Wohnung zum Kauf

329000 €329.000 €2.971,19 €/m²

Finanzierung ab 1091 €/Monat

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3Zimmer

110,7 m²Wohnfläche

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Gimmigen, Bad Neuenahr-Ahrweiler / Heimersheim (53474)

** Hochwertig sanierte Wohnung mit großflächiger Terrasse **
Die angebotene Wohnung im Hochparterre besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und großzügige Raumaufteilung. Die modern gestaltete Küche bietet viel Stauraum und lässt keine Wünsche offen. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der zum Verweilen und Genießen der Sonne einlädt. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 111 m².
Der helle und einladende Wohnbereich sowie die großzügige Terrasse lassen keine Wünsche offen und bieten den Bewohnern einen Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Dank des Stellplatzes vor dem Haus ist auch das Parken problemlos möglich. Die Wohnung besticht zudem durch hochwertige Badarmaturen, die ein modernes und ansprechendes Design bieten. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großflächige Terrasse, die sich ideal für gemütliche Abende im Freien eignet. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für diverse Utensilien.
Die Immobilie eignet sich ideal für Singles mit größerem Platzbedarf, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem modernen und gemütlichen Zuhause sind.
Die Wohneinheit wurde nach aufgetretenen Flutschäden komplett saniert.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung zahlreiche Vorzüge und ist definitiv eine Besichtigung wert, um ihre ganzen Annehmlichkeiten zu würdigen.

Heimersheim liegt zwischen dem Stadtteil Bad Neuenahr und Sinzig neben der A 61 (Köln - Koblenz), besitzt keinen eigenen Autobahnanschluss, aber den Zubringer B 266 zur A 61. Die Entfernung zur Anschlussstelle Sinzig beträgt 5 km.
Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in dem schönsten Weinbaugebiet des Ahrtals. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Sport, Freizeit, Behörden, Kultur und Wellness. Viele fleißige Helfer arbeiten derzeit daran, dass Bad Neuenahr-Ahrweiler und das angrenzende Ahrtal sich bald wieder so wunderschön wie einst seinen Bewohnern und Besuchern präsentieren kann.
Die idyllische Stadt bietet außerdem hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Köln/Bonn oder Koblenz durch seinen unmittelbaren Anschluss an die Autobahn 61 sowie sehr gute Anschlüsse im öffentlichen Personennahverkehr mit Bahn und Bus.
Erleben Sie Lebensqualität und Wohlbefinden in einer Stadt mit allerbester Infrastruktur - kurze Wege egal wohin, 1a Verkehrsanbindung zur A 61/ B9 - NONSTOP mit dem Zug von Bad Neuenahr mit der Ahrtalbahn nach Bonn/Hbf. - öffentliche Verkehrsmittel.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 81.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 5.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.20