Grundstück zum Kauf 900.000 € 240 m²<br/>Grundstück Englschalking München 81929

Grundstück zum Kauf
900000 €3.750 €/m²
240 m²Grundstück

Herr Michael Hencky

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Baugrundstück mit Altbestand in gehobener Wohnlage nahe Zamilapark

Kurzbeschreibung München - Bogenhausen Objekt Das ca. 240 m² große Wohnbaugrundstück befindet sich in absolut ruhiger, dennoch sehr gut angebundener Wohnlage. Die umliegende Bebauung ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern, großzügigen Doppelhäusern sowie Einfamilienhäusern. Das gen Osten ausgerichtete Grundstück weist eine Breite von ca. 9,5 Metern sowie eine Tiefe von ca. 25,5 Metern auf und hat einen rechteckigen Zuschnitt. Ein unterkellerter Altbestand ist vorhanden (Einfamilienhaus in geschlossener Bauweise zum Nachbargrundstück). Bei dem Altbestand handelt es sich um ein derzeit noch vermietetes Abrisshaus. Der Mietvertrag endet spätestens zum 31.12.2025. Die mtl. Mieteinnahmen betragen bis dahin 906,00 EUR zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 90,00 EUR. Der Baugrund ist hervorragend für eine individuelle Wohnbebauung geeignet, einen qualifizierten Bebauungsplan gibt es nämlich nicht. Laut unverbindlicher Aussage der Lokalbaukommission München ist das Anwesen nach § 34 BauGB bebaubar und richtet sich damit nach der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Diese weist eine maximale Bauauslastung mit einer Grundflächenzahl von ca. 0,35 - 0,40 bei zwei Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss (kein Vollgeschoss) auf. Wie in unmittelbarer Nachbarschaft bereits geschehen, wäre eine Neubebauung mit einem Mehrgenerationenhaus oder einem Einfamilienhaus, jeweils in geschlossener Bauweise zum Nachbarhaus, demnach gut denkbar. Das Grundstück kann ab sofort übernommen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

derzeit noch vermietet bis 31.12.2025
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
teilweise erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Englschalking, München (81929)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Grundstück befindet sich in einem absolut ruhigen Wohngebiet in München-Bogenhausen (Zamdorf) eingebettet zwischen dem Zamilapark im Norden sowie einer Kleingartensiedlung im Süden. Der beliebte 13. Stadtteil mit seinen rund 87.000 Einwohnern liegt auf der rechten Seite der Isar. Die Verkehrsanbindung ist mit U-Bahn, Tram und S-Bahn sowie dem Anschluss an den Mittleren Ring optimal. Bogenhausen ist ein gehobenes Viertel mit Juwelieren, Designerboutiquen, exklusiven Lebensmittelgeschäften und edlen Restaurants. Über die Bewohner eines der vornehmsten Stadtteile mit eleganten Gebäuden aus dem 18. Jahrhundert und besten Wohnlagen wacht ein weithin sichtbares Wahrzeichen: der Goldene Friedensengel am Isarhochufer. Prächtige Villen und stilvolle Bauten aus der Gründerzeit prägen insbesondere Alt-Bogenhausen, das durch die vielen Grünflächen sehr viel Lebensqualität bietet. Die ebenfalls zum Stadtbezirk gehörenden Viertel wie Herzogpark, Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Zamdorf und Daglfing zeigen sich ebenfalls mit vielen Grünflächen und Parks, aber auch mit mehrstöckigen Wohnanlagen sowie Einfamilien- und Reihenhäusern. Die innenstadtnahe Lage macht Bogenhausen besonders attraktiv für Menschen, die zentral und doch ruhig wohnen möchten. Der Fokus bei den Freizeitaktivitäten liegt eher bei kulturellen Veranstaltungen (Prinzregententheater oder Museum Villa Stuck), Sport im Grünen, Biergarten- oder Restaurantbesuchen.

Preise

Kaufpreis

900000 €

3.750 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weiter gegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammen gestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Bundesland: Bayern

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Ungererstraße 75, 80805 München

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Online-ID: 2gfhx5v

Referenznummer: 1/20/020-021/010201