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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Einfamilienhaus zum Kauf
1250000 €8.592 €/m²
5Zimmer
145,5 m²Wohnfläche
282 m²Grundstück

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Gunther Lupprian
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

!WOW!

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 2017 neu gebaut. Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss bieten der gesamten Familie reichlich Möglichkeiten, um sich in den eigenen 4-Wänden wohlzufühlen. Ein eigener Garten, nach Südwesten ausgerichtet, lädt zum Verweilen und Spielen ein. Highlight hier ist der großzügige, beheizbare Pool, der das Herz eines jeden Sonnenanbeters höher schlagen lässt.

Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man, neben einem WC, der geschlossenen Garderobe, dem Abstellraum und dem Treppenhaus mit Tageslicht, in den Wohn- Essbereich. Dieser gewährt mit seiner schönen Größe, freie Gestaltungsmöglichkeiten. Über seine großen Terrassentüren hat man Zugang zur überdachten Terrasse - die jederzeit verschattet werden kann - und in den eigenen Garten. Die großzügige Küche mit ihrer Einbauküche bietet für jeden, der gerne kocht, größtmögliche Entfaltungsmöglichkeiten.

Über eine massive Treppe gelangt man in das darüberliegende Obergeschoss. Zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer mit großzügiger Ankleide und ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sind über einen Flur verbunden. Die nach Südwesten ausgerichteten Kinderzimmer sind auch am Nachmittag hell und lichtdurchflutet.
Vom Schlafzimmer aus betritt man die große Dachterrasse - eine weitere Besonderheit der Immobilie, und somit eine zusätzlicher Wohlfühlplatz zum Verweilen.

Im gefliesten Keller befindet sich der Technikraum, ein weiterer Kellerraum, der Hobbyraum sowie ein großzügiger Fitnessraum mit Gummiboden.

Die Wärmepumpe, zusammen mit der PV-Anlage und dem Heizofen im Wohnzimmer, bilden ein zeitgemäßes Heizungskonzept. Die Fußbodenheizung in Erdgeschoss, Obergeschoss, Fitness- und Hobbyraum sorgt für angenehme Wärme.

So ein durchdachtes Raumangebot mit gleich mehreren, unterschiedlichen Lieblingsplätzen unter freiem Himmel, wird nicht oft geboten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Rücksprache
  • 2 Stellplätze
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2
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Lage

Eching, Unterschleißheim (85716)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hollern ist ein Stadtteil von Unterschleißheim, der etwa 17 km nördlich von München im Landkreis München liegt. Hollern gehört zum Verwaltungsbezirk Unterschleißheim-Lohhof und bietet eine schöne, grüne Umgebung.
Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung, da er über die Autobahnen A9 (Nürnberg-Berlin) und A92 (München-Deggendorf) erreichbar ist. Die B13 (München-Ingolstadt) verläuft im Osten der Stadt und bietet eine schnelle Verbindung zur Landeshauptstadt München. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich der S-Bahn-Linie 1 und mehrerer Buslinien. Eine genaue Lagebeschreibung lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
1250000 €
8.592,25 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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8.592,25 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.432 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.795 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei eventuellen Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Lupprian unter 0171-3158722 gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbankkunden und Deutsche Bankkunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 82,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,30 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Herr Gunther LupprianDein Kontakt
Online-ID: 2gadu5r
Referenznummer: 44230108-072060
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Gunther Lupprian
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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