Doppelhaushälfte zum Kauf 535.000 € 9 Zimmer 255 m²<br/>Wohnfläche 749 m²<br/>Grundstück Rufenried Beratzhausen 93176

Monat
9Zimmer
255 m²Wohnfläche
749 m²Grundstück

Herr Alexander Schmidgal

Aurentum GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Energieeffizienzklasse: A - Wärmepumpe, PV, Fußbodenheizung, Holz-Alufenster, Sofort frei!

Wir dürfen Ihnen hier ein ganz besonderes Eigenheim vorstellen. Eine großzügige Doppelhaushälfte, mit Einliegerwohnung, in einem sehr gepflegten Zustand und technisch auf dem neuesten Stand. Die schöne Immobilie wurde im Jahr 1998 von den jetzigen Eigentümern bezogen (Erstbezug) und seitdem stetig gepflegt und modernisiert.

Das helle Objekt steht auf einem 749 m² großen Grundstück und hat ca. 255 m² Wohnfläche (Wohnflächenberechnung ist in der Erstellung).

Beim Eintreten bemerkt man sofort die großzügige Bauweise der Immobilie. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Garderobe noch ein Gäste-WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Aussgussbecken. Den Mittelpunkt der Räumlichkeiten bildet das geräumige Esszimmer, mit angrenzender Wohnküche, samt Einbauküche, die im Kaufpreis inkludiert ist. Das angrenzende Wohnzimmer, mit bodentiefen Fenstern zum Garten, lädt zum Verweilen ein. Es bietet Platz für Familienfestlichkeiten, um viele Personen zu empfangen, aber auch für gemeinsame Familienzeit mit angenehmer Wärme aus dem Kachelofen.

Im Obergeschoss findet man insgesamt vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dieses wurde mit Badewanne und Eckdusche, sowie Handtuchwärmer ausgestattet. Alle Räumlichkeiten im Obergeschoss haben als Blickfang einen offenen Sichtdachstuhl mit großzügigen Deckenhöhen.

Weiteren Platz bietet der Spitzboden, welcher aus dem Obergeschoss per Zugleiter zu erreichen ist. Ideal für Gegenstände, die nur selten benötigt werden.

Vor ca. 15 Jahren wurde der Keller zur Einliegerwohnung, mit separatem Außenzugang, ausgebaut. Hier befindet sich neben dem Wohnzimmer, samt Specksteinofen, noch ein Schlafzimmer, sowie eine Wohnküche und ein Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, Badewanne mit Whirlpoolfunktion und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Abstellraum dient als Speisekammer. Im Heizungsraum wurde im Dezember 2023 eine neue Wärmepumpe von Daikin installiert und bietet in Verbindung mit der installierten PV Anlage mit 4,5 kWp und den zusätzlichen Solarmodulen auf dem Dach eine perfekte Kombination für energieeffizientes Wohnen und niedrig laufende Kosten für das angebotene Objekt.

2022 wurde eine neue, hochwertige Terrassenüberdachung, samt eingebauten LED Streifen, angebracht. Der Gartenschuppen erweitert das Platzangebot. Dieser wurde im Jahr 2018 erbaut. Für Regenwasser steht eine Zisterne mit 5.000 Litern zur Verfügung und rundet das Angebot mit der Doppelgarage, sowie einem Carport inkl. Holzschuppen ab.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor Ort, präsentieren zu dürfen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Rufenried, Beratzhausen (93176)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in Rufenried, einem Ortsteil von Beratzhausen.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Beratzhausen, eingebettet in die sanften Hügel und üppigen Grünflächen der Region. Die Stadt selbst besticht durch ihre historische Architektur, gepflegten Straßen und einladenden Plätze. Beratzhausen bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten, wie lokale Geschäfte, Restaurants, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, welche alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die exzellente Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Beratzhausen liegt verkehrsgünstig in der Nähe wichtiger Autobahnen und Bundesstraßen, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Regensburg und Nürnberg ermöglicht. Pendler schätzen die kurzen Fahrzeiten zu den nahe gelegenen Wirtschaftszentren sowie die regelmäßigen Zugverbindungen.

Naturfreunde werden die vielfältigen Möglichkeiten zur Erkundung der Umgebung zu schätzen wissen. Beratzhausen liegt in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Altmühltal, der mit seinen malerischen Wander- und Radwegen, pittoresken Flusslandschaften und historischen Burgen zu ausgiebigen Erkundungstouren einlädt. Für Sportbegeisterte bietet die Region zudem zahlreiche Möglichkeiten zum Golfen, Reiten und Wassersport.

Diese Immobilie in Beratzhausen vereint die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und bietet somit die perfekte Balance zwischen Ruhe und Urbanität.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

535000 €

2.098,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

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3 Stellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 19.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.01, Distanz zum Bus: 1.94

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Aurentum GmbHGewerblicher Anbieter

Mitterfeckinger Str. 2, 93342 Saal a. d. Donau

Partnerschaft

Herr Alexander SchmidgalDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gna75d

Referenznummer: Objekt - 1186