Villa zum Kauf

Preis auf Anfrage

Finanzierung ab 97 €/Monat

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7Zimmer

263 m²Wohnfläche

508 m²Grundstück

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Aufkirchen, Berg (82335)

Diese wunderschöne, nach Südwesten ausgerichtete Villenhälfte in bester und absolut ruhiger Lage von Berg bietet Ihnen ein Zuhause der Extraklasse. Die geschmackvolle und moderne Architektur, gepaart mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung, garantiert ein Wohnambiente der besonderen Art.
Das Haus eignet sich perfekt für Familien mit Kindern, die viel Platz und Privatsphäre benötigen. Durch die moderne Schmetterlingsbauweise der DOPPIO Villa sind die Wohnbereiche beider Haushälften voneinander abgewandt, so dass Sie das Gefühl einer freistehenden Villa genießen. Auch anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Großzügigkeit und luxuriöse Ausstattung legen, werden von dieser Immobilie begeistert sein.
Die High-End-Ausstattung mit perfekt geplanten Einbauten, luxuriösen Natursteinbädern, einer modernen Einbauküche mit Miele-Geräten und einem edlen SPA/Wellness-Bereich im Untergeschoss lässt keine Wünsche offen. Dank der bodentiefen Fenster auf allen Ebenen ist das Haus lichtdurchflutet und bietet einen atemberaubenden Weitblick.
Im Sommer wird Ihr schön angelegter und pflegeleichter Garten mit beheiztem Pool zur Erweiterung Ihres Wohnraums nach draußen. Die großzügige Sonnen-Terrasse mit viel Grün, Bäumen und einer blickdichten Hecke sorgt für absolute Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Das harmonische Raumangebot mit 4 Schlafzimmern, 3 Bädern, einer Gästetoilette und einem traumhaften SPA/Wellness-Bereich lässt keine Wünsche offen. Alle Materialien entsprechen höchsten Ansprüchen: hochwertige Naturholzböden im gesamten Haus, Natursteinbäder mit edlen Armaturen, Einbauschränke aus Echtholz, teilweise mit Lederfronten, 2 offene Kamine, Alarmanlage, einbruchsichere Fenster, separates Gartenhäuschen und vieles mehr.
Zu der Villa gehören zwei Tiefgaragenplätze sowie zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus. Ein eigener Kellerraum in der Tiefgarage bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte u.v.m.

Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands
Diese exquisite Villa in Berg am Ostufer des Starnberger Sees vereint atemberaubende Aussichten, luxuriöse Ausstattung und eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zu allem, was das Leben zu bieten hat.
Genießen Sie den Panoramablick auf den glitzernden See und die majestätischen Alpen von der großzügigen Terrasse oder dem Balkon Ihrer Villa. Die Umgebung bietet ein Paradies für Naturliebhaber, mit Wander- und Radwegen direkt vor Ihrer Haustür und unzähligen Möglichkeiten zum Segeln, Bootfahren und Schwimmen im kristallklaren Wasser des Starnberger Sees.
Die Villa befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Die Munich International School (MIS), der Kindergarten und die Grundschule Aufkirchen sowie das Gymnasium Kempfenhausen und die Montessori-Schule Biberkor sind entweder fußläufig zu erreichen oder durch Buslinien und Busshuttles direkt vor der Tür angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Cafés, Metzger, Feinkostgeschäfte, Bio-Gemüse, Supermärkte, Poststellen, Friseure und Drogerien finden Sie im nahe gelegenen Ortsteil Aufkirchen.
Berg selbst bietet weitere Kindergärten, Apotheken, Getränkemärkte, diverse Kultureinrichtungen, Restaurants, Hotels, Ärzte und Tierärzte sowie weitere Geschäfte wie Bäckereien, Fischläden, Bio-Läden und Poststellen.
Das Ostufer des Starnberger Sees und insbesondere Berg zählen zu den Top-Wohnlagen im Münchner Umland. Durch die direkte Autobahnanbindung und den Bahnhof Starnberg (Regional- und S-Bahnanschluss) sind Sie in kürzester Zeit in München oder in den Bergen des Münchner Südens, wo Sie im Winter herrliche Skitage oder im Sommer ausgedehnte Wanderungen genießen können.
Die Verbindung von Naturerlebnis und der Nähe zu München, einer der attraktivsten Metropolen Europas, bietet Ihnen eine unschlagbare Lebensqualität.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Nutzfläche: 115,00 m², Gesamtfläche: 377,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1