AKH/U6 Bestandsfrei ab März 2025
Zinshaus Gehdistanz zur U6 Alser Straße!
Zum Verkauf gelangt ein viergeschoßiges Zinshaus im 18. Bezirk, nahe des AKHs in verkehrsgünstiger Lage.
Die straßenseitige Fassade ist glatt. Im Stiegenhaus wurden Steinboden, Geländer, teilweise Portale etc. beibehalten. Eckdaten: 10 Wohnungen u. 2 Gassenläden - Gesamtfläche ca. 455 m² gemäß Zinsliste. Die Gassenläden waren ursprünglich mit den dahinterliegenden Räumen verbunden:
+ 1 Gassenladen ab 3/2025 verfügbar (ca. 25 m²)
+ 1 Gassenladen ab 1/2025 verfügbar (ca. 20m²)
+ 1 Wohnung im EG leer (ca. 27m²)
+ 1 Wohnungen ab 3/2025 verfügbar (ca. 39m²)
+ 8 Wohnungen ab Übergabe (frühestens Jänner 2025) verfügbar (ca. 344 m²)
zuzüglich nicht in der Zinsliste angeführter Flächen:
+ Rohdachboden DG (ca. 130 m²)
Jährliche BK: ca. € 14.160,-
Die Wohnungen und das Haus befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Die Gassenläden/Lager sind belichtet und haben einen straßenseitigen Zugang. Mit geringem Aufwand könnten die EG-Flächen mutmaßlich durch Gartenanteile aufgewertet werden. Derzeit gibt es keinen Lift im Haus. Teilweise wurden Wohnungen zusammengelegt bzw. Gang WCs integriert etc. Im Keller stehen weitere Lagerräume bzw. Abteile zur Verfügung.
Der Rohdachboden wurde bisher nicht entwickelt. Die Bauklasse lautet: GB III g mit einer Trakttiefe von 13,5 m (unverbindliche Info des online Flächenwidmungsplans) - es handelt sich um eine Schutzzone. Das Haus wurde bis dato nicht vermessen.
Aufgrund der Größe der Wohneinheiten, ergibt sich eine günstige Risikostreuung. Das Haus bietet dem Erwerber mehrere Möglichkeiten wie z.B. DG-Ausbau, Zusammenlegungen, Parifizierung und Abverkauf etc.
Der Energieausweis vom 20.04.2015 weist folgende Energiewerte auf: HWB 155 kWh/m²a, fGEE 2,31.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 9316 oder per E-Mail georg.tauzher@planethome.at zur Verfügung!
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