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3A Immobilien Halle
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Maisonette zum Kauf 249.000 € 5 Zimmer 103 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Nördliche Neustadt Halle (Saale) / Halle-Neustadt 06122
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Maisonette zum Kauf 249.000 € 5 Zimmer 103 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Nördliche Neustadt Halle (Saale) / Halle-Neustadt 06122
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Maisonette zum Kauf
249000 €2.417 €/m²
Finanzierung ab 1032 €/Monat
5Zimmer
103 m²Wohnfläche
4.Geschoss

3A Immobilien Halle
Frau Carola Schütz
3A Immobilien Halle
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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Vermietete Maisonette-5-Raum-Wohnung im DG mit Balkon und Dachgarten zu verkaufen!!!

Diese Offerte richtet sich an Anleger.
Die angebotene Wohnung befindet sich in der 4. und 5. Etage eines im Jahr 1997 sanierten Plattenbaus.
Zum gegenwertigen Zeitpunkt ist diese 103 m² Maisonette- Wohnung seit November 2021 an eine Familie vermietet. Hier ist von einem weiter anhaltendem Mietverhältnis auszugehen.

Die, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus gelegene Maisonettewohnung, ist mit Vermietung im November 2021 komplett renoviert wurden. Fußbodenbeläge wurden in allen Räumen erneuert.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon und eine große Terrasse auf dem Dach.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil.


ANLEGER AUFGEPASST:
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1386,30 Euro.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 4. Geschoss
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Nördliche Neustadt, Halle (Saale) / Halle-Neustadt (06122)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Nördliche Neustadt ist eines von vier Stadtvierteln, die früher die ehemalige Stadt Halle-Neustadt bildeten. Die Straße an der Magistrale trennt die Nördliche Neustadt von der Südlichen Neustadt und die Nietlebener Straße von der Westlichen Neustadt und von Nietleben.

Im Norden bildet ein Park die Grenze zum ab 1994 bebauten Stadtteil Heide-Süd mit dem Weinberg Campus. Vorher befand sich auf dem Gelände der Flugplatz Halle-Nietleben.

Das Stadtviertel besteht vorwiegend aus Plattenbauten.

Im Osten des Viertels befindet sich der Verkehrsknoten des Rennbahnkreuzes. Hier treffen sich der Gimmritzer Damm aus Richtung Lettin, Kröllwitz und Heide-Nord/Blumenau, die Magistrale, die Halle-Neustadt mit der Altstadt und dem Riebeckplatz verbindet, sowie die als Schnellstraße ausgebaute Bundesstraße 80 aus Richtung Lutherstadt Eisleben. Außerdem befindet sich an der Stelle ein Knotenpunkt für Straßenbahnen der Halleschen Verkehrs-AG aus Richtung Marktplatz, Kröllwitz und Neustadt. Diese erschließen den Süden des Stadtviertels, sowie den Osten.

Es besteht eine hervorragende Infrastruktur.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1971
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
249000 €
2.417,48 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
661 €
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Soll in %: 13,31
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.635,60 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.635,60 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
7,51
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.417,48 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.124 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.610 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin! Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

3A Immobilien Halle
3A Immobilien HalleGewerblicher Anbieter
Herrenstraße 20, 06108 Halle
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Carola SchützDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2ghb55s
Referenznummer: CaS-1190-2023-WK
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Frau Carola Schütz
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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