Praxisfläche zur Miete 15 € 118 m²<br/>Bürofläche Krüsistraße 15 Barmbek - Nord Hamburg / Barmbek 22305

Praxisfläche zur Miete
15 Euro pro Quadratmeter
118 m²Bürofläche

Frau Ninika Bienhold

Gladigau Immobilien

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Frisch sanierte Praxisfläche direkt an der U/S- Bahn Barmbek

Die hier angebotene Praxisfläche befindet sich aktuell in der Sanierung und umfasst insgesamt 118 m². Die Fläche ist vollständig barrierefrei, inklusive eines rollstuhlgerechten WCs, und bietet einen direkten Zugang zu einem Fahrstuhl.

Der Vermieter gibt den zukünftigen Mietern die Möglichkeit, den Bodenbelag gemeinsam auszuwählen, wodurch Sie einen gewissen Gestaltungsspielraum erhalten.

Die Fläche befindet sich im 2. Obergeschoss und besteht aus insgesamt 7 Räumen sowie einem 2 WCs und einem Balkon. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Skizze. Es handelt sich um die grün markierte Fläche. Alle Räume sind zur Straßenseite ausgerichtet und profitieren dadurch den Großteil des Tages von reichlich natürlichem Sonnenlicht. Für die Sommermonate sind die Räume mit elektrischen Rollläden an den Außenseiten ausgestattet, um eine angenehme Beschattung zu gewährleisten. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung.

Die Vermietung soll ausschließlich an eine Arztpraxis erfolgen. Im Haus befinden sich eine Apotheke, ein Kinderarzt sowie eine Praxis für Osteopathie und Physiotherapie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
Personenaufzug
Barrierefrei
2. Geschoss
Gäste-WC

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Krüsistraße 15, Barmbek - Nord, Hamburg / Barmbek (22305)

Die Praxisfläche befindet sich in der Krüsistraße 15, 22305 Hamburg, in einem lebendigen und sehr gut angebundenen Teil von Hamburg-Barmbek. Die Lage zeichnet sich durch ihre exzellente Erreichbarkeit aus, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Der U- und S-Bahnhof Barmbek ist unmittelbar entfernt und auch diverse Buslinien sind in der Nähe, was für eine optimale Verkehrsanbindung sorgt.

Die Krüsistraße selbst ist Teil eines vielseitigen Viertels, das sowohl durch seine Wohn- als auch durch seine Geschäftsbereiche besticht. In unmittelbarer Nähe befinden sich Apotheken, Cafés und diverse Einzelhandelsgeschäfte, was für eine hohe Fußgängerfrequenz und eine angenehme Infrastruktur sorgt. Diese Mischung aus städtischem Flair und dem gewachsenen Charakter des Viertels macht die Lage besonders attraktiv für Gesundheitsdienstleister, die eine zentrale und sehr gut frequentierte Praxisadresse suchen. Eine Apotheke befindet sich in dem Erdgeschoss des Hauses.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1951
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Warmmiete

2420 €

davon

Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten

1770 €

15 €/m²

Nebenkosten

650 €

Heizkosten

250 €

Provision für Mieter

3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt

Kaution

10.000,00

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 1.770,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen unsere Dienste an. Sobald Sie hiervon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit unserer Firma zustande. Wir weisen darauf hin, dass das Grundstück von uns für den Vermieter verwaltet wird. Im Falle eines Abschlusses ist vom Mieter die ortsübliche Maklercourtage in Höhe von drei Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an unsere Firma zu zahlen.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Gerichtsstand ist Hamburg. Stichworte Gesamtfläche: 118,00 m², Bundesland: Hamburg Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gladigau ImmobilienGewerblicher Anbieter

Brandstwiete 1, 20457 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Ninika BienholdDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gcyw5n

Referenznummer: 26/003