Einfamilienhaus zum Kauf

245000 €245.000 €2.311 €/m²

Finanzierung ab 1012 €/Monat

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5Zimmer

106 m²Wohnfläche

944 m²Grundstück

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Einselthum (67308)

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Das sehr gepflegte, großzügig geschnittene Einfamilienhaus steht auf einem 915 qm großen Grundstück (welches als zusätzlicher Bauplatz geteilt werden kann) in einer ruhigen Wohnlage in Einselthum (Zellertal). Die insgesamt 5 Zimmer verteilen sich auf 2 Etagen und können auf verschieden Arten sehr gut genutzt werden. Eine zusätzliche kleine Scheune mit zwei Räumen bietet Platz für eine Hobbywerkstatt oder weitere Staumöglichkeiten. Durch die vielen Fensterfronten und den guten Grundrissschnitt sind alle Räume sehr großzügig und freundlich gestaltet. Die Gesamtwohn?äche beträgt ca. 106 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss be?ndet sich der Eingangsbereich, welcher direkt zur Diele führt. Hierüber gelangt man in die große Wohnküche, das Wohnzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer, das Badezimmer sowie über die Treppe in die zweite Etage bzw. den Keller. Der Garten bietet eine Menge Möglichkeiten, so ergeben eine Aufteilung in Nutzgarten sowie "Spiel-und Spaßwiese" die perfekte Mischung für die Familie. Es besteht ein zusätzlicher Zugang vom Garten in den Keller und in die Garage.

Über die Massivholztreppe mit gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich drei Schlafräume sowie ein weiteres Zimmer, welches sich als Badezimmer anbieten würde, befinden. Das größere der beiden Zimmer, in Richtung Garten, verfügt über einen großen Balkon in Südausrichtung.

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Der Keller kann als zusätzliche Stau?äche genutzt werden.
Zur Gartenseite empfiehlt es sich den Keller trocken zu legen, da hier bereits Feuchtigkeitsschäden an der Außenwand sichtbar sind. Vom Keller gelangt man durch eine Zugangstür direkt in den Garten. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Brennwerthheizung aus dem Jahr 2011.

Nicht nur die Lage, sondern auch das große Gartengrundstück als ruhiger, grüner Fleck zum Sonnenbaden, machen das Haus zu einem besonderen Immobilienangebot.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. (Das entspricht 3% Nettoprovision zzgl. 19% MwSt.)
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. Sonstiges Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1