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Einfamilienhaus zum Kauf
1490000 €
6Zimmer
1.449 m²Grundstück

Steindl & Herzel Immobilien
Steindl & Herzel Immobilien OG

Einfamilienhaus mit Schwimmbiotop in bester Lage gegenüber der Burg Liechtenstein! Top Lage Maria Enzersdorf!

_Einfamilienhaus mit Schwimmbiotop in bester Lage gegenüber der Burg Liechtenstein! Top Lage Maria Enzersdorf!_

In begehrter Lage mit tollem Blick zur Burg Liechtenstein kommt ein _SSW- seitig ausgerichtetes Einfamilienhaus mit Schwimmbiotop, knappen ca. 300 m² Wohnfläche_ _und riesigem Garten_ zum Verkauf!

Dieses wundervolle Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine Hanglage aus, durch die 2 ebenerdig begehbaren Wohnbereiche entstehen (mit 2 separaten Eingängen auf Straßen- und Garten-Niveau)  - für große Kinder, Au Pairs, Pfleger usw.

Der obere, straßenseitig begehbare Hauptteil des Hauses hat im EG neben Vorraum und Gäste-WC mit WM-Anschluss einen großen Wohn/Essbereich mit offenem Kamin, offener Küche (voll ausgestattete Qualitätsküche) mit Bar und Ausgang auf die riesige Terrasse mit Gartenzugang.

Im Obergeschoß sind 4 Schlafzimmer (3 davon mit Balkon und Burgblick), ein neues Badezimmer mit Whirlwanne und Regendusche sowie ein separates WC und eine neue Dachstiege.

Die gartenseitig zum Schwimmbiotop ausgerichtete 2. ebenerdige Wohneinheit mit Terrasse umfasst ebenfalls einen riesigen Wohn/-Essbereich, eine voll ausgestattete, hochwertige Wohn-Küche, ein Wellness Bad mit Sauna und Whirlwanne, separatem WC mit Bidet und ist über einen eigenen Eingang begehbar.

Das Haus wurde permanent in Schuss gehalten und zuletzt 2021 renoviert, gedämmt und ausgebaut, sodass es wirklich allen Wünschen gerecht werden kann. Auch ein Geräteschuppen beim Garten, Garage und ein großes Carport lassen alles unterbringen was gut untergebracht werden soll.

Das Schwimmbiotop mit der südseitigen Ausrichtung und die Sauna auf der gleichen Ebene bereitet Sommer - sowie Winterfreuden.

Assets: Luft-Wärmepumpe, PV Anlage am Dach 

Betriebskosten:
Gemeindegebühren/Qu. ca. € 355,- brutto (2023)
Energiekosten Strom: € 750/p.M (2022/23, fallend)

Kaufpreis: € 1.490.000,--
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt 

Bezug: Nach Vereinbarung

Öffentliche Anbindung:
Anbindung an die A21 Gießhübl in wenigen Minuten.
Busse zu den Schulen und retour nach Mödling zu den Schulzeiten. Die SCS befindet sich mit dem Auto ca. 10 min entfernt.

Schulen & Infrastruktur:
Das Grundstück befindet sich in Nähe der Schule St. Raphael und dem Sportgymnasium. Nahversorger im Altort von Maria Enzerdorf oder Giesshübl (Bipa, Billa, Penny...), Gute ärztliche Versorgung in Maria Enzersdorf gegeben. 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Offene Küche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Maria Enzersdorf (2344)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1969
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
  • Wesentliche EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
1490000 €
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 294,20 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Bundesland: Niederösterreich

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Steindl & Herzel Immobilien OGGewerblicher Anbieter
Rotenturmstrasse 21/3, 1010 Wien
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6 Jahre Partnerschaft
Steindl & Herzel ImmobilienDein Kontakt
Online-ID: 2gcxy5u
Referenznummer: OBGC20241119133021111160819f2eb
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