Wohnung zum Kauf

225000 €225.000 €2.100 €/m²

Finanzierung ab 925 €/Monat

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4Zimmer

107,1 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Beethovenweg 15, Laatzen - Mitte III, Laatzen (30880)

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Sondereigentum:
•Wohnfläche 107,12 m² in Anlehnung an die zurückgezogene DIN 277 bzw. WoFIV
•Wohnfläche gemäß Teilungserklärung 110,30 m²
•Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste-Bad, Flur, zwei Loggien
•Wohnzimmer 32,81 m²
•Schlafzimmer ca. 14,35 m²
•Kinderzimmer ca. 10,80 m²
•Kinderzimmer ca. 10,87 m²
•Küche ca. 8,88 m²
•Bad ca. 4,19 m²
•Gäste-Bad ca. 3,37 m²
•Flur ca. 16,00 m²
•Loggia n/o Eingangs-/Straßenseite ca. 7,90 m²
•Loggia s/w Hofseite ca. 15,56 m²

Vier-Zimmer-Wohnung im EG Allgemein:
•Beethovenweg 15 in 30880 Laatzen
•Vier-Zimmer-Wohnung im EG/Hochparterre, rechts, Wohnungseigentum Nr. 45
•Wohnanlage mit 52 Wohnungen
•Wohnanlage Lortzingweg 8, 10, 12, 14, 16, Beethovenweg 15
•Wohnungsgrundbuch Laatzen, Blatt 9220, lfd. Nr. 1
•Gemarkung Laatzen, Flur 7, Flurstück 312/1 mit 3.683 m2
•Mehrfamilienhaus von ca. 1979 in Massivbauweise
•In jeder Etage befindet sich eine Zwei- und eine Vier-Zimmer-Wohnung
•Vier-Zimmer-Wohnung mit rund 107,12 m2 Wohnfläche
•Stahlbetondecken, Streifenfundamente und Stahlbetonbodenplatte
•Umfassungs- und Innenwände Hochlochziegel- bzw. Kalksandsteinmauerwerk
•Flachdach
•Unterkellert
•Auf dem Grundstück befinden sich keine Garagen bzw. keine Stellplätze
•Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume, Abstellkeller für Fahrräder
•Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserbereitung
•Energiebedarf des Gebäudes 59 kWh/(m2?a)
•Energieträger schweres Erdgas

Anbindung:
•Bundesstraße B443 und B6
•A7 Anschlussstelle Laatzen ca. 7 km
•Hauptbahnhof Hannover
•Regionalbahnhof mit ICE-Anschluss
•Flughafen Hannover Langenhagen
•Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung

Allgemeine Hinweise zum Zustand:
•Es sind keine wesentlichen Bauschäden und Baumängel oder sonstige Unterhaltungsbesonderheiten am Gebäude erkennbar bzw. bekannt.
•Das Haus und die Gemeinschaftsräume und -einrichtungen stellen sich in einem baujahrstypischen durchschnittlichen Allgemeinzustand dar.
•Es besteht kein erkennbarer Unterhaltungsstau oder Renovierungsbedarf am Gebäude
•Wohnung renovierungsbedürftig
•Tapeten und Bodenbeläge stark verunreinigt bzw. geschädigt
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung (01/95, tlw. 05/13)

Erforderliche Sanierungen und Modernisierungen:
•Fenster und Türen einschließlich Wohnungseingangstür sind in vernachlässigtem Zustand
•einfache Elektroinstallation, Absicherung aus dem Ursprungsbaujahr, wenige Steckdosen
•Sämtliche Installationen, Heizkörper sowie Sanitärobjekte in vernachlässigtem Zustand
•Bad, Gäste-Bad und Küche sind alters- und zustandsbedingt zu erneuern
•Elektroinstallation sind zu überarbeiten bzw. zu erneuern





Rechtliches:
•In kein Bodenordnungsverfahren einbezogen
•Sonstige nicht eingetragene Lasten und (z. B. begünstigende Rechte), besondere Wohnungs- und Mietbindungen sowie Verunreinigungen (z. B. Altlasten) sind nach vorliegenden Informationen nicht vorhanden
•Altlastenverzeichnis wurde nicht eingesehen
•Baulastenverzeichnis wurde nicht eingesehen
•Baureifes Land
•Nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan besteht ein jederzeit durchsetzbarer Anspruch auf (Wieder-) Bebauung
•Das Grundstück ist bezogen auf die vorhandene Erschließung abgabenfrei
•Das Vorliegen einer Baugenehmigung und die Übereinstimmung des ausgeführten Vorhabens mit den vorgelegten Bauzeichnungen und der Baugenehmigung wurde vom Gutachter nur stichpunktartig und nur in Bezug auf die Wohnung geprüft.
•Eine abschließende Prüfung für das Gesamtgebäude bzw. für die Wohnanlage wurde nicht vorgenommen.

Besichtigungstermine Termine nach vereinbarung Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig