Einfamilienhaus zum Kauf 2.750.000 € 7 Zimmer 340 m²<br/>Wohnfläche 1.116 m²<br/>Grundstück Wimpasing Münsing 82541

Monat
7Zimmer
340 m²Wohnfläche
1.116 m²Grundstück

Herr Max von Molitor

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Geräumiges Familiendomizil mit Traumgarten und Pool in Laufnähe zum See

Dieses reizvolle Einfamilienhaus liegt eingebettet in ein gepflegtes, absolut ruhiges Wohngebiet im malerischen Münsinger Ortsteil Ammerland am Ostufer des Starnberger Sees. Die Ammerlander Seestraße ist nur einige Gehminuten entfernt. Ammerland zählt zweifelsohne zu den schönsten Seegemeinden und wird von einem anspruchsvollen Publikum nicht zuletzt wegen seiner intakten dörflichen Strukturen und des harmonischen Zusammenlebens so geschätzt.

Mit seinem charmanten Baustil fügt sich das Haus nahtlos in die Nachbarschaft ein. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 340 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Bar, eine Küche, zwei Schlaf- und ein Arbeitszimmer, eine Ankleide sowie ein Bad. Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein atemberaubender Studioraum mit Alpenblick untergebracht. Hinzu kommt eine hausinterne 2-Zimmer-Einheit mit eigenem Gartenzugang. Auch im Souterrain stehen interessante Räumlichkeiten zur Verfügung.

In 2003 und 2011 fanden Modernisierungsmaßnahmen statt; außerdem wurde die Grundfläche des Hauses vergrößert und die Räumlichkeiten im Zuge eines Umbaus an zeitgemäße, familienfreundliche Wohnvorstellungen angepasst. Die Ausstattung umfasst Merbau-Parkett, eine Landhaus-Küche und einen offenen Kamin. Ein Highlight ist der wunderschön angelegte Garten mit Obstbäumen, Pool, Whirlpool, Außenkamin und Gartenhaus-Sauna. Komplettiert wird dieses Objekt durch eine Doppelgarage mit funkgesteuertem Tor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Swimmingpool

Lage

Wimpasing, Münsing (82541)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Starnberger See, die umgebende Landschaft und die malerischen Gemeinden zählen zweifelsohne zu den schönsten, privilegiertesten Orten Deutschlands. Auch Künstler und Prominente wissen diese außergewöhnlich hohe Lebensqualität zu schätzen und tragen zum exklusiven Flair dieser Region bei. Weltläufigkeit verbindet sich hier aufs Feinste mit bayerischer Tradition und Bodenständigkeit.

Die eigenständige Gemeinde Münsing ist Teil des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im besonders idyllischen Ortsteil Ammerland. Hervorzuheben ist die absolut ruhige Lage, nur unweit vom Seeufer entfernt. Schnell erreicht man die Fischerei Sebald mit Hofladen und einem bezaubernden Gastgarten sowie mehrere Badeplätze; bei der örtlichen Bäckerei Graf - Schauplatz der beliebten Serie "Hubert und Staller" - bekommt man Semmeln und Süßes. Mit dem Rad gelangt man in ca. 15 Minuten zum "Fischmeister". In Ammerland selbst, im nahen Münsinger Ortskern und in Wolfratshausen findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank, Post, Kitas und Schulen aller Sparten. Schnell erreicht man Starnberg mit seinem umfangreichen Angebot an hervorragenden Schulen (darunter die renommierte Munich International School in Schloss Buchhof), erstklassigen Ärzten, Restaurants sowie Einkaufs- und Sportmöglichkeiten. In der nahen Umgebung stehen Golf- und Segelclubs, Tennisvereine und Reiterhöfe zur Auswahl. Die S-Bahnstation "Wolfratshausen" sowie die nahe A95 sorgen für eine optimale Anbindung an die Münchner City.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

2750000 €

8.088,24 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

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Niedrigster Wert in der Region

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14.928 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Anbieter der Immobilie

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Tizianstraße 50, 80638 München

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Online-ID: 2fsyd5y

Referenznummer: HS 1615