu erreichen.

Die Gewerbefläche bietet somit eine ideale Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach einem repräsentativen Standort mit Geschichte sind.

Profitieren Sie von der einzigartigen Atmosphäre und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie aus dem 19. Jahrhundert.

Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Stuttgart ist über die B297 und A8 in ca. 30 Autominuten zu erreichen.
Über die A8 gelangt man schnell zum Flughafen Stuttgart oder auch zur Messe.

Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. gesetzlich gültiger MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Sonstiges Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Maklercourtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. der gesetzlich gültigen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:

www.hengstler-immobilien.de

Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.

Markus Hengstler Immobilien
Bempflinger Straße 2
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Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
und
Tel: 07022 / 93 19 575
Fax: 07022 / 93 19 576
E-mail: info@hengstler-immobilien.de
Internet: www.hengstler-immobilien.de Stichworte Nutzfläche: 122,00 m², Gesamtfläche: 122,00 m², vermietbare Fläche: 122,00 m², Stadtzentrumslage, modernisiert