Wohnung zum Kauf provisionsfrei 717.000 € 4 Zimmer 88 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Nelkenstraße 2 Eching Eching 85386

Monat
4Zimmer
88 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Günter Schreiber

Schreiber Wohnbau GmbH

4 Zimmer Eigentumswohnungen (Whg 6) mit TG Stellplätze KFW40 QNG

Objektbeschreibung Nach Hause kommen. Die Tür hinter sich schließen. In eine Welt voller Ruhe und Harmonie eintauchen.

Das heißt Leben in der Nelkenstraße 2+4 in Eching. Die ideal geschnittenen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 70 m² und ca. 90 sind auf drei Geschosse verteilt. Ob Jung oder Alt, Singles oder Familien, freuen Sie sich auf Ihr wunderbares neues Zuhause.

Qualitätsvolle Materialien von moderner und zugleich zeitgemäßer Ästhetik sowie lichtdurchflutete Räume bieten Ihnen einen Ort zum Leben, Genießen und Wohlfühlen. Mit viel Herzblut und Liebe zum Detail wurde das Neubauvorhaben entworfen und geplant. Herrliche Terrassen und Balkone und viele weitere, geschmackvolle Details tragen zum stimmigen Gesamtambiente des Ensembles bei.

Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab.

Die Bezugsfertigkeit ist für Juni 2025 geplant.

KFW 40 NH mit Qualitätssiegel QNG
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Das-Effizienzhaus/

Sonderabschreibung für Anlieger.
https://www.haufe.de/immobilien/wirtschaft-politik/abschreibung-in-der-steuer-degressive-afa-beim-wohnungsbau_84342_602294.html Raumaufteilung Die super geschnittene 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG. Zur Wohnung gehört ein großes Bad und auch ein Gäste WC.

Ebenso gehört zur Wohnung ein Balkon.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie TG Stellplätze.

In dem Haus befindet sich ein Personenaufzug. So müssen Sie Ihre Einkäufe zB. nicht von der TG bis nach oben tragen, sondern können bequem den Aufzug benützen.

Fußböden sowie Sanitäranlagen können vom Käufer selbst ausgesucht werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC

Lage

Nelkenstraße 2, Eching, Eching (85386)

In der Umgebung finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Zahlreiche Gastronomien, Banken, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken sowie Supermärkte. Fußläufig erreichen Sie ebenfalls die Grundschule sowie die Realschule in Eching.

Besonders erwähnenswert ist die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Über die A9 erreichen Sie ein riesiges Autobahnnetz, welches Sie schnell in alle Richtungen bringt. Für die Freizeitgestaltung ist ebenfalls bestens gesorgt. Die vorhandenen Sport- und Kulturvereine bieten ein reichhaltiges und abwechslungsreiches Angebot an. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Echinger See. Der Flughafen München ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn (S1) in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die S-Bahn (S1), bringt Sie in ca. 30 Minuten bis ins Zentrum von München. Die S-Bahn Haltestelle ist fußläufig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

717000 €

8.150,51 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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8.150,51 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.870 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.800 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Besichtigungstermine Melden Sie sich doch gerne damit wir Ihnen unser neues Bauvorhaben genauer vorstellen können. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

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Gewerbepark 12, 85402 Kranzberg

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Online-ID: 2esz95b