Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.600.000 € 1.122 m²<br/>Fläche 512 m²<br/>Grundstück Sternviertel Magdeburg 39104

Monat
1.122 m²Fläche
512 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Marko Künne Immobilien

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Top Lage in der Altstadt mit großem Potenzial - gepflegtes MFH mit Balkonen & Aufzug

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um einen 1996 komplett sanierten Altbau im denkmalgeschützten Stadtviertel Sterngelände in Magdeburg. Das vollunterkellerte Objekt wurde 1904 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Liegenschaft gliedert sich in 13 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich beide Gewerbeeinheiten mit je einem eigenen Eingang. Im Hinterhaus des Anwesens befindet sich eine Einliegerwohnung, alle weiteren Wohneinheiten verteilen sich über die fünf Etagen des straßenseitig zugewandten Hauptgebäudes. Die Wohneinheiten verfügen jeweils über ein Wannen- oder Duschbad. Die im Dachgeschoss befindlichen Wohnungen mussten aufgrund von Feuerschutzmaßnahmen zurück gebaut werden. Die ehemals dort ausgebauten Spitzböden und Dachterrassen müssten per Genehmigung und Erfüllung der Auflagen des Bauamtes wieder erschlossen werden. Somit würde sich schnell neuer und bewohnbarer Mietraum erschließen lassen. 2018 wurde eine komplett neue Gaszentralheizung verbaut. Die Netto-Jahres-Kaltmiete beträgt derzeit 75.775,44€, lässt sich bei Neuvermietung der Leereinheiten jedoch schnell auf 83.695,44, -€ steigern.
Im Zuge der Erneuerung der Rückfassade mit Außendämmung wurden alle Wohneinheiten 2020 mit Balkonen versehen. Manche Wohnungen genießen somit sogar den Luxus von Front- und Rückbalkon.
Alle Etagen sind via Aufzug oder über das Treppenhaus zu erreichen.
Den Mietern steht eine gemeinschaftliche Gartenfläche im Hof zur Verfügung und jede Mieteinheit hat ein eigenes Kellerabteil.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa

Lage

Sternviertel, Magdeburg (39104)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Altstadt liegt im Zentrum Magdeburgs. Er wird im Norden von der Walther-Rathenau-Straße (B1), im Westen durch die Bahnanlagen und alte Festungsanlagen (Glacis), im Süden durch die Steuben-Allee und Erich-Weinert-Straße sowie im Osten durch die Stromelbe begrenzt. Die Altstadt ist heute im nördlichen Teil von Plattenbauten und Geschäftshäusern geprägt, in der Mitte von Einkaufszentren und öffentlichen Einrichtungen. Im südlichen Teil der Altstadt vom Domplatz bis zur Steuben-Allee existiert ein großes Altbauviertel mit Gründerzeit-Häusern und Barock-Stil. Als besonders herausragend sind hier die Hegelstraße und der Hasselbachplatz zu nennen. Des Weiteren hat das Regierungsviertel mit Staatskanzlei, Landtag und Fraktionsgeschäftsstellen seinen Sitz am Domplatz. Ebenfalls am Domplatz ist die Grüne Zitadelle von Magdeburg zu finden, das letzte große Hundertwasserhaus, welches im Herbst 2005 eingeweiht wurde. Die Altstadt bietet ein breites Angebot an kulturellen Einrichtungen. Das Theater Magdeburg ist sowohl mit dem Opernhaus am Universitätsplatz wie dem Schauspielhaus am Friedensplatz präsent. In der Leiterstraße befindet sich das bekannte politische Kabarett "Zwickmühle". Um den Hasselbachplatz herum hat sich seit dem Jahr 2000 eine vielfältige und große Kneipen- und Barszene entwickelt, die auch überregional Publikum anzieht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1904
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1600000 €

1.438,82 €/m²

Provision für Käufer

95.200,- €

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,74
Nettorendite Soll in %: 5,23
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 83.695,44 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 75.775,44 EUR

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x-fache Miete

21,12

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.438,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

980 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.391 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 971,82 m², Gesamtfläche: 1.122,00 m², vermietbare Fläche: 1.112,02 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 5 Etagen, modernisiert: 2020

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Marko Künne ImmobilienGewerblicher Anbieter

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fag45m

Referenznummer: 570233