Wohnung zum Kauf 349.000 € 46 m²<br/>Wohnfläche Nieblum 25938

Monat
46 m²Wohnfläche

Herr Kai Christian Prill

Werner Prill Immobiliengesellschaft mbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Moderne, strandnahe Wohnung unter Reet in Nieblum

Objektbeschreibung Das Reetdachanwesen wurde 1982 im friesischen Stil mit massivem Mauerwerk (weiß geschlämmt) auf einem 1.449 m² großen Grundstück errichtet, in acht Wohneinheiten aufgeteilt und mit jeweils eigenen Grundbüchern versehen. Holzsprossenfenster und -türen mit Isolierverglasung, Gauben im Dachgeschoss und Spitzboden, Ölzentralheizung, eigener PKW-Stellplatz, Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Das Reetdach wurde Anfang 2024 komplett neu eingedeckt und die Holzelemente nebst Haustüren gemalt. Die entspr. anteiligen Kosten wurden bereits durch den jetzigen Eigentümer übernommen, so dass ein Erwerber von entsprechend geringen Instandhaltungsmaßnahmen in den nächsten Jahren profitieren wird.

Die - mit viel Liebe zum Detail - sanierte Wohnung wird durch den Eigentümer erfolgreich in Eigenregie an wechselnde Feriengäste vermietet (Ferienvermietung offiziell genehmigt/erlaubt!). Die Vermietung kann so weitergeführt, an eine prof. Vermietungsagentur übertragen werden oder es erfolgt zukünftig eine Nutzung als Zweitwohnsitz - dem Erwerber stehen alle Möglichkeiten offen.

Der Endenergieverbrauch VA beträgt 110 kWh (m²*a), wesentlicher Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse D. Raumaufteilung Flur mit Garderobe, Tageslicht-Duschbad/WC, helles Wohn- und Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche und Treppenaufgang in den Spitzboden mit wohnlich ausgebauten Nutzflächen und kleinem Gaubenfenster.

Die Wohn- und Nutzflächen (Fußleistenmaße) betragen rd. 46 m².

Partnerservices

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Nieblum (25938)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines stilvollen Anwesens im Südteil von Nieblum in bevorzugter, ruhiger Lage am Hochstieg.
Der nur wenige hundert Meter entfernte Strand, der schöne Dorfteich, Golfplatz, die Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Kureinrichtungen sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1982

Preise

Kaufpreis

349000 €

7.586,96 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Jens-Jacob-Eschel-Str. 19, 25938 Nieblum

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hhhk5a

Referenznummer: _817