Bauernhof zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

240000 €240.000 €

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1.782 m²Grundstück

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Aicha, Hemau (93155)

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Objektbeschreibung Kleinbauernhof (sogenanntes Sacherl) in Bayern zu verkaufen, Substanzen bestehend aus Wohnhaus (absolut sanierungsbedürftig oder Abriss - genehmigt), Stallung 1, Scheune, Stallung 2, Unterstand, Remise Raumaufteilung siehe Exposè
Es gibt für das Objekt eine umfangreiche Offerte, die wir Ihnen auf Anfrage (Anfrage bitte schriftlich) per Mail gerne ausreichen.
Das Wohnhaus ist zweistöckig und hat insgesamt etwa 120 m² Wohnfläche. Es ist nicht unterkellert. Aus dem Wohnhaus kann man die Stallungen betreten oder über die Haustüre das Wohnhaus auch verlassen. Die Scheune ist mehrstöckig und in einem sehr guten Zustand.

Besichtigungstermine Besichtigungen können jederzeit stattfinden; bitte Vorlaufzeit von 2-3 Tagen einplanen. Zustand Das Wohnhaus ist absolut sanierungsbedürftig (oder genehmigter Abriss). Das Objekt steht nicht unter Denkmal- oder Ensembleschutz. Die ehemalige Landwirtschaft könnte man im Sinne einer Viehhaltung wieder aufleben lassen oder einen Komplett-Abriss vornehmen. Man könnte weiter z. B. drei Punkthäuser mit 3 x 2-Familienhaus errichten.
Die Stallungen sind in einem eigentlich recht ordentlichen Zustand. Sehr gut erhalten ist die große doppelstöckige Scheune mit Futterabteil im Innenbereich und das anschließende Schlachthaus für Kleinvieh. Bei Großtierhaltung (Pferde) würde ein Nachbar langfristig Weideflächen auf Pachtbasis zur Verfügung stellen.
Der Unterstand dient als Car-Port für drei oder vier Fahrzeuge. In der Remise auf der Nordseite finden Geräte oder Vorräte aller Art Platz. Rechtliches Alle Angaben, Berechnungen und Unterlagen stammen von Dritten. Klar ist damit, dass die Fa. KS Immobilien in Neutraubling eine Prospekthaftung im gesetzlichen Sinne ablehnt. Bitte dies beachten.
Die anfallende Courtage zugunsten der Vermittlerin (Fa KS Immobilien) ist vor einer Beurkundung in Form einer Provisionsvereinbarung mit einem Erwerber zu vereinbaren.
Das notwendige Formular stellt nach Vorschriften die Vermittlerin zur Verfügung.
Denkmal besteht nicht.
Es gibt für das Objekt keinen Energiepass, weil das Ursprungsjahr nicht bekannt ist und das Objekt über keine herkömmliche Heizung verfügt.
Die Beurkundung kann bei jedem deutschen Notar nach Wunsch des Käufers stattfinden. Ansonsten würde eine Notariat in Hemau oder Regensburg als amtierend bestimmt werden.
Kapitalnachweis sind für einen Erwerber natürlich selbstverständlich unabdindbar (Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis).
Das Grundstück ist arrondiert und ohne Belastungen (keine Bodenkontaminationen).
Ansonsten handelt es sich um eine Gebrauchtimmobilie ohne jegliche Gewährleistungen.
Am Grundstückrand an der Nordseite befindet sich eine kleine Kapelle. Diese ist nicht Gegenstand oder Inhalt dieser Offerte. Sie steht auch auf einem eigenen Flurstück. Möglicherweise könnte das kleine Schmuckstück aber günstig miterworben werden.
Künftige Nutzung Das Objekt kann saniert und als Kleinlandwirtschaft weiter betrieben werden.
Bei Sanierung des Wohnhauses soll es nach Meinung von Fachleuten Zuschüsse und zinsverbilligte Darlehen des Staates geben. Nähere Auskünfte erteilt das Landratsamt Regensburg und / oder die Stadt Hemau.
Eine Gewährleistung über Art, Höhe oder Konditionen darüber geben weder der Eigentümer noch die Vermittlerin ab.
Vollzug Entscheidet sich ein Käufer nach Durchsicht der gegenständlichen Offerte für einen Erwerb, ist die Fa. KS Immobilien von A bis Z an der Seite des Käufers. Wir sind, soweit die Parteien keinen Einwand haben, bei der Beurkundung anwesend, verfolgen den Urkundenvollzug und sind bis zur Eigentumsumschreibung präsent.
Einen Entwurf des Kaufvertrages erhalten die Parteien über unser Haus und wir leiten einen Finanzierungsnachweis des Käufers sowohl an die Verkäuferseite als auch an den amtierenden Notar weiter. Stichworte Sonstiges: Analog, Sanierungs-Afa