Doppelhaushälfte zum Kauf

749000 €749.000 €6.073,14 €/m²

Finanzierung ab 3141 €/Monat

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4Zimmer

123,3m²

301m² Grundstück

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Widdersdorf, Köln / Widdersdorf (50859)

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.


Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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**Gepflegte Doppelhaushälfte in Widdersdorf**

In ruhiger und familienfreundlicher Lage, nahe dem Feldrand, erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2003. Auf einer Wohnfläche von ca. 123 m² und einem Grundstück von etwa 301 m² bietet dieses Zuhause viel Platz für die ganze Familie.

Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 großzügige Schlafzimmer. Der Eingangsbereich, die Küche und das Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet, während in den Wohn- und Schlafräumen helles Laminat verlegt ist.

Ein besonderer Platz ist die Einbauküche, die mit Elektrogeräten ausgestattet ist und einen Platz für einen Esstisch bietet.
Diesen kann man auch im offenen Wohn-/Essbereich integrieren, das Wohnzimmer bietet mit ca. 33 m² eine angenehme Größe. Die bodentiefen Fenster sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern ermöglichen auch den Zugang zu einer großen Terrasse, die mit stilvollen Holzdielen ausgestattet ist. Über die Terrasse gelangen Sie in den herrlichen pflegeleichten Garten mit zahlreichen Pflanzen. Diese Oase ist genau das Richtige zum Ausruhen und Verweilen.

Die Immobilie verfügt über ein Gäste-WC und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Waschtisch mit zwei Waschbecken. Das Haus verfügt ferner über eine moderne, sparsame und kompakte Gasheizung, die im Dachgeschoss untergebracht ist.. Mit der neuen effizienten Gastherme mit Warmwasserspeicher, die aktuell eingebaut wird, sind niedrige Energiekosten sind somit garantiert. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen großen Raum, der perfekte Rückzugsort für jedes Familienmitglied.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen 2 Abstellräume sowie einer im Obergeschoss für den täglichen Bedarf als Stauraum zur Verfügung.

Zur Doppelhaushälfte gehört eine Garage mit elektrischem Tor sowie eine Erweiterung für Gartenutensilien und ein direkter Zugang zum Garten. Zusätzlich stehen am Haus 2 Stellplätze zur Verfügung.

Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und die Nähe zu diversen Freizeitmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien. Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen! Für weitere Informationen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Leben in Widdersdorf bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl in weniger als 11 km Distanz zum Kölner Dom. Die Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht, alternativ bietet sich ein vielfältiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Busse fahren im 10-Minuten-Takt, ebenfalls wie die nahegelegene Bahnhaltestelle "Bocklemünd" bzw. "Lövenich" die nahe gelegensten Bushaltestellen sind Adrian Meller Str., Blaugasse und Brennerei (3-4 Minuten). Die in wenigen Minuten erreichte Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und. A57 ist als sehr gut zu bezeichnen.

Umfangreiche infrastrukturelle Angebote befinden sich direkt im Gebiet Prima Colonia: ein Edeka, Aldi, dm und Netto Markt, drei Bäckereien, sind fußläufig zu erreichen und bieten sich in fußläufiger Erreichbarkeit den Bewohnern. Der 27-Loch Golfplatz rundet das hochwertige Freizeitangebot in direkter Nachbarschaft ab und bietet Groß und Klein ein abwechslungsreiches Sportangebot.

Ein modernes Ärztezentrum sichert ebenfalls die ärztliche Versorgung vor Ort. Ein internationaler Kindergarten, 3 Kindergärten und eine weiterführende bilinguale Schule sind neben den üblichen Schulformen ebenfalls direkt im Gebiet oder in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden.

Hier finden sich auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten von Tanz bis Musikschule wieder. Rundum bietet Widdersdorf ein vollumfängliches Angebot an Infrastruktur mit Apotheken, Ärzten, Lebensmittel- und Dienstleistungsgewerben des täglichen Bedarfs

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1