Wohnung zum Kauf

330000 €330.000 €5.669 €/m²

Finanzierung ab 1076 €/Monat

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2Zimmer

58,2 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Erlbachstraße 9a, Lochhausen, München (81249)

Das Gebäude wurde 1994 errichtet und seitdem regelmäßig und gut instand gehalten.
Die Wohnung befindet sich zusammen mit 4 weiteren Wohneinheiten in einer zweigeschossigen Wohnanlage, die aus insgesamt 3 verwalteten Häusern mit 17 Wohneinheiten und Tiefgaragenstellplätzen besteht.
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine kurze Zuwegung in zweiter Reihe zur wenig befahrenen Anliegerstraße.
Die Wohnung wird im 1. OG über einen Flur betreten.
Auf der rechten Seite befindet sich das Bad und anschließend das Schlafzimmer mit dem bodentiefen
Austrittsfenster zum Nordbalkon.
Am Ende des Flures befindet sich die Küche und links der Zugang zum großen Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Südbalkon.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und mit einem Staffelmietvertrag hinterlegt.
Die Kaltmiete ab 01.10.2024 beträgt 930 € zzgl. 100 € TG-Miete im Monat. Jahreswert = 12.360 €

Die Wohnung befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage in München-Lochhausen (Langwied) mit guter öffentlicher Anbindung.
Der Zugang zum Haus liegt in zweiter Reihe zur Straße und ist somit sehr ruhig und grün eingebettet.
Lochhausen war eigentlich bis in die Mitte des 20. Jahrhunderts ein landwirtschaftlich geprägtes Dorf. Diese
Tatsache ist auch heute noch allgegenwärtig. Überall im Stadtteil findet man die klassischen Bauernhöfe, die teilweise noch selbst Landwirtschaft betreiben – eine absolute Rarität auf Münchner Stadtgebiet.
Lochhausen hat nicht unbedingt einen großstädtischen Charakter, doch dies ist keineswegs negativ, denn viele Bewohner ziehen die ländliche Prägung der Hektik der Großstadt vor. Und dank der S-Bahn-Anbindung ist man trotzdem relativ schnell in Münchens absolutem Zentrum am Marienplatz.
Neben der Aubinger Lohe sind beliebte Naherholungsgebiete, wie der Langwieder See, in nur wenigen Fahrminuten entfernt und auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Ebenso bieten sich zahlreiche Gaststätten und Biergärten in der Umgebung als Ausflugsziele an. Dazu zählt auch die äußerst attraktive Umgebung rund um das Starnberger-5-Seen-Land.
Die Infrastruktur ist gut angelegt.
Mit der S-Bahn Lochhausen erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten das Stadtzentrum von München. Sie haben fußläufig direkten Anschluss an die Buslinie.
Sehr viele zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Gastronomie, Bildung etc. sind in 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Einige wenige davon sind sich in 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Besichtigungstermine Bitte nur ernstgemeinte Anfragen.
Die Wohnung wird nur nach vorhergehender Terminabsprache mit den Mietern und Ihnen als Käufer in Einzelterminen besichtigt.
Erforderliche Nachweise bei Kaufentscheidung:
Eigenkapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung.
HAFTUNG:
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.