Wohnung zum Kauf provisionsfrei 729.000 € 3 Zimmer 76 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Lochhauser Straße 98 Puchheim Bahnhof Puchheim 82178

Monat
3Zimmer
76 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Team Christine Hüls und Ursula Kannopka BAYERNWOHNEN

BAYERNWOHNEN Verwaltungs GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

ÜBER ALLEN WOHNEN: Kompakte 3-Zi im DG mit BACHBLICK

Kompakter Lebensraum ganz oben

Auf diesem großzügigen 15 m²-Südbalkon vorm Wohnraum küsst Sie sprichwörtlich ganztags die Sonne, denn unser STADTHAUS ü b e r blickt das Bachhaus! Und damit genießen Sie freien Blick Richtung Gröbenbach und Baumkronengrün.

Die Wohnung öffnet sich repräsentativ über einen quadratisches Entree, an das sich der Flur anschließt.

Dank Gaube genießen Sie Kopf- und Blickfreiheit im Tageslichtbad mit Wanne. Sie könnten auch aus eins zwei machen, wenn Sie die Abstelle zum Duschbad umbauen oder auch nur zum Gäste-WC mit Waschmaschinen/Trockneranschluss. Möglichkeiten über Möglichkeiten ...

Zwei Dachflächenfenster plus Gaube lassen viel Licht in dritte Zimmer (Kind, Büro, Gast & Co.) fließen.

Das Schlafzimmer ist taghell dank Balkontüre, bleibt aber angenehm kühl, da kein Dachfenster. Treten Sie morgens auf den Südostbalkon mit rund 15 m² Nutzfläche und begrüßen den Tag mit einem breiten Lächeln!

Durch die breite dreiteilige Fenstertürfront und ein zusätzliches Dachfenster zur Nachmittags-/Abendsonne flutet Tageslicht Ihren offenen Wohnbereich zu jeder Jahreszeit. Entwerfen Sie Ihr individuelles Wohnkonzept auf knapp 30 m² - es kann nur gut werden.

Über Aufzug oder Treppenhaus gelangen Sie zum Kellerabteil im UG und zur gemeinsamen Tiefgarage. Dort parken Sie im easy zu bedienenden Parklift auf ihrem Stellplatz Nr. 7 (Infrastruktur für E-Mobilität vorgerüstet).
Dieser Stellplatz kostet 27.000 €; die Kosten addieren sich zum Wohnungspreis hinzu.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

10/2027
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Offene Küche

Lage

Lochhauser Straße 98, Puchheim Bahnhof, Puchheim (82178)

IHR LEBENSRAUM AM BACH

Unser Projekt AM GRÖBENBACH bietet mit seinen beiden Mehrfamilienhäusern und insgesamt 13 Wohnungen auf dem tiefen Grundstück unterschiedliche Lebensräume: Das STADTHAUS ist in Lage und Wohnungsmix urban orientiert, das BACHHAUS direkt am Gröbenbachufer ist sehr naturnah eingebettet.

Die geschickte Höhenstaffelung der Gebäude schenkt auch dem höher gelegenen Stadthaus einen freieren Blick Richtung Gröbenbach.

Unser STADTHAUS bietet insgesamt 9 Stadtwohnungen von1 bis 4 Zimmern mit durchdachten Grundrissen, modernem Wohnkomfort und individuellen Ausstattungsvarianten - damit Sie Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note geben können!

Zudem führt ein Aufzug vom Keller / Tiefgarage bis ins Dachgeschoss und es ist voll unterkellert.

Unser BACHHAUS ist ebenfalls bequem von der Tiefgarage aus zu erreichen und teilunterkellert.

Es ist nur zweigeschossig, im EG finden sich eine 2- und ein 4-Zimmer-Wohnung, im DG eine 3- und eine 4-Zimmer-Wohnung; also insgesamt nur vier Wohneinheiten.

UND PUCHHEIM?? PULSIERT ... RUHIG!
Die charmante Kleinstadt im Münchner Speckgürtel liegt NUR 25 S-Bahn-Minuten vom Münchner Stadtzentrum entfernt!

Die beschauliche Kleinstadt bietet kulturell (PUC) und sozial Einiges, ebenso Shoppingareale und attraktive Freizeitbereiche z.B. entlang der Würm.
Ans überregionale Verkehrsnetz binden Puchheim drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen an.

Also raus ins Grüne … mit Kind, Kegel, Homeoffice & Co.!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

729000 €

9.597,16 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

27000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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9.597,16 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.146 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.026 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Telefon 0 80 31.350 81-70
E-Mail zuhause@bayern-wohnen.de

Internet www.bayern-wohnen.de Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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Dahlienweg 2, 83071 Stephanskirchen

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Online-ID: 2frth5g

Referenznummer: PUH_W 09