Doppelhaushälfte zum Kauf

Preis auf Anfrage

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9Zimmer

255 m²Wohnfläche

749 m²Grundstück

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Rufenried, Beratzhausen (93176)

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Wir dürfen Ihnen hier ein ganz besonderes Eigenheim vorstellen. Eine großzügige Doppelhaushälfte, mit Einliegerwohnung, in einem sehr gepflegten Zustand und technisch auf dem neuesten Stand. Die schöne Immobilie wurde im Jahr 1998 von den jetzigen Eigentümern bezogen (Erstbezug) und seitdem stetig gepflegt und modernisiert.

Das helle Objekt steht auf einem 749 m² großen Grundstück und hat ca. 255 m² Wohnfläche (Wohnflächenberechnung ist in der Erstellung).

Beim Eintreten bemerkt man sofort die großzügige Bauweise der Immobilie. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Garderobe noch ein Gäste-WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Aussgussbecken. Den Mittelpunkt der Räumlichkeiten bildet das geräumige Esszimmer, mit angrenzender Wohnküche, samt Einbauküche, die im Kaufpreis inkludiert ist. Das angrenzende Wohnzimmer, mit bodentiefen Fenstern zum Garten, lädt zum Verweilen ein. Es bietet Platz für Familienfestlichkeiten, um viele Personen zu empfangen, aber auch für gemeinsame Familienzeit mit angenehmer Wärme aus dem Kachelofen.

Im Obergeschoss findet man insgesamt vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dieses wurde mit Badewanne und Eckdusche, sowie Handtuchwärmer ausgestattet. Alle Räumlichkeiten im Obergeschoss haben als Blickfang einen offenen Sichtdachstuhl mit großzügigen Deckenhöhen.

Weiteren Platz bietet der Spitzboden, welcher aus dem Obergeschoss per Zugleiter zu erreichen ist. Ideal für Gegenstände, die nur selten benötigt werden.

Vor ca. 15 Jahren wurde der Keller zur Einliegerwohnung, mit separatem Außenzugang, ausgebaut. Hier befindet sich neben dem Wohnzimmer, samt Specksteinofen, noch ein Schlafzimmer, sowie eine Wohnküche und ein Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, Badewanne mit Whirlpoolfunktion und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Abstellraum dient als Speisekammer. Im Heizungsraum wurde im Dezember 2023 eine neue Wärmepumpe von Daikin installiert und bietet in Verbindung mit der installierten PV Anlage mit 4,5 kWp und den zusätzlichen Solarmodulen auf dem Dach eine perfekte Kombination für energieeffizientes Wohnen und niedrig laufende Kosten für das angebotene Objekt.

2022 wurde eine neue, hochwertige Terrassenüberdachung, samt eingebauten LED Streifen, angebracht. Der Gartenschuppen erweitert das Platzangebot. Dieser wurde im Jahr 2018 erbaut. Für Regenwasser steht eine Zisterne mit 5.000 Litern zur Verfügung und rundet das Angebot mit der Doppelgarage, sowie einem Carport inkl. Holzschuppen ab.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor Ort, präsentieren zu dürfen.

Provisionshinweis 3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 19.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.01, Distanz zum Bus: 1.94