Einfamilienhaus zum Kauf

269000 €269.000 €2.637 €/m²

Finanzierung ab 1115 €/Monat

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4Zimmer

102 m²Wohnfläche

620 m²Grundstück

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Feggendorf, Lauenau (31867)

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Sie suchen ein gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer Feldrandlage? Dann aufgepasst...

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus, Baujahr 1998, befindet sich in Feggendorf, einem malerischen Ortsteil von Lauenau. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 34 m² bietet es ein gemütliches und praktisches Zuhause für die ganze Familie.

Das Haus besticht durch seine ruhige und einmalige Lage in direkter Feldrandlage - hier genießen Sie Natur pur und abends den "Sundown Effekt" mit herrlichem Blick in die weite Landschaft. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde durchgehend sorgfältig instand gehalten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie:
- eine großzügige Küche,
- ein weitläufiges Wohnzimmer mit einem eleganten Speckstein-Kaminofen für behagliche Stunden an kühlen Tagen und einem direkten Zugang zum Garten und zum beheizten Wintergarten (ausgestattet mit 2-fach Verglasung),
- ein Hauswirtschaftsraum (HWR) mit viel Stauraum,
- ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Im Obergeschoss befinden sich:
- drei helle Schlafzimmer mit angenehmen Größen,
- ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
- Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, aber gedämmte Geschossdecke erfüllt die aktuellen Anforderungen.
Für zusätzlichen Stauraum ist dies ideal, allerdings nicht für Wohnzwecke ausgelegt.

Heizung, Fenster & Elektrik
Das gesamte Haus wird über eine Gasheizung der Marke Vaillant (ebenfalls Baujahr 1998) beheizt. Die dreifach verglasten Holzfenster aus dem Baujahr bieten hervorragenden Schallschutz und isolieren das Haus gut. Die Elektrik ist auf dem Stand von 1998 und in einwandfreiem Zustand.

Der liebevoll angelegte Garten ist ein wahres Highlight des Hauses. Hier finden Sie ein kleines Gartenhaus, das aktuell als Werkstatt genutzt wird, sowie einen idyllischen Gartenteich, der das grüne Umfeld ideal ergänzt. Die teils überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die angrenzende Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und bietet neben dem Auto auch Platz für Fahrräder oder Gartengeräte.

- Traumhafte Feldrandlage mit Blick in die Natur
- Beheizter Wintergarten für eine gemütliche Nutzung zu jeder Jahreszeit
- Großer Speckstein-Kaminofen im Wohnzimmer für besondere Atmosphäre
- Pflegeleichter Garten mit Gartenhaus und Teich
- Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus
- Terrasse mit teilweiser Überdachung, ideal für entspannte Stunden im Freien

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Feggendorf bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die seltene Gelegenheit, direkt in der Natur zu wohnen und den Alltag hinter sich zu lassen. Mit gepflegter Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und herrlicher Lage am Feldrand lässt dieses Objekt kaum Wünsche offen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen