Einfamilienhaus zum Kauf 99.000 € 140 m²<br/>Wohnfläche 370 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Kreuzbergstraße 3 Schmidmühlen Schmidmühlen 92287

Monat
140 m²Wohnfläche
370 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Andreas Kiener

Immobilien Konzept

Achtung Handwerker // Einfamilienhaus mit sehr viel Potential in ruhiger und sonniger Lage

• Diese teilunterkellerte Immobilie bietet auf einer Ebene im Erdgeschoss viel Potenzial für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer interessanten Raumaufteilung eignet sich das Haus besonders gut für Familien oder Paare, die Platz und Flexibilität schätzen und Freude daran haben, Renovierungsarbeiten selbst durchzuführen.

• Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Flur. Das Badezimmer, welches über ein Fenster verfügt, sorgt für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung. Es bietet ausreichend Platz für eine komfortable Ausstattung und individuelle Modernisierungen.

• Die Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein ein. Sie bildet das Herzstück des Hauses und bietet durch ihre Größe viel Potenzial für eine moderne, offene Küchenplanung mit Essbereich.

• Die Immobilie verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können, sei es als Schlafräume, Home-Office oder Gästezimmer. Das Wohnzimmer bietet viel Raum für gemütliche Stunden.

• Das Haus ist renovierungsbedürftig, was es besonders für handwerklich begabte Käufer attraktiv macht. Hier haben Sie die Möglichkeit, eigene Ideen und Vorstellungen umzusetzen und das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Von neuen Bodenbelägen bis hin zur vollständigen Kernsanierung – es gibt viele Möglichkeiten, dieses Haus zu einem gemütlichen Zuhause zu verwandeln.

• Die Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Werkzeuge oder Vorräte.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
1 Geschoss
Bad mit Fenster
Gartenanteil
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Lage

Kreuzbergstraße 3, Schmidmühlen, Schmidmühlen (92287)

• Schmidmühlen ist ein malerischer Ort in der Oberpfalz, der durch seine ruhige Lage und seinen historischen Charme besticht. Mit etwa 2.400 Einwohnern bietet die Gemeinde eine entspannte Lebensqualität, umgeben von der Natur des Naabtals und des Vilstals. Die idyllische Landschaft lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein, während die Flüsse Vils und Lauterach perfekte Bedingungen für Naturliebhaber und Outdoor-Freunde bieten.

• Die historische Altstadt von Schmidmühlen verzaubert mit traditionellen Häusern und einer gemütlichen Atmosphäre. Gleichzeitig verfügt der Ort über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Für größere Einkäufe oder Kulturangebote ist die Stadt Amberg in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, und auch die Metropolregion Regensburg liegt weniger als eine Stunde entfernt.

• Schmidmühlen ist der ideale Ort für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber, die das Leben in einer kleinen, aber gut angebundenen Gemeinde schätzen. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit einem hohen Wohn- und Erholungswert.

Energie und Bauzustand

Baujahr1948
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

99000 €

707,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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707,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

942 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.664 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Als Ansprechpartner steht Ihnen Herr Andreas Kiener zur Verfügung.

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Andreas Kiener

0173 397 68 14

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