Die Idee und die Planung
Auf diesem Grundstück haben wir eine kleine Anlage geplant. In ruhiger Straßenlage gelegen, erhalten Sie moderne und funktionelle Häuser. Diese bestechen nicht nur durch die Lage, sondern, sondern sie passen sich gut in die Umgebung ein. Die Häuser sind zweckmäßig und gemütlich gestaltet. Sie entstehen in massiver und energetisch sinnvoller effizienter KfW Bauweise. Diese Objekte wurden inkl. des Kellers, dem Erdgeschoss, dem Obergeschoss und dem Studio geplant. Als Heizung haben wir eine moderne Luft-Wärme-Pumpe inkl. Fußbodenheizung vorgesehen. Zum Leistungsumfang gehören die hochwertigen Ausstattungen.
Etwas zum Ort
Steinheim liegt etwa 9 km östlich von der Stadtmitte Neu-Ulms entfernt. Der Ortsteil mit etwa 800 Einwohnern befindet sich am Ostufer der Leibi etwa 1 km östlich der A7. Über die B10 oder über die Staatsstraße 2023 / NU 6 erreicht man Steinheim über die Ortsteile Pfuhl und Schwaighofen in wenigen Minuten. Umliegende Neu-Ulmer Ortsteile sind Finningen, Pfuhl und Burlafingen. Außerdem grenzen die Gemeinden Nersingen, Pfaffenhofen an der Roth und Holzheim an. In Nord-westlicher Richtung befindet sich der Brandstätter See, ein Baggersee mit einer Wasserfläche von ca. 20 ha, der heute als Naherholungs- und Badesee genutzt wird. In dem künstlich angelegten See befinden sich Karpfen, Schleien, Zander, Hechte, sowie Forellen, Barsche und Weißfische. Der Fischereiverein Unterelchingen bewirtschaftet hierbei den See. Mittlerweile hat sich dort auch eine Biberfamilie angesiedelt.
Sauna Pool und uvm.
Haus Nr. 3 – das Altersgerechte
Dieses Haus wurde besonders für die junggebliebenen Älteren Bewohner geplant. Sie haben oder möchten Ihr jetziges Haus verkaufen, sie mögen den Ihren großen Garten nicht mehr pflegen. Sie lieben aber ein gewiesener Komfort, dann wären Sie hier richtig. Der kleine abgeschlossener Garten, der stufenlose Zugang, die breiten Türen, die offener Bauweise Seniorengerechtes Badezimmer prägen dieses Haus.
Dazu kommt noch ein paar Luxusdetails:
Sauna
Saunieren im eigenen Garten bedeutet Entschleunigung mitten in der Natur. Ob Sie ein großes Panoramafenster, ein digitales Touch Panel oder mit anderen Holzvarianten kombinieren. Wir planen mit einem Fachunternehmen Ihre Individuelle Gartensauna. Hierfür haben wir einen Wert von ca. 8.000 EUR eingerechnet. Sie haben Ihre eigenen Vorstellungen und möchten Ihre Sauna entsprechend
Außen Pool
Der Außenpool wird von einer Spezialfirma aus der Nähe geplant und eingebaut. Hierfür haben wir eine Pauschale in Höhe von 60.000 EUR geplant. Der eigene Swimmingpool im heimischen Garten? Wir gestalten diesen individuell, hundertprozentig übereinstimmend mit den eigenen Präferenzen. Von einer Spezialfirma erhalten Sie dieses Pool-Komplettset. Sie werden überrascht sein, wie wenig Aufwand nötig ist, um Ihre ganz private Wohlfühloase im Garten zu installieren.
Gerne können wir und hierüber unterhalten und Einzelheiten mit Ihnen Absprechen
Altesgerechtes Wohnen
Bei altersgerechtem Wohnen wird schnell an Barrierefreiheit gedacht. Genau genommen ist der Begriff „barrierefrei“ aber in der DIN (Deutsche Institut für Normung) festgeschrieben und stellt sehr hohe Anforderungen an bauliche Voraussetzungen dar, die nicht nur gesunden älteren, sondern unter vielerlei Gesichtspunkten eingeschränkten Menschen berücksichtigen sollen, z. B. auch Menschen in Rollstühlen. Für ein altersgerechtes Wohnen sind jedoch nicht alle dieser Punkte nötig, daher sprechen wir von altersgerechtem Bauen und nicht barrierefreien Bauen. Wenn Sie wegen gesundheitlicher Einschränkung an barrierefreiem Bauen interessiert sind, sprechen Sie uns bitte gezielt darauf an. Wir besprechen mit Ihnen gerne alle einzelnen Elemente, die Ihr neues Eigenheim altersgerecht machen können. Einige sind einfache Planungsdetails, andere sind durch Mehrpreis dazu buchbar. Hier möchten wir ein paar wichtige Elemente auflisten:
1.Kleine Wohnfläche: Im Alter benötigen Sie wesentlich weniger Platz und ein kleines Haus ist vollkommen ausreichend. Insbesondere ein kleiner Bungalow kann leicht altersgerecht gestaltet werden, da er durch die Ebenerdigkeit schon wesentlich zu einem barrierearmen Wohnen beiträgt.
2.Stufenloser Zugang: Ein stufenloser Zugang ist auch eine vorausschauende Maßnahme, die es ermöglicht, das Gebäude für zukünftige Bedürfnisse anzupassen. Es kann den späteren Einbau von Rampen oder Aufzügen erleichtern, falls dies erforderlich wird. Das Fehlen von Treppenstufen minimiert potenzielle Stolperfallen und schafft somit eine sicherere Umgebung.
3.Breitere Türen: Sind Sie im Alter auf Gehhilfen angewiesen, fällt das Manövrieren durch verbreitete Türen wesentlich leichter. Verzichten Sie beim Hausbau auf Türen, die schmaler als 86,0 cm sind. Breitere Türen mit 98,5 cm verbessern Ihre Mobilität im Alter wesentlich und erleichtern die Durchquerung von Räumen, was den Komfort und die Barrierefreiheit erhöhten.
4.Offene Bauweise mit Bewegungsflächen: Die Größe einer barrierearmen Wohnfläche ist nicht der entscheidende Faktor. Viel wichtiger ist die Gestaltung der Räume und eine intelligente Verteilung der Flächen. Eine offene Bauweise zeichnet sich durch den Verzicht auf viele Innenwände aus, wodurch ein großzügiges und luftiges Raumgefühl entsteht. Sie ermöglicht eine fließende Raumgestaltung und schafft offene Wohnbereiche.
5.Seniorengerechtes Badezimmer: Um ein Badezimmer seniorengerecht zu gestalten, gibt es einiges zu beachten. Es zeichnet sich insbesondere durch eine ausreichend große bodengleiche Duschwanne aus. Rutschfeste Oberflächen und Haltegriffe sorgen für mehr Sicherheit und Stabilität. Ein unterfahrbarer Waschtisch und gut platzierte Armaturen erleichtern die Nutzung. Zudem sollte eine ausreichende Beleuchtung vorhanden sein, um Stolperfallen zu vermeiden.
Balkonkraftwerk
Mini-Solaranlagen werden immer beliebter. Seit Mai 2024 gibt es bessere Konditionen. Mit einer steckerfertigen Mini-Solaranlage kann jeder an der Energiewende teilhaben – mit wenig Aufwand und auf engstem Raum. Die Zahl sogenannter Balkonkraftwerke wächst stetig. Immer mehr Menschen wollen selbst Strom erzeugen, um sich unabhängiger von Energiemarktpreisen zu machen und ihre Kosten zu senken. Das Balkonkraftwerk funktioniert wie folgt. Wir bringen Solarpanels an, dann den Stecker in die Dose und nun Geld sparen. So lautet das Produktversprechen bei Balkonkraftwerken. Wegen ihrer einfachen Handhabung und der kompakten Abmessung können Sie die Mini-Solaranlagen zu Hause anbringen. Möglich ist das an einem Balkongeländer, an der Fassade, auf der Terrasse oder dem Dach. Balkonkraftwerke bestehen meist aus ein bis zwei Solarmodulen und einem Wechselrichter. Der Wechselrichter wandelt den erzeugten Solarstrom in normalen Haushaltsstrom um – von Gleich- in den Wechselstrom. Danach kann der umgewandelte Strom direkt in eine Steckdose eingespeist werden. Der Stromzähler zu Hause läuft dann langsamer, weil weniger Energie aus dem Netz bezogen wird. Circa 350 bis 470 Watt Ausgangsleistung hat ein typisches Solarmodul. Eine handelsübliche Mini-Solaranlagen mit zwei Modulen kann also die doppelte Menge Strom produzieren. Seit Mitte Mai 2024 darf man damit maximal 800 Watt in das öffentliche Netz einspeisen. Zulässig ist eine installierte PV-Leistung aller Module von höchstens 2000 Watt. Bei Balkonkraftwerken, die mehr als insgesamt 800 Watt erzeugen können, drosseln deren Wechselrichter die Einspeisung. Die im Haushalt angeschlossenen Geräte nutzen zuerst die Sonnenenergie, bevor sie wieder auf Strom vom Versorger angewiesen sind.
Die Planung
Die Baugenehmigung
Wer ein Gebäude errichten möchte, der benötigt hierfür eine Baugenehmigung. Für diese Häuser haben wir eine Baugenehmigung vorliegen. Wir würden nach Absprache mit Ihnen Ihr Haus kurzfristig beginn können. Die Kosten dieser Planung, des Lageplanes, der Statik, der Wärmeschutzberechnung sind bereit im Kaufpreis eingerechnet worden. Die Baugenehmigung für diese Häuser liegt vor.
Das geplante Satteldach
Ein Satteldach besteht aus zwei geneigten Dachflächen, die an ihrer höchsten Stelle, dem Dachfirst, miteinander verbunden sind. Das Satteldach liegt dabei in der Form eines mehr oder weniger gleichmäßigen Dreiecks auf den Geschossen des Gebäudes und schließt mit seinem First entweder parallel mit beiden Giebeln ab oder ragt über diese hinaus. Es wird als Sparrendach oder Pfettendach konstruiert, die Dachform hat sich in unseren Breiten über Jahrhunderte hinweg bewährt. Der unschlagbare Vorteil ist die architektonisch einfache Dachkonstruktion Daches sowie eine Fülle an unterschiedlichen Dachneigungen und Traufhöhen. Außerdem ist ein Satteldach sehr witterungsbeständig. Das liegt daran, dass Satteldächer eine weniger große Angriffsfläche für Regen und Schnee bieten. Unsere Häuser haben eine Neigung von ca. 40°. Somit bietet es dann ausreichend Platz für einen Dachgeschossausbau.
Baucontrolling
Auf Wunsch und nach Absprache mit Ihnen, können Sie dieses Haus auch von der DEKRA oder TÜV abnehmen lassen. Diese unabhängige Überwachung der Bauausführung schafft Transparenz und sichert die Qualität. Dokumentierte und zertifizierte Qualität gibt Ihnen Sicherheit und gewährleistet ein dauerhafter und hoher Wert Ihrer Immobilie.
Gewährleistungen
Wegen etwaiger Mängel an den Baulichkeiten übernimmt das Hausbauunternehmen nach Werkvertragsrecht eine Gewährleistung nach BGB von 5 Jahren. Näheres erfahren Sie im persönlichen Angebot. Wir werden nach Absprache mit Ihnen die Arbeiten beginnen und das Haus zügig fertig stellen.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: EDV-Verkabelung
