Wohnung zum Kauf

251900 €251.900 €

Finanzierung ab 836 € / Monat

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3Zimmer

78,9 m²Wohnfläche

ErdgeschossGeschoss

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Kantstr. 41, Rosbach, Windeck Rosbach (51570)

In Rosbach Obernau präsentiert sich dieses exklusive Neubauvorhaben mit sechs Eigentumswohnungen. Es entstehen barrierefreie, moderne Wohnungen auf einem 1.030 m² großen Grundstück.
Auf Sie wartet eine ca. 78,92 m² große Dreizimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss, die Ihnen ein klimafreundliches und umweltbewusstes Wohnen ermöglicht und Ihnen zugleich alle Annehmlichkeiten und Vorzüge einer gehobenen Wohnqualität bietet.
Die sichtbarsten Merkmale, dieses herausragenden Konzeptes sind nicht nur die Barrierefreiheit im gesamten Haus, die Immobilie wird technisch mit unschlagbaren Highlights ausgestattet.
Zu Ihrer neuen Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit zusätzlichem Außenstellplatz ohne Zusatzkosten, dafür aber mit einer Wallbox-Vorrichtung. Fahren Sie ein E-Fahrzeug, prima, hier können Sie Ihr Fahrzeug kostenfrei an der hauseigenen Ladestation laden.
Alle Erdgeschoss Wohnungen erhalten die Vorrichtungen für eine eventuelle spätere Intensivmedizinischen Betreuung. Hier muss niemand ausziehen, wenn es später mal nicht mehr so gut geht.
Es kann nur noch eine weitere Wohnung im Haus erworben werden. Diese ist auch eine Drei Zimmerwohnung mit ca. 82,57 m².
Die großzügig angelegte Wohnung besticht durch ihre moderne Aufteilung, ihre hellen Räume mit bodentiefen Fenstern und die hochwertige Ausstattung.
Wenn Sie ihre neue Wohnung vom lichtdurchfluteten Treppenhaus betreten erwartet Sie eine exclusive Wohlfühloase mit einer geräumigen Diele mit Abstellraum, einem barrierefreien Badezimmer mit Fenster, zwei großzügige Schlafzimmer und einem großen hellen Wohnbereich. Hier ist ganz modern ein offener Küchenbereich integriert. Vom Wohnbereich gelangenn Sie auf Ihre Terrasse.
Das barrierefreie Bad mit Fenster ist mit einer 1,20 m großen befahrbaren ebenerdigen Dusche ausgestattet, mit ausreichend viel Platz zum WC und Waschtisch. Die Südterrasse ist angenehm groß und lädt ein den Tag entspannt mit einem Nachttrunk ausklingen zu lassen. Entspannen Sie und genießen Sie die Ruhe in Ihrer neuen Wohlfühloase.
Sie finden hier Ihren Rückzugsort mit vielen praktischen Vorteilen. In Zukunft können Sie Ihre Einkäufe vor Wind und Wetter geschützt von der Tiefgarage in Ihre Wohnung bringen. Sie erreichen alles problemlos mit dem Aufzug.
Das gesamte Gebäude wird energetisch und technisch auf höchstem Standard errichtet. Mit einem Hausgeld von 1,80 € pro m² macht wohnen wieder richtig Freude. Die Nachhaltigkeit findet hier nur natürliche Grenzen. Das richtige Konzept für Ihre Unabhängigkeit. Eigenes Wassermanagement, eigenes Energiekonzept und eigene Mülllogistik. Dieses Konzept ist unschlagbar und ist bereits national mehrfach mit Preisen ausgezeichnet worden.
Die Hausverwaltung kümmert sich um alle Ihre Belange bis hin zum späteren Pflegevolldienst.
Und hier ist alles drin! Herz was willst du mehr! Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne. Alle Bilder sind Musterbeispiele. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, es können noch Änderungen entstehen. Unserer Grundrisse können Zusatzleistungen und eventuelle Sonderwünsche enthalten, die im Kaufpreis nicht enthalten sind.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt mit Ihrem Namen, Ihrer Anschrift ,Telefon Nr. und Mailadresse.

Die Immobilie entsteht in der Gemeinde Windeck im Ortsteil Obernau in der Kantstraße 41. Ruhig gelegen, in einem Wohngebiet. Hier leben Sie wo andere Urlaub machen.
Windeck, liegt im Osten des Rhein-Sieg-Kreises Hier leben ca. 19.000 Einwohner, in einer reizvollen und abwechslungsreichen Landschaft. Gemütliche Wälder, schöne Hügel und die Sieg machen Windeck im Siegtal aus.
Rosbach ist durch seinen eigenen Bahnhof am Schienennetz gut angebunden. Von Au an der Sieg ist Rosbach über die Siegstrecke bis nach Düren und in die andere Richtung in den Westerwald bis nach Kreuztal verbunden. Mit dem Linienbusverkehr ab Rosbach gelangen Sie problemlos in alle umliegenden Orte.
In Rosbach finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf wie auch Restaurants, Ärzte, Apotheken und Sportmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule sind hier auch vertreten. Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen bieten Ihnen ein breites Specktrum der Freizeitgestaltung.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Gemeinden Windeck, Weyerbusch oder Altenkirchen.
Nach Köln oder Dortmund benötigen Sie mit dem Auto ca. 1 Stunde, nach Frankfurt ca. 1,5 Stunden.

Sonstiges Sofern Sie auf eine außergewöhnliche zukunftsweisende Immobilie Wert legen, ist diese Eigentumswohnung das ideale Angebot für Sie.
Wir freuen uns auf Sie! Unser Service - Ihr Mehrwert
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Wir beraten Sie gerne, bei Fragen zum Mietkauf oder beim Immobilientausch stehen wir Ihnen natürlich auch zur Verfügung.
Die angegebenen Informationen im Exposé, sowie alle Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach, oder sind unsicher was mit der geerbten Immobilie geschehen soll? Wir beraten Sie gerne und erstellen Ihnen eine kostenfreie Marktanalye sowie eine professionelle Kaufpreisermittlung. Unser Vermarktungskonzept wird speziell auf Ihre Immobilie ausgerichtet. Sprechen Sie uns unverbindlich an, wir arbeiten effizient und mit Leidenschaft, denn wir lieben Immobilien.
Der Käufer zahlt 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit Vertragsunterzeichnung. Der Makler ist auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen (seit 23.12.2020). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei einer Steuersatzänderung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,79 m², Grundstücksfläche: 1.030,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,19 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen