Wohnung zum Kauf 267.000 € 4,5 Zimmer 102 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Ettlingen - Kernstadt 2 Ettlingen 76275

Monat
4,5Zimmer
102 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Gernot Günter

Immobilien Günter GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

In Erbpacht: Großzügige und gut geschnittene 4,5-Zimmer-ETW mit 3 Balkonen, Ettlingen im Ferning

Großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen und einer Loggia im beliebten Ettlinger Wohngebiet "Ferning". Die Wohnung verfügt über ein offenes Raumprogramm bei einer Wohnfläche von etwa 102 m² und befindet sich im 2. OG eines 1961 erbauten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten.

Raumprogramm
2 Wohnzimmer mit einer Verbindungstür und Zugang zum großen Balkon. Schlafzimmer. Kinderzimmer mit Balkon. Küche mit EBK und anschließendem Hauswirtschaftsraum mit WMA. Essdiele mit Loggia. Helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche. Separates WC. Flur mit Garderobe.

Einzelgarage, Fahrradkeller und ein eigener, großer Kellerraum ebenfalls vorhanden.

Weitere Parkmöglichkeiten entlang der Anliegerstraße.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Loggia
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Ettlingen - Kernstadt 2, Ettlingen (76275)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ettlinger Wohngebiet "Ferning", ein ruhiger Stadtteil für gehobene Ansprüche. Angenehme und erholsame Freizeit- und Spaziermöglichkeiten im nahegelegenen Horbachpark.

Von hier lassen sich unmittelbar von der Haustüre aus viele Freizeitaktivitäten wie in den Schwarzwald, zum Rhein, in die Pfalz und ins Elsass starten.

Auch die Straßenbahnhaltestelle "Ettlingen-Albgaubad" ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort mit der S1/S11 sehr guter Direktanschluss zum Karlsruher Hauptbahnhof, in die Karlsruher Innenstadt sowie ins Albtal (Rund-um-die-Uhr-Anbindung).

Die Ettlinger Altstadt, das Freibad sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmärkte, usw. sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar.

Zügige PKW-Anbindung nach Karlsruhe, zu den Autobahnen A5 und A8, zur B3 und zum Regionalverkehr.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1961
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

267000 €

2.617,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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2.617,65 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.656 €/m²

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5.686 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Verkaufspreis ETW Nr. 07 inkl. Einzelgarage Nr. 12: € 267.000,-

Die Wohnung ist gut vermietet.
Aktuelle Gesamtmiete / Jahr: € 12.480,- (ohne Nebenkosten)

Erbpacht Laufzeit: bis 2034
Anteiliger Erbpachtzins / Jahr: € 80,31

Hausgeld / Monat: € 290,-
(beinhaltet u.a. Nebenkosten des Mieters, Verwaltergebühr, Rücklagen, Erbpachtzins)

Anteil an der Gesamtrücklage: € 13.351,92 (Ende 2023)

Besichtigung: nach Absprache und Verfügbarkeit der Mieter

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1961
Heizungsart: Etagenheizungen
Befeuerung: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 - 2008
Energiekennwert: 99,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 09.07.2020
Gültig bis: 08.07.2030

[URL="https://www.immobilien-guenter.de/immobilien-uebersicht/"]Angebote Immobilien Günter[/URL]

[URL="https://www.immotify.de/immobilien/"]Angebote Immotify GmbH[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Günter GmbHGewerblicher Anbieter

Epernayer Str. 27, 76275 Ettlingen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Gernot GünterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hp4d5l

Referenznummer: 1159