Reihenmittelhaus zum Kauf provisionsfrei 379.000 € 4 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche 131 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Goerdelerstraße 83 St. Leonhard Nürnberg 90439

Monat
4Zimmer
100 m²Wohnfläche
131 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Privater Anbieter

Herr Helmut Dr. Lang

Provisionsfrei zu erwerbendes Reihenmittelhaus

Es handelt sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit insgesamt 4 Zimmern, Gäste-WC, neues Bad mit Wanne und Glasduschabtrennung. Das Haus hat vier Zimmer, Wohnzimmer mit ca.20 qm, Schlafzimmer ca. 20 qm, Kinderzimmer mit ca. 11,5 und ca.13 qm, Küche mit Einbauschrank ca.11,7 qm, großer Balkon und mit ca. 6 qm, Terrasse.
Zustand des Hauses: Kellerdecke gedämmt, Dach gedämmt und inc. Verblechungen komplett überarbeitet, Isolierglasfenster ca. 10 Jahre alt, neue Dachflächenfenster (2018), neue Haustüre, neue Gastherme (2023). Das Bad wurde 2013 komplett erneuert (Wanne, Duschabtrennung aus Glas, Hänge-WC und Waschbecken). Im Wohnzimmer liegt ein Stäbchenparkett, die Treppe besteht aus massiven Eichenstufen.
Der Garten ist entsprechend angelegt (Blumenbeet, Rasen, Zwetschgenbaum). Eine große Terrasse ist ebenfalls vorhanden.
Die Wände im EG und 1. OG werden aktuell frisch tapeziert. Die Erneuerung der Fußböden erfolgt in der nächsten Woche.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
2 Geschosse
Badewanne
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
ausgebautes Dach

Lage

Goerdelerstraße 83, St. Leonhard, Nürnberg (90439)

Ein sehr großer Vorteil dieses Hauses ist seine Lage: Zur U-Bahn-Station Gustav-Adolf-Str. läuft man 8 Minuten. Sie ist 696 m entfernt und man ist in wenigen Minuten im Stadtzentrum. Das Haus ist inmitten einer großen grünen Reihenhaussiedlung und ist absolut ruhig gelegen. Die Nachbarn sind ebenfalls sehr angenehme Menschen. Deshalb möchte ich auch einen netten Käufer haben, da ich die Gegend sehr gut kenne (es handelt sich um mein ehemaliges Elternhaus).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

379000 €

3.790 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.790 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.316 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.297 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionsfreier Privatverkauf Von erheblicher Bedeutung für jeden Käufer ist, dass bei einem Erwerb meines Hauses keine Maklerprovision anfällt, da es sich um einen Privatverkauf handelt. Somit erspart sich ein Käufer 13.530,30 € an Provisionszahlung. Dies mindert in erheblichem Maß den Bruttokaufpreis der Immobilie.

Erwähnenswert ist, dass der Grundstücksrichtwert in der Goerdelerstraße 820 € pro qm beträgt. Allein das Grundstück hat somit einen Wert von 107.420 €. Besichtigungstermine Besichtigungen können nach Vereinbarung erfolgen.
Bitte rufen Sie mich an: 0160/99 30 81 26 15 oder schicken Sie mir eine E-Mail:
HH-Lang@arcor.de

Verkäufer: Dr. Helmut Lang Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Herr Helmut Dr. LangPrivater Anbieter

Online-ID: 2gd9y57