Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

93000 €93.000 €2.114 €/m²

Finanzierung ab 379 €/Monat

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1,5Zimmer

44 m²Wohnfläche

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Wassertrüdingen, Wassertrüdingen (91717)

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Die Wohnanlage befindet sich in einem begrünten Wohnviertel in einer verkehrsberuhigten Zone in Bahnhofsnähe.

Wassertrüdingen hat mit Eingemeindungen ca. 6500 Einwohner und liegt im südlichen Teil von Mittelfranken eher schon zur Grenze Bayerisch Schwaben.
2019 durfte Wassertrüdingen die kleine Landesgartenschau ausrichten die sehr erfolgreich war.
Das Haus liegt eher im Nord-Östlichen Wohngebiet. In der Stadt gibt es alles was man zum Leben braucht. Zahlreiche Klein-Geschäften für den täglichen Gebrauch auch einige Supermärkte, Möbelhäuser XXX Lutz, POCO Küchenstudio Drei Schulen Grund-, Mittel-, Realschule am Ort diverse Ärzte und Apotheken, Restaurants, Hotels und Gasthöfen, Banken, Friseure und Bäcker, Metzgereien mit eigener Schlachtung.
In der nächsten Umgebung befindet sich die Wörnitz die südlich das Stadtgebiet eingrenzt im Osten die Firma Henkel mit dem Eisler (deren Anhöhe) mit einem Waldgebiet abschließt. Das im Norden sich mit Wälder und Flure ergänzende Bild, passt sich dem Landschaftsbild an.

Das im Westen liegende Industriegebiet, dort gibt es einige Firmen für Metallverarbeitung, sowie diverse Möbelhäuser auch Elektronikverarbeitende Betriebe und wie Discounter und Kleingewerbetreibende.
Beginnen wir im Norden von Wassertrüdingen ca. 32 Km weit liegt die Regierungshauptstadt von Mittelfranken ist Ansbach mit der Anbindung zur Autobahn der A6 von Nürnberg nach Heilbronn. Dem Bahnhof mit einer Zughaltestelle für ICE. Etwas näher gelegen ist der Dennenloher See mit dem Rhododendron Park in Dennenlohe.

Im Westen liegt Dinkelsbühl die Stadt mit dem Historische Stadtkern ist ca. 21 Km Entfernt. Höhepunkt ist die Kinderzeche jedes Jahr.
Wenn man von der Wassertrüdinger- Seerose in die ferne Blickt, sieht man direkt auf die Höchste Erhebung Frankens den Hesselberg dem Wahrzeichen unserer Region.
Im Süden mit den Auen der Wörnitz liegt der Oettinger Forst der sich bis nach Auhausen erstreck ca. 5 Km. darüber hinaus gelangt man nach Oettingen i. Bayern. ca.11 km und 32 Km Nördlingen im Ries (Meteoriten Einschlagsgebiet).
Donauwörth und Augsburg sind auf dieser Achse zu finden.

Im Osten liegt der Wassertrüdingen - Bahnhof der von Nördlingen mit Oettingen über Wassertrüdingen nach Gunzenhausen führt, dieser soll bis Anfang 2024 wieder Reaktiviert werden. Gunzenhausen ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen und hat eine Entfernung von 21 Km dort befindet sich ein Gymnasium und auch sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Auch Oettingen und Dinkelsbühl verfügen über Weiterführende Schulen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Nürnberg 74 Km und München 174 Km entfernt.