Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

298000 €298.000 €386 €/m²

Finanzierung ab 1235 €/Monat

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8,5Zimmer

773 m²Fläche

1.058 m²Grundstück

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Altenau, Altenau (38707)

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Vielseitige Möglichkeiten: Wohn- und Gewerbeobjekt im Herzen von Altenau!

Zum Verkauf steht ein geschichtlich geprägtes Mehrfamilienhaus, das ca. 1824 (wahrscheinlich sogar früher) erbaut wurde.
Es handelt sich um ein historisches Gebäude mit Fachwerkcharakter, das um einen Anbau ergänzt wurde.
Das Objekt umfasst insgesamt 2 Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und beherbergt sowohl Wohnungen als auch Gewerbeeinheiten. Die großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.058 m² bietet Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für eine gute Anbindung an das umliegende Umfeld.
Zudem verfügt das Grundstück über Stellplätze für ungefähr 5 bis 6 Fahrzeuge.

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und wurde im Jahr 1973 saniert. Im Jahr 2021 erfolgte dann die Modernisierung der Heizungsanlage auf Brennwerttechnik sowie 2011 die Sanierung des Badezimmers im Dachgeschoss und 2024 die Renovierung einer der beiden Wohnungen im Obergeschoss.

Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz, was eine flexible Nutzung und mögliche Umbaumaßnahmen ermöglicht.

Gebäudeaufteilung:
Das Mehrfamilienhaus teilt sich insgesamt in 3 Wohnungen sowie mehrere Gewerbeeinheiten auf:

Wohnung Nr. 1 im Obergeschoss, ca. 63 m²: vermietet, 2,5 Zimmer
Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss, ca. 60 m²: vermietet ab 01.02.2025, 3 Zimmer, Balkon/Dachterrasse ca. 10 m²
Wohnung Nr. 3 Dachgeschoss, ca. 90 m²: vermietet ab 01.02.2025,
3 Zimmer, 2 Bäder
Büro Erdgeschoss/Kellergeschoss, ca. 60 m²: vermietet
Griechisches Restaurant ca. 84 m² + Büro/Abstellfläche ca. 16 m²: vermietet
Große Ladenfläche ca. 300 m² + ca. 100 m² Lagerfläche: momentan nicht vermietet

Die Wohnfläche des Objekts beträgt insgesamt ca. 213 m², verteilt auf 8,5 Zimmer und 4 Bäder.

Einnahmenübersicht:
Die jährlichen Einnahmen des Objekts setzen sich aus den folgenden Mieteinnahmen zusammen:

Wohnung Nr. 1: 280,00 EUR kalt
Wohnung Nr. 2: 340,00 EUR kalt
Wohnung Nr. 3: 450,00 EUR kalt
Restaurant: 300,00 EUR kalt
Kleines Bürogeschäft: 250,00 EUR kalt
Große Ladenfläche (ca. 300 m²): ca. 4 EUR/m² (in den letzten Jahren Leerstand)

Ob als Kapitalanlage für die Vermietung der Wohn- und Gewerbeeinheiten oder als Projekt mit Zukunftsperspektiven - dieses Objekt bietet eine attraktive Grundlage für Ihre Investitionspläne.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Weitere Fotos auf Anfrage.

Sonstiges Interessant zu wissen:

Bei dem angebotenem Objekt handelt es sich um ein historisch interessantes Gebäude. Es diente unter anderem als Geburtsort des bekannten Malers und Schriftstellers Karl Reinecke-Altenau, der 1885 hier geboren wurde. Reinecke machte sich durch seine Harz-Motive einen Namen und engagierte sich stark in der Erhaltung der lokalen Kultur und Traditionen, unter anderem durch die Gründung des Heimatbundes Oberharz.

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Sprechen Sie mich dazu einfach an. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 213,00 m², Gesamtfläche: 773,00 m², vermietbare Fläche: 773,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen