Wohnung zum Kauf

335000 €335.000 €5.000 €/m²

Finanzierung ab 1405 €/Monat

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2Zimmer

67 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Nippes, Köln / Nippes (50733)

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Willkommen in Ihrer neuen Immobilie im charmanten Stadtteil von Köln-Nippes - entweder zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage:

Die gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 mit nur 4 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich nur eine Tordurchfahrt und das Treppenhaus.

Auf einer Wohnfläche von ca. 67 m² steht Ihnen in der gepflegten 2-Zimmer-Wohnung folgende Raumaufteilung zur Verfügung:

- Eingangsbereich / Flur
- Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- Abstellraum
- Badezimmer mit Waschbecken, WC und bodengleiche Dusche
- Schlafzimmer mit Stauraum und Balkonzugang
- Überdachter Balkon.

Die Raumerwärmung und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt durch die Gas-Etagenheizung. Die Hauselektrik umfasst neben einer Gegensprechanlage auch einen Glasfaseranschluss.

Die abgebildete Einbauküche mit den Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Ausstattungsqualität der gesamten Wohnung entspricht einem normalen und gepflegten Standard.

Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem eigenen überdachten Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung, der Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet.

Zur Wohnung, die durch ihre gemütliche Atmosphäre und durch eine durchdachte Raumaufteilung besticht, gehört noch ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die zentrale und dennoch ruhige Lage in Köln-Nippes bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und hervorragende Verkehrsanbindungen. Diese Dachgeschosswohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die eine gepflegte Immobilie in Köln suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 106.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Courtage erworben.

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Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.50