Einfamilienhaus zum Kauf 488.670 € 5 Zimmer 108 m²<br/>Wohnfläche 424 m²<br/>Grundstück 01.02.2025<br/>Verfügbarkeit Traar - West Krefeld 47802

Monat
5Zimmer
108 m²Wohnfläche
424 m²Grundstück
01.02.2025Verfügbarkeit

Frau Lisa Kreikenbaum

Lomberg.de Immobilien GmbH & Co. KG

FAMILIENTRAUM IN BESTER LAGE: NACHHALTIG - ÖKOLOGISCH - GEMÜTLICH!

Dieses besondere Einfamilienhaus wurde im Jahr 1991 auf einem 424 m² großen Eckgrundstück errichtet und ist auf rund 108 m² Wohnfläche ein wahres Raumwunder.
Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich in einem einladenden Eingangsbereich. Zur Linken gelangen Sie ganz klassisch in ein Gäste-Bad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Zur Rechten befindet sich ein praktisches Arbeitszimmer, mit Blick auf den Weg zum Haus.
Die Diele öffnet sich in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, welche einen herrlichen Blick in den eigenen Garten freigeben. Neben dem gemütlichen Holzgrundofen, der das Herzstück des Hauses bildet, bietet der offene Luftraum über dem Essbereich ein wahres Highlight. Die insgesamt 6,30 m Meter hohe Decke in Verbindung mit dem ebenso hohen Fensterelement verleihen dem Raum ein großzügiges und luftiges Wohngefühl.
Die angrenzende, offene Küche mit praktischem Vorratsraum rundet das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss erreichen Sie vom Eingangsbereich aus über eine offene Holztreppe. Hier erwarten Sie drei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Jedes der drei Zimmer verfügt über eine eigene Empore im Speicher, welche jeweils über eine Leiter erreichbar ist.
Der Flur des Obergeschosses bietet eine kleine Galerie mit Blick hinunter in den Essbereich. Hier haben Sie die wunderbare Gelegenheit eine Leseecke oder einen kreativen Arbeitsbereich einzurichten.

Durch das Arbeitszimmer im Erdgeschoss gelangen Sie in die als Allzweckraum umfunktionierte Garage. Durch den Einbau eines Tores lässt sich dieser wieder hervorragend als PKW-Stellplatz nutzen. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor dem Haus.

Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Der rund 260 m² große Garten ist liebevoll angelegt. Neben einem schönen Obstbaum und einem künstlich angelegten Hügel kann ein Teich mit kleinem Wasserlauf reaktiviert werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.02.2025
Stellplatz
Gäste-WC
offener Kamin

Lage

Traar - West, Krefeld (47802)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hier wohnen Sie in einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds: Krefeld-Traar. Die umliegende Nachbarschaft zeichnet sich durch Einfamilienhäuser und Reihenhäuser sowie eine besonders grüne Lage aus.

Hier werden Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten geboten, so sind z.B. der Egelsberg, der Elfrather See, der Golfclub an der Elfrather Mühle, die Pferderennbahn und das Badezentrum jeweils weniger als 5 km entfernt. Des Weiteren befinden sich in der Nähe mehrere Kindergärten, eine Grundschule, sowie das Montessori-Kinderhaus und die Gesamtschule.

Nur rund 350 m entfernt befindet sich der Ortskern von Traar, welcher neben einer berühmten Eisdiele auch einige Restaurants und Imbisse, Banken, Ärzte, eine Apotheke und eine Hand voll Geschäfte bietet. Ergänzend entsteht derzeit neben dem Schützenplatz ein moderner Edeka-Markt, welcher die tägliche Nahversorgung noch bequemer macht.

Eine Bushaltestelle der Linie 052 liegt ca. 100 m von der Liegenschaft entfernt und verkehrt zwischen Krefeld-Oppum und dem Moerser Bf. Zum Krefelder Hauptbahnhof und somit in die Innenstadt Krefelds gelangen Sie in ca. 15 Min. mit dem Auto. Über die Moerser Landstraße erreichen Sie nach
ca. 3 Fahrminuten die Autobahnauffahrt der A57, über die Sie zu den umliegenden Städten Krefelds, zum Düsseldorfer Flughafen und in die Niederlande gelangen. Die Lage der Immobilie bietet somit eine ideale Mischung aus Ruhe, Komfort und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

488670 €

4.524,72 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.524,72 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.255 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.793 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Lomberg.de Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Rheinstr. 35, 47799 Krefeld

3 Jahre Partnerschaft

Frau Lisa KreikenbaumDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h3qu55

Referenznummer: 12598