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fundamentis GmbH
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Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
1180000 €4.830 €/m²
7Zimmer
244,3 m²Wohnfläche
900 m²Grundstück

fundamentis GmbH
Herr Andreas Wolf
fundamentis GmbH

Exklusives, individuelles Einfamilienhaus in begehrter Lage Passaus

Dieses Schmuckstück in sehr begehrter Lage in der Dreiflüssestadt wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und zu einem KfW55-Effizienzhaus kernsaniert. Entstanden ist ein hochwertiges, modernes Ein- bis Zweifamilienhaus, energetisch in zukunftsfähigem Standard, komfortabel, nachhaltig, umrahmt von einem eingewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand.

Ein großzügiger, heller Eingangsbereich bereitet ein schönes Entrée in dieses geschmackvolle Haus. Bereits hier wird spürbar, dass bei der Kernsanierung viel Wert auf Qualität, hochwertige Materialen und vor allem auf Licht gelegt wurde.

Rechterhand der Eingangsdiele liegt der moderne Ess- und Kochbereich. Über eine offene Raumgestaltung erschließt sich von hier aus über wenige Stufen (Split-Level) der große Wohnbereich. Die aufgrund dieser Bauweise entstandene Raumhöhe von bis ca. 4,50m erzeugt eine besondere Wohlfühl-Atmosphäre. Durch eine große Fensterfront nach Süden mit Schiebeelementen sowie den Einsatz von zusätzlichen Dachflächenfenstern wird der gesamte Bereich Kochen-Essen-Wohnen lichtdurchflutet. Lassen Sie auf dieser Ebene und von der vorgelagerten Terrasse den Blick schweifen durch Ihren Garten und auf die Stadt Passau. Bei passendem Wetter spitzen auch die Alpen leicht durch.

Auf der gleichen Ebene befinden sich noch drei weitere Räume, nutzbar als Schlafräume, Gästezimmer, Kinderzimmer, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC runden das stimmige Gesamtbild auf dieser Etage ab.

Über eine massive und hochwertige Treppe mit Echtholz-Eichenbelag gelangen Sie in das Untergeschoss.
Durch die leichte Hangbauweise entstanden in diesem Geschoss drei weitere vollwertige Wohnräume, die zum Beispiel als Bibliothek, homeoffice, Spielzimmer nutzbar sind sowie ein zusätzlicher kleinerer Raum, der mit Heimkino-Anschlüssen ausgestattet ist. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich alle wichtigen Nutzräume für Technik, Waschen/Trocknen, Vorräte, Abstellen. Eine zweite große Terrasse bietet ausreichend Platz für Grill & Co.

Das Untergeschoss ist so konzipiert, dass dieses durch wenig Aufwand auch als separate Wohneinheit bzw. Einliegerwohnung genutzt werden kann.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Holzdielen

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Hacklberg, Passau / Hacklberg (94034)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
PASSAU - traditionell . lebendig . modern

Die Stadt Passau blickt stolz auf eine über 2000-jährige Historie zurück. Kartographisch in der Mitte Europas gelegen wird sie heute ihrer Rolle als Wirtschafts- und Kulturmittelpunkt des östlichen Bayerns mehr als gerecht. Durch ihre Lage an drei Flüssen - Donau, Inn und Ilz - zählt sie zu den schönst gelegenen Städten Deutschlands. Der facettenreichen Stadt ist es gelungen, Tradition und Moderne harmonisch zu verbinden: Einerseits pflegt sie das reiche kulturelle Erbe, andererseits ist sie moderner, weltoffener Anziehungspunkt. Passau bietet ein reichhaltiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot. Einheimische wie Gäste sind gleichermaßen begeistert.

Ein Indikator hierfür ist die Universität mit internationaler Ausrichtung. Der Campus gilt als exzellente akademische Adresse, an der derzeit mehr als 10.000 junge Menschen aus 80 Ländern studieren und forschen. Nicht zuletzt durch die Nähe zu den europäischen Metropolen München, Prag und Wien ist der wirtschaftlich dynamische Geist der Stadt deutlich spürbar. Unternehmen schätzen den Standort Passau im High-Tech-Bundesland Bayern.

LAGE - ruhig und zentrumsnah

Das Haus befindet sich im Stadtteil Hacklberg in Passau. Er umfasst das Stadtgebiet nördlich der Donau, von der Stadtgrenze im Westen bis hin zum eigentlichen Hacklberg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Supermarkt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Ärzte usw. finden Sie in der Nähe.
Das quirlige Zentrum der Dreiflüssestadt mit seinem historischen Kern, ausgezeichneten Restaurants und bunten Geschäften erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1965
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
1180000 €
4.829,93 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.829,93 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.530 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.430 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 290,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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fundamentis GmbHGewerblicher Anbieter
Alte Straße 88, 94034 Passau
Herr Andreas WolfDein Kontakt
Online-ID: 2f24a52
Referenznummer: P116-EFH1
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Herr Andreas Wolf
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