Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

1450000 €1.450.000 €4.833,33 €/m²

Finanzierung ab 5905 €/Monat

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10Zimmer

300 m²Wohnfläche

17.200 m²Grundstück

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Frillendorf, Essen (45139)

Eine einzigartige Gelegenheit erwartet Pferdefreunde mit dieser außergewöhnlichen Immobilie im Herzen des Ruhrgebiets.
Auf einem mehr als 17.000 qm großen Grundstück bietet sich nicht nur ein charmantes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, sondern auch Optionen wie der Erwerb einer etablierten Reitschule und zusätzliche Entwicklungsflächen.
*Wohnhaus:*
Dieses charmante Wohnhaus um 1920 wurde in den Jahren 2012, 2020 und 2023 umfassend saniert inkl. neuer Dacheindeckung.
Es umfasst drei separate Wohnungen mit verschiedenen Größen und Ausstattungen:
- Erdgeschoss-Wohnung: ca. 160 qm verteilt auf zwei Etagen mit großem Wohnraum, Küche, Büro (oder Esszimmer), Terrasse und 3 Schlafzimmern.
- Dachgeschoss-Wohnung: ca. 80 qm mit großer Küche, Wohn- und Essbereich sowie Schlafzimmer.
- Dachgeschoss-Wohnung 2: ca. 55 qm, 2020 vollständig renoviert, mit eigenem Eingang, Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, neue Klimaanlage und Bad mit Dusche.
Zwei Garagen mit elektrischen Toren, ein Reiterstübchen, ein Zubehörraum und eine Sattelkammer sind im Gebäude integriert, mit direktem Zugang zum Pferdestall. Ein sorgfältig renovierter Fitnessraum neben dem Wohnhaus bietet moderne Fitnessgeräte und Erholungsmöglichkeiten. Eine zusätzliche 140 qm Wohnung/Haus am Ende des Grundstücks dient derzeit als Betriebsleiterwohnung und verfügt über eine große Küche, Wohnbereich mit Klimaanlage, 4 Zimmer, Bad mit Whirlpool-Wanne und Dusche.
Zwei Hundezwinger, ein Carport für zwei Autos und eine Hofläche vervollständigen das Wohnangebot. Verhandlungen mit der Stadt sind erforderlich für eine wohnliche Vermietung der Betriebsleiterwohnung. Des Weiteren besteht ggf. die Möglichkeit einer weiteren Wohnbebauung auf einer Wohnbaufläche von 459 qm (als Wohnbaufläche ausgewiesen)

Die Immobilie finden Sie in Essen Süd-Ostviertel. Mehrere Buslinien und S-Bahn Linien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es ein paar Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Restaurants.

Sonstiges *Stallungen und Nebengebäude:*
Die Stallungen bieten derzeit Platz für bis zu 26 Pferde, wurden 2012 und 2021 umfassend saniert und verfügen größtenteils über Außenfenster. Es besteht die Option zur Erweiterung der Pferdeboxen. Zu den Annehmlichkeiten gehören eine Reithalle (20x40), eine Longierhalle (11x11), ein Reitplatz (20x40 - erweiterbar auf 20x60) sowie 11 Sandpaddocks, einige davon drainiert oder mit Paddockplatten ausgelegt. Ein gemütliches Reiterstübchen rundet das Angebot ab, ideal für Pferdeliebhaber und Reitsportbegeisterte.
Zusätzliche Information:
Seit 2020 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, einschließlich der Erneuerung der Reitböden, dem Neubau von Pferdeboxen und der Umzäunung der Paddocks sowie des Grundstücks. Die Pferdeboxen sind zum Teil mit Schulpferden und Pensionspferden belegt. Alle Paddock- und Koppelflächen sind eingezäunt und verfügen über stabile Weidetore für die Pferde. Ausreichend Parkplätze für Pferdetransporter und Pferdeanhänger stehen ebenfalls auf dem Gelände zur Verfügung.
Bei Interesse besteht die Möglichkeit, die ansässige Reitschule zu übernehmen. Diese wird seit 2012 als Einzelunternehmen erfolgreich geführt und hat sich einen etablierten Namen erarbeitet. Die Reitschule ist mit dem aktuellen Personal und der engagierten Betriebsleiterin sehr gut ausgelastet.
Diese Hofstelle zeichnet sich durch hohe Qualität, Liebe zum Detail und ein charmantes Wohnhaus mit Entwicklungsoptionen aus. Es bietet eine perfekte Gelegenheit für Pferdeliebhaber und Unternehmer, die die erfolgreiche Geschichte dieser Hofstelle weiterführen möchten.
*Kaufpreis:* 1.450.000,- €
Der Kaufpreis für die Übernahme der Reitschule ist verhandelbar. Die Reitschule kann in Vollpension mit der aktuellen Betriebsleiterin vor Ort verbleiben, was neben den vermieteten Wohnungen und den derzeit vermieteten Pferdeboxen bereits monatliche Einnahmen garantiert.
Ebenso ist der Kaufpreis der vorhandenen Gerätschaften und des Inventars verhandelbar.
***Weitere Auskünfte erhalten Sie gerne bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ***