Mehrfamilienhaus zum Kauf 879.000 € 7 Zimmer 171 m²<br/>Wohnfläche 601 m²<br/>Grundstück Höhenhaus Köln / Höhenhaus 51061

Monat
7Zimmer
171 m²Wohnfläche
601 m²Grundstück

Frau Jessica Stommel

Immobilien Weber-Moewius

Mehrgenerationenwohnen, 2 Wohneinheiten mit Terrasse, Garten und Stellplätzen auf Traumgrundstück

Gelegen inmitten eines beschaulichen Wohngebietes im alten dörflichen Bereich von Höhenhaus überzeugt diese Doppelhaushälfte mit modernem Anbau mit einem imposanten Platzangebot drinnen wie draußen.

Die Immobilie wurde 1935 in massiver Bauweise und mit Satteldach auf einem 601 m² großen Grundstück erbaut. In den Jahren 2003 und 2016 erfolgte der Anbau mit Pultdach, der zur Steigerung der Wohnfläche beigetragen hat und dem Haus seine einzigartige Optik verleiht.

Es stehen Ihnen heute insgesamt ca. 171 m² Wohnfläche, aufgeteilt in derzeit zwei Wohneinheiten mit separaten Eingangsbereichen zur Verfügung. Den passenden Rahmen bietet ein großzügiger Gartenbereich hinter dem Haus. All das ist unter anderem bestens geeignet für die große Familie, als Generationen-Wohnhaus oder "Wohnen & Arbeiten unter einem Dach".

Zur Aufteilung: Sie betreten die Erdgeschossebene durch den Haupteingang zur Straßenseite gelegen. Auf dieser Ebene befinden sich neben praktischem Windfang, Gäste-WC, Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer und ein Wintergarten, der einen entscheidenden Faktor zur Gemütlichkeit darstellt und eine schöne Wohlfühlatmosphäre schafft. Dieser Bereich ist sicher der Blickfang des Hauses, vor allem durch die Glasfront über Eck mit freier Sicht in den Garten. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, wo sich in den Morgenstunden wunderbar der erste Kaffee genießen lässt.

Zurück im Haus erreichen Sie ausgehend von der Diele das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem Wannenbad. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere individuell nutzbare Räume.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Gäste-WC
Offene Küche
Garten
Kelleranteil
Terrasse
Wintergarten

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Höhenhaus, Köln / Höhenhaus (51061)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Höhenhaus, einem rechtsrheinischer Stadtteil von Köln im Bezirk Mühlheim. Es grenzt im Osten an Dünnwald und Dellbrück, im Süden an Holweide, im Westen an Mülheim und an Stammheim.

Vor allem die Naherholungsgebiete in den angrenzenden Stadtteilen Dellbrück und Dünnwald und der gelungene Mix aus Land- und Stadtleben machen dieses Veedel so attraktiv, insbesondere bei jungen Familien.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und Supermärkte sind in der Umgebung vorhanden.

Ausgehend von der Immobilie ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet. Die nächstgelegene Haltestelle der Buslinie 434 liegt wenige Schritte entfernt (160 m) und die
Straßenbahnlinie 11 Holweide ist ca. 10 Gehminuten entfernt, wodurch man schnell das Kölner Stadtzentrum erreicht. Auch mit dem Auto ist man gut angebunden, die Autobahnauffahrt Köln-Dellbrück ist in wenigen Minuten erreichbar (2,5 km).

Der Wohnort bietet zudem beste Ausgangsmöglichkeiten für Naturverbundene - in direkter Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders der nahegelegene Höhenfelder See und das Naherholungsgebiet Königsforst mit Wildpark und Freibad laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Allgemein dürften Ihren Aktivitäten in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben, Erholung, Unterhaltung oder einfach nur spazieren gehen - absolut jedem wird etwas geboten.

Köln-Höhenhaus zeichnet sich zudem durch eine ruhige und angenehme Nachbarschaft aus, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine hohe Wohnqualität bietet. Trotz der ruhigen Lage müssen Sie hier auf keine Annehmlichkeiten verzichten - Kultur-, Freizeit- und Sportangebote der Stadt Köln sind schnell zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

879000 €

5.140,35 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.140,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.538 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.007 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Unsere Objekt-Nr.: 3357

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Weber-MoewiusGewerblicher Anbieter

Zeithstraße 127, 53819 Neunkirchen-Seelscheid

Partnerschaft

Frau Jessica StommelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h26x55

Referenznummer: 3357-ZFH