Einfamilienhaus zum Kauf 160.000 € 7 Zimmer 201 m²<br/>Wohnfläche 674 m²<br/>Grundstück Bahnhofstraße 20 Zwenkau Zwenkau 04442

Monat
7Zimmer
201 m²Wohnfläche
674 m²Grundstück

PI Immobilien- u. Finanzvermittlung GmbH Herrn Jürgen Paschy

PI Immobilien- u. Finanzvermittlung GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Günstiges, entwicklungsfähiges EFH in Zwenkau, mit Garten und Garage...

Dass durch Abriß des Nachbargebäudes inzwischen frei stehende EFH wurde etwa im Jahr 1920, voll unterkellert (außer Anbau und Treppenhaus), mit Erdgeschoss, Obergeschoss und (einem später) ausgebautem Dachgeschoß und mit einem Holzbalkendachstuhl als Satteldach mit Ziegeleindeckung errichtet. Kellermauerwerk teilweise in Natursteinausführung, ansonsten wie im übrigen Gebäude 37,5 cm dickes Ziegelmauerwerk. In den vergangenen Jahren erfolgten mehrere Modernisierungsmaßnahmen. Trotzdem gibt es für den Erwerber noch einiges zu tun, z.B. Elektrik, Heizung, Bäder, Fußböden usw..
Das Haus wurde bis vor einigen Jahren als 3- Familienhaus genutzt und ist seit kurzem leerstehend. Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder/ WC`s, Hausflur, 3 Flure sowie eine Dachterrasse im OG. Der Dachboden wurde etwa 1995 als 3. WE ausgebaut. Die reine Wohnfläche des Hauses (EG und OG) beträgt rund 200,00 m², inkl. DG mit rund 60 m². Die Deckenhöhen betragen zwischen 2,05 m (im DG) und 2,45 m bis 2,55 in den übrigen Etagen.

Der Keller teilt sich auf in 3 Räume und einen Flur. Anfang der 1990-ger Jahre wurden im EG 2 Räume angebaut. Dahinter wurde ein massives Nebengebäude mit 3 Schuppen mit einem Holzbalkendachstuhl und Brettereindeckung als Flachdach errichtet. Gesamtgröße der Schuppen geschätzt etwa 40,00 m². Daneben (im Anschluss) gibt es ein weiteres Gebäude in Holzausführung, genutzt als Geräteschuppen, Größe etwa 12 m². Und letztendlich steht im Gartenbereich eine massiv errichtete Garage (vermutlich vor 1990) mit 2- flügeligem Holztor in einer Größe von etwa 25,00 m².

Das 674 m² große Grundstück mit einer mittleren Tiefe von ca. 60 m, ist nach allen Seiten eingefriedet, straßenseitig durch die Bebauung, zu den Nachbarn und an der rückwärtigen Zufahrt jeweils durch Bebauung bzw. einen Zaun, wobei der zum Grundstück gehörende Zaun hochwertige Metallzaun (inkl. Tor) erst nach 2000 erstellt wurd. Die PKW- Stellfläche und die Garagenzufahrt wurden mit Platten aus Beton befestigt. Das Grundstück bietet Platz für eine weitere Garage und/ oder weitere Stellplätze. Das Haus wurde Innen und Außen teilmodernisiert, Es befindet in einem dem Baujahr entsprechenden, bauzeitgemässen Zustand. Vor Bezug sind eine grundlegende Sanierung und Modernisierung erforderlich. Der Garten ist geschmackvoll bepflanzt und wird bis heute gepflegt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gartenanteil, Garten
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff

Lage

Bahnhofstraße 20, Zwenkau, Zwenkau (04442)

Zwenkau, mit derzeit etwa 9.300 Einwohnern, ist eine Kleinstadt mit 10 Ortsteilen südlich von Leipzig, im Landkreis Leipzig in der Leipziger Tieflandsbucht zwischen Weißer Elster und Pleiße, am Landschaftsschutzgebiet "Elsteraue" und an der "Straße der Braunkohle". Die Stadt liegt etwa 15 km südlich von Leipzig und nordwestlich des Industriestandorts Böhlen/Lippendorf. Im Norden und Osten grenzt unmittelbar der Zwenkauer See. Zur Stadt Zwenkau gehören die Gemeindeteile Kotzschbar, Imnitz und Löbschütz, seit dem 1. Oktober 1993 Großdalzig, Mausitz, Kleindalzig, Tellschütz und Zitzschen und seit dem 1. Oktober 1996 Rüssen, Kleinstorkwitz und Döhlen. Zum Gemeindegebiet gehören auch Fluren der durch Braunkohlenabbau abgebaggerten Dörfer Eythra und Bösdorf.

Vorgeschichtliche Besiedelung wurde in der Gegend von Zwenkau durch archäologische Funde für ca. 6000 v. Chr. nachgewiesen. Zwenkau ist eine der ältesten Städte im heutigen Sachsen; als slawische Siedlung wurde die Stadt 974[5] erstmals urkundlich erwähnt. 1195 wurde Zwenkau als Marktort (forum) bezeichnet, 1332 als befestigter Ort (castrum). Seit 1356 hat Zwenkau einen Bürgermeister. 1316 wird zum ersten Mal die Zwenkauer Kirche erwähnt. Um 1525 gehörten zur Pfarrei Zwenkau die Pfarrkirche St. Laurentius und die Filialkirchen von Imnitz (seit 1988 nicht mehr genutzt)[7] und Pulgar (1971 wegen der Kohleförderung abgerissen).

Das beschriebene EFH liegt mitten im Ort (im alten Ortskern), nur rund 1 km vom westlichen Ufer des Zwenkauer Sees entfernt. Etwa 400 m bis zum Markt. Der nächste BAB - Anschluss befindet sich in nordöstlicher Richtung (Kreuz Leipzig Süd), in ca. 8 km Entfernung., bis ins Stadtzentrum von Leipzig ca. 20 km, bis zur B2 etwa 1,3 km. Schulbusanbindung, Grund- und Mittelschulen, Gymnasium, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie sämtlich im Ort, zum Teil bereits in unmittelbarer Nähe. Nächster Bahnhof in Zwenkau-Großdalzig, etwa 6,5 km entfernt.

Quelle: www.wikipedia.org
weitere Informationen finden Sie unter: www.zwenkau.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis

160000 €

796,02 €/m²

Provision für Käufer

3,57 (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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796,02 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

884 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.421 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sonstiges:
Sämtliche Medien (inkl. Erdgas) liegen im Haus an; Abwasser über öffentliches Netz. Fernsehen über eigene SAT- Anlage, Telefon und Internet über DSL.
Gern beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungsmöglichkeiten bzw. lassen diese über einen Partner von uns erstellen. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (alles nur, soweit vorhanden) wie Baubeschreibung, Grundrisse/ Flurkarte, Energiepass, Wohnflächenberechnung sowie auch weitere Fotos zur Verfügung.

Hinweise:
Alle Angaben, auch Maße, beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns bei Erstkontakt Ihre kompletten Daten aufzunehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen ( E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern führen wir mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung des Hauses durch, rufen Sie uns bitte dazu an- und dies kostenlos über den Button auf unserer Homepage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache auch am Wochenende möglich. Wobei wir uns hier evtl. mit den Mietern/ Eigentümern abstimmen müssen ....

Weitere Informationen:
Besichtigung: nach Vereinbarung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PI Immobilien- u. Finanzvermittlung GmbHGewerblicher Anbieter

Heinrichstraße 5, 04552 Borna

6 Jahre Partnerschaft

PI Immobilien- u. Finanzvermittlung GmbH Herrn Jürgen PaschyDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gmzu5j

Referenznummer: BNA 1169 (1/275)