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VON POLL IMMOBILIEN Nordhausen - Ines Baumbach-Weber
VON POLL IMMOBILIEN Nordhausen - Ines Baumbach-Weber

Einfamilienhaus zum Kauf
320000 €1.600 €/m²
6Zimmer
200 m²Wohnfläche
592 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Nordhausen - Ines Baumbach-Weber
Frau Ines Baumbach-Weber
VON POLL IMMOBILIEN Nordhausen - Ines Baumbach-Weber

Charmanter Rückzugsort mit vielen Extras und Highlights in ruhiger Lage

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 bietet eine ansprechende Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 592 m² eignet es sich ideal für Familien, die Wert auf Komfort und hochwertige Ausstattungsmerkmale legen.
Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand, da es bis zuletzt im Jahr 2024 fortlaufend, umfassend saniert und modernisiert wurde. Diese Modernisierung umfasste die Installation einer effizienten Zentralheizung sowie einer zusätzlichen Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärmeverteilung in den Wohnräumen sorgt. Des Weiteren wurde in den letzten Jahren das Dach, die Fassade mit Wärmedämmung, die Bäder, Fußböden, Türen, die Hauselektrik, Wasser- und Gasanschlüsse sowie das Leitungssystem erneuert und modernisiert. Die Ausstattung ist durchgehend gehoben ausgerichtet, was sich in der Wahl der Materialien und der Verarbeitungsqualität widerspiegelt.
Die Raumaufteilung umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die viel Platz für persönliche Gestaltung bieten, sogar ein begehbarer Kleiderschrank erfreut die Nutzer. Die drei Badezimmer sind gehoben und sehr ansprechend ausgestattet und bieten sowohl für die tägliche Routine als auch für entspannende Momente angenehmen Komfort. Das Herzstück bietet die geräumige Küche, die ebenfalls erst kürzlich neu und hochwertig erneuert und möbliert wurde. Von hier hat man direkten Zugang und Ausblick zur profimäßig ausgestatteten Sommerküche und Garten mit Familientauglichem Swimmingpool. Ein Brunnen lässt den Wasserverbrauch in diesem Bereich angenehm erscheinen.
Das Haus ist in einer ruhigen Wohngegend situiert. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel gut zu erreichen. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Mit seinen gepflegten Außenanlagen und der durchdachten Raumgestaltung bietet dieses Einfamilienhaus eine hervorragende Wohnqualität. Die großzügige Grundstücksfläche erlaubt zudem vielfältige Freizeit- und Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich, sei es für Hobbygärtner oder Familien, die Freiraum für Kinder benötigen.
Zusammenfassend präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine attraktive Gelegenheit für all jene, die ein Haus mit Charme und moderner Ausstattung suchen. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die Möglichkeit, das Leben sowohl drinnen als auch draußen zu genießen, machen diese Immobilie zu einem interessanten Angebot. Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu vereinbaren und sich selbst vom Potenzial dieses Hauses zu überzeugen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Garage
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Swimmingpool

Lage

Ellrich, Ellrich (99755)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weiter hoch in Richtung Norden geht es nicht im Freistaat Thüringen. Die Kleinstadt Ellrich an der Zorge grenzt direkt an Niedersachsen und an den Südharz und gehört zum Landkreis Nordhausen. Die Einwohnerzahl ist seit Jahren in etwa konstant und beträgt um die 3.100. Die ca. 10 Kilometer entfernt gelegene Kreis- und Hochschulstadt Nordhausen am Harz ist die nördlichste Kreisstadt des Bundeslandes Thüringens, im Landkreis leben ca. 100.000 Einwohner.
Zur Landgemeinde Ellrich gehören seit 1994 neben Ellrich selbst die Orte Woffleben, Sülzhayn, Rothesütte, Gudersleben und Appenrode, insgesamt leben in der Landgemeinde Ellrich um die 5.400 Menschen.

Ellrich wurde 876 das erste Mal urkundlich erwähnt und besitzt seit dem Jahr 1286 die Stadtrechte und ab 1332 das Münzrecht. In Ellrich finden sich einige kleine Straßen mit alten Häuschen und Fachwerkhäusern, viel Grün und hübsche Ansichten mit den Resten der alten Stadtbefestigung.

Die gemütliche und ländlich geprägte Kleinstadt Ellrich verfügt über eine sehr familienfreundliche und komfortable Infrastruktur mit Schulen und Kindertagesstätten, Ärzten, Altenheimen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten. Die Verkehrsanbindung von Bus und Bahn ist gut und über den unmittelbaren Anschluss an die Südharz-Autobahn A 38 sind Sie direkt mit dem Raum Göttingen bzw. dem boomenden Großraum Halle (Saale)/ Leipzig verbunden.Weiter hoch in Richtung Norden geht es nicht im Freistaat Thüringen. Die Kleinstadt Ellrich an der Zorge grenzt direkt an Niedersachsen und an den Südharz und gehört zum Landkreis Nordhausen. Die Einwohnerzahl ist seit Jahren in etwa konstant und beträgt um die 3.100. Die ca. 10 Kilometer entfernt gelegene Kreis- und Hochschulstadt Nordhausen am Harz ist die nördlichste Kreisstadt des Bundeslandes Thüringens, im Landkreis leben ca. 100.000 Einwohner.
Zur Landgemeinde Ellrich gehören seit 1994 neben Ellrich selbst die Orte Woffleben, Sülzhayn, Rothesütte, Gudersleben und Appenrode, insgesamt leben in der Landgemeinde Ellrich um die 5.400 Menschen.

Ellrich wurde 876 das erste Mal urkundlich erwähnt und besitzt seit dem Jahr 1286 die Stadtrechte und ab 1332 das Münzrecht. In Ellrich finden sich einige kleine Straßen mit alten Häuschen und Fachwerkhäusern, viel Grün und hübsche Ansichten mit den Resten der alten Stadtbefestigung.

Die gemütliche und ländlich geprägte Kleinstadt Ellrich verfügt über eine sehr familienfreundliche und komfortable Infrastruktur mit Schulen und Kindertagesstätten, Ärzten, Altenheimen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten. Die Verkehrsanbindung von Bus und Bahn ist gut und über den unmittelbaren Anschluss an die Südharz-Autobahn A 38 sind Sie direkt mit dem Raum Göttingen bzw. dem boomenden Großraum Halle (Saale)/ Leipzig verbunden.Weiter hoch in Richtung Norden geht es nicht im Freistaat Thüringen. Die Kleinstadt Ellrich an der Zorge grenzt direkt an Niedersachsen und an den Südharz und gehört zum Landkreis Nordhausen. Die Einwohnerzahl ist seit Jahren in etwa konstant und beträgt um die 3.100. Die ca. 10 Kilometer entfernt gelegene Kreis- und Hochschulstadt Nordhausen am Harz ist die nördlichste Kreisstadt des Bundeslandes Thüringens, im Landkreis leben ca. 100.000 Einwohner.
Zur Landgemeinde Ellrich gehören seit 1994 neben Ellrich selbst die Orte Woffleben, Sülzhayn, Rothesütte, Gudersleben und Appenrode, insgesamt leben in der Landgemeinde Ellrich um die 5.400 Menschen.

Ellrich wurde 876 das erste Mal urkundlich erwähnt und besitzt seit dem Jahr 1286 die Stadtrechte und ab 1332 das Münzrecht. In Ellrich finden sich einige kleine Straßen mit alten Häuschen und Fachwerkhäusern, viel Grün und hübsche Ansichten mit den Resten der alten Stadtbefestigung.

Die gemütliche und ländlich geprägte Kleinstadt Ellrich verfügt über eine sehr familienfreundliche und komfortable Infrastruktur mit Schulen und Kindertagesstätten, Ärzten, Altenheimen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten. Die Verkehrsanbindung von Bus und Bahn ist gut und über den unmittelbaren Anschluss an die Südharz-Autobahn A 38 sind Sie direkt mit dem Raum Göttingen bzw. dem boomenden Großraum Halle (Saale)/ Leipzig verbunden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1936
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
320000 €
1.600 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
1.600 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
352 €/m²
Höchster Wert in der Region
1.758 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 151.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 500.00, Distanz zur Realschule: 500.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Bus: 0.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Nordhausen - Ines Baumbach-Weber
VON POLL IMMOBILIEN Nordhausen - Ines Baumbach-WeberGewerblicher Anbieter
Bahnhofstraße 10a, 99734 Nordhausen
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Partnerschaft
Frau Ines Baumbach-WeberDein Kontakt
Online-ID: 2g7ld5w
Referenznummer: 24 461 031
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