Wohnung zum Kauf provisionsfrei 465.000 € 4 Zimmer 100,1 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Wahren Leipzig 04159

Monat
4Zimmer
100,1 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Gewerblicher Anbieter

Marko Künne Immobilien

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Sofortiger Erstbezug!: Hochwertiges 4-Zi-Whg. in idyllischer grüner Lage in Wahren, ruhige Anliegerstr.

Herzlich Willkommen im AuenBlick - Ihrem neuen Zuhause.
Der BAUSTART des Projektes ist längst erfolgt und befindet sich in den letzten Zügen! Bald können Sie einziehen!

Tauschen Sie Stadtlärm gegen Vogelgezwitscher! Umgeben von Wäldern und Wasser sowie wohltuender Stille ist der AuenBlick Ihre neue Adresse, welche Sie schon bald mit Leben füllen können. Genießen Sie hier die Vorzüge einer Metropole und profitieren Sie gleichzeitig von der grünen Umgebung und einer guten Infrastruktur. Jede der 11 Eigentumswohnungen bietet für Sie und Ihre Familie ausreichend Platz für Geselligkeit und stellt gleichzeitig einen Ort der Ruhe und Erholung dar. Wer hier wohnt, kann sich glücklich schätzen!

Diese großzügige Räumlichkeit bietet vier Zimmer mit einer Wohnungsgröße von ca. 100 m². Zudem besteht sie aus einem modernen Masterbad, mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken, einem Gäste-WC und einer offenen Küche. Zusätzlicher Stauraum bietet eine Abstellkammer und ein eigener Kellerabteil. Außerdem ermöglichen barrierefreie Optionen im Erdgeschoss ein länger selbstbestimmtes Wohnen für die ältere Generation.

Vom Schalter bis zum Fenstergriff erhalten Sie im AuenBlick eine sorgfältig aufeinander abgestimmte Ausstattung namhafter Hersteller. Die erstklassige Wohnausstattung macht aus einer von der Künne Immobilien Gruppe geplanten Wohnung Ihr Zuhause.

Der Wohlfühlcharakter der langlebigen Echtholzböden wird durch eine Fußbodenheizung unterstrichen. Große Fenster lassen viel Licht in die Zimmer mit Raumhöhen von 2,70 m und 2,90 m im Dachgeschoss. Edle, großformatige Wand- und Bodenfliesen schaffen einen zeitlosen Rahmen für den individuellen Einrichtungsstil Ihrer Küchen und Bäder. Letztere werden im Standard mit bewährten Markenprodukten der Hersteller Duravit und Hansgrohe ausgestattet. Hier treffen hochwertige Sanitärkeramik auf elegante Armaturen mit schlichtem Design.

Nicht zuletzt wird der Komfort jeder Wohnung durch ein "Außenwohnzimmer" ergänzt. An die Erdgeschosswohnung schließt sich ein großzügiger Balkon mit eigenem Gartenanteil an. Der kleine Gemeinschaftsgarten lädt zudem zum entspannten Verweilen und Treffen mit den Nachbarn zum Plausch ein.

Parken Sie Ihr Auto oder Fahrrad bequem in der Tiefgarage und gelangen Sie mit dem Fahrstuhl komfortabel und trocken in Ihre Wohnung.

Ab sofort ist die Wohnung begehbar, wie im aktuellen Baufortschritt zu sehen.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Garten

Lage

Wahren, Leipzig (04159)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nordwestlich des Stadtzentrums befindet sich das kleine, reizvolle Wahren inmitten eines ruhigen Natur- und Erholungsparadieses. Es gilt als einer der ältesten und vor allem grünsten Stadtteile Leipzigs, welcher unmittelbar am 5900 Hektar großen Landschaftsschutzgebiet - dem Leipziger Auwald - angrenzt. Ein dichtes Netz an Rad-, Wander- und Reitwegen durchzieht die Gegend. Somit ist Wahren der ideale Ausgangspunkt für ausgedehnte Ausflüge mit der ganzen Familie zum Auensee oder Schlosspark Lützschena sowie an der Weißen Elster oder Neuen Luppe entlang.
In Wahren sind Sie umgeben von einer guten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich an der zum Leipziger Zentrum führenden Georg-Schumann-Straße. Kitas und Schulen erreichen Sie fußläufig. Darunter zählen die Oberschule "Paul-Robeson-Schule" sowie die 2019 sanierte und neu eröffnete Grundschule am Auensee. Zur Innenstadt gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Bus, den Straßenbahnlinien 10 und 11 sowie dem Pkw über die B6. Außerdem bietet Ihnen die optimale S-Bahn-Verbindung die Möglichkeit, in kürzester Zeit am Flughafen Leipzig/Halle zu sein oder die Stadt Halle zu besuchen.

Energie und Bauzustand

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

465000 €

4.650 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

28500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 28.500,00 EUR
Nettorendite Soll in %: 4
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.618,60 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.650 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.410 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.741 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: WE1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Marko Künne ImmobilienGewerblicher Anbieter

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26hxv5z

Referenznummer: 585241