Wohnung zum Kauf

335000 €335.000 €5.000 €/m²

Finanzierung ab 1124 €/Monat

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2Zimmer

67 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Nippes, Köln / Nippes (50733)

Willkommen in Ihrer neuen Immobilie im charmanten Stadtteil von Köln-Nippes:
Die vermietete Dachgeschosswohnung befindet sich in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 mit nur 4 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich nur eine Tordurchfahrt und das Treppenhaus.
Auf einer Wohnfläche von ca. 67 m² steht Ihnen in der gepflegten 2-Zimmer-Wohnung folgende Raumaufteilung zur Verfügung:
- Eingangsbereich / Flur
- Wohn- und Essbereich mit offener Kochnische
- Abstellraum
- Neuwertiges Badezimmer mit Waschbecken, WC und bodengleiche Dusche
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Überdachter Balkon.
Zur Raumerwärmung steht eine Gas-Etagenheizung zur Verfügung und die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt mittels elektrischem Durchlauferhitzer im Badezimmer und dem Untertischgerät in der Küche. Der Energieausweis wird derzeit neu erstellt.
Die abgebildete Einbauküche mit den Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Ausstattungsqualität der gesamten Wohnung entspricht einem normalen, gepflegten Standard.
Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem eigenen Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung, der Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet.
Zur Wohnung, die durch ihre gemütliche Atmosphäre und durchdachte Raumaufteilung besticht, gehört noch ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die zentrale und dennoch ruhige Lage in Köln-Nippes bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und hervorragende Verkehrsanbindungen. Diese Dachgeschosswohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die eine gepflegte Immobilie in Köln suchen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre neue Kapitalanlage!

Ihre neue Immobilie befindet sich in fußläufiger Nähe zum angesagten Szene-Viertel der Neusser Straße im lebendigen Stadtteil Köln-Nippes. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Angebote an Gastronomie, Handel und Dienstleistungen sowie die ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung zeichnen diese bevorzugte Wohnlage aus.
Von der in wenigen Gehminuten zu erreichenden Bus- und Straßenbahnhaltestelle verkehren mehrere ÖPNV-Linien, wodurch die umliegenden Stadtteile und die Innenstadt von Köln schnell und bequem erreichbar sind. Zudem ist die Stadtautobahn in wenigen Fahrminuten zu erreichen, so dass Verbindungen in alle Richtungen bestehen und somit Pendlern eine komfortable Verkehrsanbindung bietet.
Freizeitmöglichkeiten ergeben sich am nahegelegenen Rheinufer, der Flora und dem Kölner Zoo sowie dem Eis- und Schwimmstadion.
Die urbane und vielseitige Umgebung von Nippes macht diese Dachgeschosswohnung zu einem idealen Zuhause in einer der gefragtesten Lagen von Köln.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Courtage erworben.
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Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer.
Lehnen Sie sich zurück und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und umfangreichen Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes.
Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.
Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.50