Mehrfamilienhaus zum Kauf

589000 €589.000 €1.614 €/m²

Finanzierung ab 2453 €/Monat

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18Zimmer

365 m²Wohnfläche

480 m²Grundstück

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Anger-Crottendorf, Leipzig (04318)

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Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnung links:
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur – vermietet - Kaltmiete: 330,00 €
Wohnung rechts:
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur - vermietet - Kaltmiete: 330,00 € - renoviert 2021

1. Obergeschoss:
Wohnung links:
2 Zimmer, Küche, Bad, Flur - vermietet - Kaltmiete: 220,00 €
Wohnung mitte:
2 Zimmer, Küche, Bad, Flur - vermietet - Kaltmiete: 224,00 €
Wohnung rechts:
2 Zimmer, Küche, Bad, Flur - vermietet - Kaltmiete: 258,00 €

2. Obergeschoss:
Wohnung links:
2 Zimmer, Küche, Bad, Flur - vermietet - Kaltmiete: 215,00 €
Wohnung mitte:
2 Zimmer, Küche, Bad, Flur - vermietet - Kaltmiete: 208,00 €
Wohnung rechts:
2 Zimmer, Küche, Bad, Flur - vermietet - Kaltmiete: 260,00 €

Dachgeschoss:
– ca. 100 m² – Anschlüsse für Heizung und Elektrik liegen vor (Ausbaufläche zu beantragen nach § 36 BauGB)

Unter- / Kellergeschoss:
vollständig unterkellert – Kellerraum für jede WHG, gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum + Waschkeller mit Anschluss für jede Wohnung

Wohnfläche:
insgesamt ca. 365 m²

Grundstück:
ca. 480 m²

Mieteinnahmen:
monatliche Kaltmiete gesamt: 2.045,00 €
monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebs- u. Heizkosten): 3.167,00 €

Erschließung: Strom, Wasser, Erdgas, Kanalisation, Kabelanschluss, Telefon, Internet Denkmalschutz: Steuerliche Absetzbarkeit (Denkmal-AfA):
Die Absetzung für Abnutzung (AfA) ermöglicht es Eigentümern, Sanierungskosten steuerlich geltend zu machen. Die Regelungen unterscheiden sich je nach Nutzung:
• Selbstnutzung: Eigentümer, die das Denkmal selbst bewohnen, können über zehn Jahre hinweg jährlich 9?% der Sanierungskosten absetzen, insgesamt also 90?%.
• Vermietung: Bei Vermietung können 100?% der Sanierungskosten abgeschrieben werden: acht Jahre lang jeweils 9?% und weitere vier Jahre lang jeweils 7?%.
Absetzbar sind Kosten für Maßnahmen, die der Erhaltung des Baudenkmals oder seiner sinnvollen Nutzung dienen, wie z.?B. der Einbau einer Heizung, neuer Fenster oder Dach- und Fassadensanierungen. Nicht absetzbar sind Ausgaben für neue Gebäudeteile, Garagen, Außenanlagen oder Einrichtungsgegenstände.
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Fördermittel:
In Leipzig stehen verschiedene Förderprogramme zur Verfügung:
• Landesprogramm Denkmalpflege: Der Freistaat Sachsen unterstützt Eigentümer von Kulturdenkmalen mit Zuwendungen für Maßnahmen zur Sicherung, Erhaltung, Pflege und Nutzbarmachung. Anträge sind bei der unteren Denkmalschutzbehörde bis zum 30.?September für das folgende Förderjahr einzureichen.
• Städtebaulicher Denkmalschutz: Dieses Programm zielt darauf ab, bau- und kulturhistorisch wertvolle Stadtkerne zu erhalten und weiterzuentwickeln. In Leipzig wurden beispielsweise die Gebiete Innenstadt und Waldstraßen-/Bachstraßenviertel gefördert. Ob Ihr Objekt in einem solchen Fördergebiet liegt, kann bei der Stadt Leipzig erfragt werden.
• Denkmalförderung des Bundes: Das Denkmalschutz-Sonderprogramm des Bundes fördert Maßnahmen an national bedeutsamen Kulturdenkmalen. Informationen hierzu bietet das Landesamt für Denkmalpflege Sachsen. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung