Einfamilienhaus zum Kauf

1300000 €1.300.000 €3.611,11 €/m²

Finanzierung ab 5451 €/Monat

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9Zimmer

360 m²Wohnfläche

2.389 m²Grundstück

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Rosellen, Neuss (41470)

BIETERVERFAHREN:
Diese außergewöhnliche Immobilie, errichtet im Jahre 1962 von einem namhaften Bauunternehmer, besticht durch ihre Bauhaus-Architektur und zahlreichen Details aus dieser Epoche. Die Ideen, die aus einem Amerika-Aufenthalt des Bauunternehmers stammen, sind durchweg im Bau umgesetzt und verleihen dem Haus ein unverwechselbares Flair.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von etwa 360 m², verteilt auf insgesamt 9 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.389 m², am Ende einer Anwohnerstraße gelegen, bietet dieses Objekt viel Potenzial für Understatement-Wohnen mit Familie, Pferden, Hund und Kind.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiges Entrée, das durch eine kupferbeschlagene Haustüre besticht. Die weitläufige Wohnfläche verteilt sich auf einer Ebene und wird durch raumhohe, vom Tischler maßgefertigte Türen und große Fensterflächen charakterisiert, die für taghelle Wohnräume sorgen. Ein Anbau erstreckt sich über zwei Etagen. Das untere Geschoss verfügt über einen Indoor-Pool, während das obere Geschoss vier Schlafräume und ein Badezimmer bietet.
Neben der Eingangsdiele liegt ein Herrenzimmer mit offenem Kamin und Einbaumöbeln für eine Bibliothek. Der Hauptwohnraum zeichnet sich durch eine Schieferwand und einen freien Blick in den Garten aus. Eine großzügige Terrasse mit Außenkamin ist ideal für gesellige Stunden im Freien. Das Haus ist vollständig unterkellert und umfasst dort diverse Räumlichkeiten.
Das weitläufige Grundstück bietet einen Blick ins Grüne und einen alten Baumbestand. Die Technik und Ausstattung des Hauses stammen größtenteils aus dem Baujahr. Die Immobilie ist gepflegt, jedoch in einigen Bereichen modernisierungsbedürftig. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus rundet das Angebot ab.
Das Haus liegt direkt an Feldern und Pferdeweiden und bietet somit eine ruhige und naturnahe Wohnlage. Die Immobilie eignet sich hervorragend für größere Familien oder für alle, die viel Platz und Freiraum suchen.
Wichtige Eigenschaften im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 360 m²
- Grundstücksfläche: ca. 2.389 m²
- 9 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Baujahr: 1962
- Zustand: gepflegt, jedoch modernisierungsbedürftig
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung
- Bauhaus-Architektur
- Indoor-Pool mit Whirlpool und Schiebetüren zum Garten
- Sauna
- großzügige Terrasse mit Außenkamin
- vollunterkellert
- Doppelgarage mit Zugang zum Haus
- ruhige Lage mit Blick ins Grüne und altem Baumbestand
Diese exklusive Immobilie bietet eine einmalige Chance, ein Zuhause mit weitreichendem Potenzial und einzigartigem Charakter zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Neuss Bettikum zählt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage zu einer idyllischen Wohngegenden in Neuss. Die Nachbarschaft besteht aus ausschließlicher Einfamilienhausbebauung bzw. alten Höfen.
Das Haus liegt in einer Anwohnerstrasse in direkter Feldnähe ohne Durchgangsverkehr.
Der Ort ist an das ÖPNV angeschlossen.
Ärzte, Apotheken und Schulen sind in den Nachbarorten vorhanden, ebenso Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Über die A57 gelangt man in ca. 20 Minuten in die Städte Köln und Düsseldorf.
Durch die nahe gelegenen Wälder und Felder kommen Sportler auf ihre Kosten. Ob Joggen im Mühlenbusch oder mit dem Fahrrad zur Hummelbachaue - hier gibt es viele Möglichkeiten.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 296.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 3.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.82, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.80, Distanz vom Zentrum: 6.00, Distanz zur Hauptschule: 2.24