Wohnung zum Kauf 198.000 € 2 Zimmer 57 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Erbstetten Erbstetten 71576

Monat
2Zimmer
57 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Pablo Uebele

ImmoIndex Immobilien GmbH

Ebenerdige, moderne 2 Zi-Wohnung mit Stellplatz

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung, einem perfekten Rückzugsort für Singles, Paare und Senioren, die Wert auf Komfort und Energieeffizienz legen. Diese liebevoll gepflegte Wohnung, die 2024 frisch tapeziert und gestrichen wurde, befindet sich in einem 1991 errichteten Gebäude mit 3 Wohneinheiten, das durch kontinuierliche Modernisierungen besticht. Die Fassade wurde 2018 neu gestrichen und zeigt sich in hervorragendem Zustand.

Mit einer Wohnfläche von 57 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche ist ideal für entspannte Abende und gesellige Stunden. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, darunter Herd, Backofen, Dunstabzug und Spülmaschine, und der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz.

Die Wohnung überzeugt durch ihre komfortable Ausstattung, einschließlich einer Fußbodenheizung in allen Räumen, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt und den Wohnkomfort erheblich steigert. Zusätzlich kann über die Fußbodenheizung im Sommer an warmen Tagen auch gekühlt werden.

Die dezentrale Lüftungsanlage garantiert einen hygienischen Luftwechsel, reduziert Energieverluste und minimiert Schimmelgefahr, was besonders für Allergiker von Vorteil ist. Dank der effizienten Wärmepumpe sind die Heiz- und Betriebskosten besonders niedrig.

Neben dem komfortablen Innenbereich profitieren Sie von einem eigenen Stellplatz direkt vor der Haustür, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Der barrierefreie Zugang sowohl ins Haus als auch in die Wohnung macht diese Immobilie besonders praktisch und zukunftssicher.

Im Keller finden Sie zusätzlich einen separaten Platz für die Waschmaschine und Trockner und einen Abstellraum.

Diese Wohnung bietet Ihnen somit ein modernes, komfortables Zuhause mit hoher Energieeffizienz in einer gepflegten und ruhigen Umgebung - ideal für entspanntes und sorgenfreies Wohnen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz
Erdgeschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Erbstetten, Erbstetten (71576)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung liegt in der ruhigen und gepflegten Gemeinde Burgstetten im Rems-Murr-Kreis, Baden-Württemberg. Diese Lage kombiniert ländlichen Charme mit einer ausgezeichneten Anbindung an städtische Einrichtungen und Verkehrswege.
In der direkten Umgebung der Wohnung finden Sie eine Reihe praktischer Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Supermärkte wie EDEKA, REWE und Lidl in Burgstetten und Backnang, die eine umfassende Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren bieten. Drogeriemärkte wie DM und Rossmann sind ebenfalls schnell erreichbar. Zudem stehen Ihnen Fachgeschäfte und kleine Boutiquen in der Umgebung zur Verfügung, um spezielle Einkäufe zu tätigen.
Die Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig. Ein Freibad befindet sich in der Nähe und bietet Erholung an heißen Tagen. Zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios in Burgstetten und Umgebung bieten verschiedene Sportarten und Aktivitäten für jeden Geschmack.
Die medizinische Versorgung ist in Backnang ausgezeichnet, mit einer Vielzahl von Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Apotheken, die eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleisten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt, und die S-Bahn-Stationen in Maubach oder Backnang sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und in die Umgebung ermöglicht.
Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Backnang, die ein reichhaltiges Angebot an Kultur, Freizeitaktivitäten und Veranstaltungen bietet. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten im Schwäbischen Wald und an der Rems ein.
Diese Lage vereint Ruhe und Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, ideal für Käufer, die ein komfortables und gut angebundenes Zuhause suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

198000 €

3.473,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags verdient und innerhalb von 14 Tagen fällig

Laufende Kosten

Hausgeld

162 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.473,68 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.378 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.446 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hausgeld monatlich 162,- inkl. Rücklagenanteil von 19,42,- .

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten.

Sie erhalten unmittelbar im Anschluss das Exposé inkl. Objektanschrift sowie eine Einladung in die virtuelle 360°- Besichtigung dieser Immobilie, um sich einen konkreten ersten Eindruck zu verschaffen!
Alternativ gelangen Sie hier direkt unter folgendem Link zur 360°- Besichtigung
https://www.immo-index.com/360/240731W01

Angaben Energieausweis:
-Baujahr: 1991
-wesentlicher Energieträger: Strom
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 47,6 kWh/(m²·a)
-Energieeffizienzklasse: A
-Erneuerbare Energien: Umweltwärme für Heizung und Warmwasser Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoIndex Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Etzelweg 9, 73035 Göppingen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Pablo UebeleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fhsu5m

Referenznummer: 240731W01