Wohnung zum Kauf provisionsfrei 312.000 € 2 Zimmer 46 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Altstadt - Nord Köln 50668

Monat
2Zimmer
46 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Ghaffar Ghaffari

GLOBAL-ACT GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Leben am Eigelstein! Energieeffiziente 2-Zimmer Wohnung mit Balkon - Eigelstein 53-55 / WE 2

Bestand aus ca. 1953. Umfassend modernisiert und Aufstockung im Jahr 2024. Neuer Fernwärmeanschluss, Fassade, Dach, Fenster usw. Gute Energiewerte und keine absehbaren Investitionen nötig.

Eigentum in Kölner Innenstadtlage ist immer attraktiv und
wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage.
Das Wohn- und Geschäftshaus im Eigelstein 53-55 aus dem
Jahr 1953 – Aufstockung und Neuausbauten im 4. und 5.
Obergeschoss 2024 – bietet acht Ein- bis Vierzimmerwohnungen
mit Größen von 24 m2 bis 88 m2. Im Innenhof befindet
ein kleines Bestandsgebäude das ebenfalls neu ausgebaut
und energetisch saniert wird. Hier entstehen zwei
kleine Apartments. Im Erdgeschoss gibt es eine Gewerbeeinheit.
Die Wohnungen verfügen, außer Wohnung 7, über Balkon,
Loggia oder Terrasse. Kellerräume sind vorhanden. Im Hof
befinden sich drei KFZ-Stellplätze.
Die Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare und kleinen
Familien besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung.
Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder
Laminat ausgestattet. Die Einheiten profitieren von der
massiven Bauweise des Gebäudes und der wärmegedämmten
Außenfassade, nachhaltig und energiesparend. Selbstverständlich
sind alle Fenster isolierverglast.
Die Zentrallage Eigelstein garantiert einen hohen Wohnkomfort,
auch ohne eigenen PKW.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
Balkon
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Altstadt - Nord, Köln (50668)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Eigelstein, eine Marke für sich. Das Eigelstein-Viertel
gehört zu den ursprünglichsten Veedeln der Stadt. Es zeichnet
sich durch eine Vielzahl an Brauhäusern, Kneipen, Cafés
und Restaurants aus. Hier pulsiert das Leben.
Die Eigelsteintorburg ist eine der drei noch erhaltenen Torburgen
der mittelalterlichen Stadtmauer Kölns. Bei schönem
Wetter lässt es sich am besten in den zahlreichen Cafés
und Restaurants auf dem Platz vor der Torburg aushalten,
einem Ort in dem das Stadt- und Veedelsgefühl besonders
spürbar wird.
Viele Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittelhändler befinden
sich in unmittelbarer Nähe des Eigelstein 53-55. Eine
perfekte ÖPNV-Anbindung garantiert die nahe Stadtbahnhaltestellen
Breslauer Platz oder der Kölner Hauptbahnhof
für die Nah- und Fernverbindungen in alle Richtungen.
Für eine höhere Aufenthaltsqualität wurden am Eigelstein in
den letzten Jahren verschiedene Maßnahmen der Verkehrsberuhigung
umgesetzt und in weiten Teilen eine autofreie
Fahrrad- und Fußgängerstraße eingerichtet.
Ihre persönliche „Relax- und Sportzone“ liegt fast vor der
Haustür. Die Rheinpromenade oder der Theodor-Heuss-
Park sind nicht weit. Der Tag kann entspannt beginnen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

312000 €

6.788,51 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

228 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

5.250 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.748 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Erstbezug. Modernisierte Gebäudesubstanz. Gute Energiewerte.

Für Kapitalanleger und Eigennutzer geeignet. Stichworte Zustand: Erstbezug, renoviert

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Anbieter der Immobilie

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Agrippinawerft 12, 50678 Köln

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Online-ID: 2hztg5f