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Wohnung zum Kauf
560000 €5.600 €/m²
4Zimmer
100 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

City-Residence GmbH
Herr Bernemann
City-Residence GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Schöne Altbau-Wohnung mit Balkon in sehr guter Lage

Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um eine exzellent geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, bei der Wohn- und Esszimmer durch eine Schiebetür verbunden sind. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1927 mit nur vier Wohneinheiten und zeugt von der Qualität des Wohnungsbaus der damaligen Zeit. Vom zentralen Flur aus erschließen sich alle Räume. Ein Zimmer ist nach Osten, drei Räume sind nach Westen ausgerichtet.
Die Räume selbst haben eine Deckenhöhe von 297 cm.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Balkon
  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Teppich

Lage

Ludwig-Tieck-Str. 1, Ginnheim, Frankfurt am Main (60431)
Das Viertel im Umfeld der Ludwig-Tieck-Straße an der Grenze von Ginnheim zu Eschersheim ist gekennzeichnet von ruhigen Straßen, die von Doppelhaushälften, Reihenhäusern oder kleinen Mehrfamilienhäusern gesäumt sind. Mit seinen gepflegten Vorgärten und seiner lockeren Bebauung gilt die Wohnlage allgemein als gehoben. Beliebt ist sie, da sie eine ruhige, bürgerliche Atmosphäre ausstrahlt, zugleich aber auch sehr gut an die Frankfurter Innenstadt angebunden ist. Einen besonderen Anklang findet das Viertel bei Familien, weil sich hier zahlreiche gute Schulen und Kitas im Umfeld befinden. In kaum 150 Metern erreicht man zudem die reizvollen Niddawiesen mit mehreren schönen Spielplätzen. Die umliegenden Straßen oder der nahe Panoramaweg mit Blick auf die Landschaft und die Taunushügel laden jederzeit zu Spaziergängen ein.
Die U-Bahn-Linien 1,2,3 und 8 (10 Fahrminuten zur Hauptwache) erreicht man in wenigen Minuten.
Ein REWE-Supermarkt liegt in kaum 100 Meter entfernt, während sich zahlreiche gute Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte in Laufnähe befinden.
Wer gut und ruhig wohnen will und gleichzeitig in kaum 20 Minuten in der City sein möchte, der findet hier sein ideales Quartier. Parkraum gibt es ausreichend auf der Straße, bei Bedarf kann aber auch ein TG-Stellplatz in direkter Nähe angemietet werden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1927
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
560000 €
5.600 €/m²
Provision für Käufer
Mit dem Abschluß eines Kaufvertrages über die oben genannte Immobilie ist eine Vermittlungsprovision an die vermittelnde Firma City Residence GmbH zu zahlen. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 2 % (zzgl. Mwst = 2,38 % incl. Mwst) vom Kaufpreis.
Laufende Kosten
Hausgeld
250 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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5.600 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.643 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.066 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist nach längerer Nutzung freigeworden und muss gründlich renoviert werden.
Hierzu gehört die Erneuerung von:
-Wände und Decken
-Türen und Zargen
-Steckdosen und Schalter
-Böden (bisher Teppich)
-Küche

Die Hausfassade, die vor Jahren erneuert wurde, ist im Stil des „Neuen Bauens“ schlicht gestaltet, während die Wohnung selbst den Charme einer Altbau-Wohnung ausstrahlt.
Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2011 und ist in einem guten Zustand.
Der Zustand des Hauses weist keine Mängel auf, Reparaturmaßnahmen sind nicht geplant.
Der Energieausweis liegt vor. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

City-Residence GmbH Gewerblicher Anbieter
Hansaallee 154, 60320 Frankfurt
Herr Bernemann
Herr BernemannDein Kontakt
Online-ID: 2gddz5u
Referenznummer: 48986
City-Residence GmbH
Herr Bernemann
City-Residence GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen