Wohnung zum Kauf

145000 €145.000 €

Finanzierung ab 478 € / Monat

---

2Zimmer

73,8 m²Wohnfläche

2. StockGeschoss

01.09.2024Verfügbarkeit

---

Mitte - Wiekhorn, Delmenhorst (27749)

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses, das im Jahr 1936 erbaut und 1999 umfassend renoviert sowie ausgebaut wurde. Auf ca. 74 m² bietet diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung besticht durch zwei helle Wohn- und Schlafräume, ein hell-gefliestes Duschbad mit Fenster und eine funktionale Küche mit Einbauküche. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein besonderes Plus: Mit geringem Aufwand kann die Wohnung in eine praktische 3-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden, was zusätzlichen Wohnraum schafft und die Attraktivität weiter steigert.
Ab August steht die Wohnung zur freien Verfügung und ist somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ideal. Die Mietfreiheit bietet eine flexible Nutzung und sofortige Bezugsmöglichkeit.
Zur Wohnung gehören zwei geräumige Kellerräume, ein Waschraum und ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Außerdem profitieren Sie von einem Sondernutzungsrecht an einem Teil des Gartens, das zusätzliche Entspannungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Ein Besichtigungstermin kann nach schriftlicher Kontaktaufnahme kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage am Rande der Innenstadt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus städtischem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die Ihnen den täglichen Bedarf abdecken. Von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu kleinen Boutiquen - alles ist bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. Diverse Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für Ihr gesundheitliches Wohlbefinden.
Für Pendler und Reisende bietet die Wohnung hervorragende Anbindungen. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen. Zudem ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Ihnen maximale Flexibilität und Mobilität garantiert.
Freuen Sie sich auf eine Lage, die keine Wünsche offenlässt: Ruhig, aber dennoch zentral, mit allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Sonstiges Gesamt Hausgeld: 309,00 (Monat)
Umlagefähige Kosten inkl. Heizung: 204,54€ (Monat)
nicht umlagefähig: 104,38€ (Monat) (davon Rücklage: 77,99€)
Gesamtrücklage: 38.752,76€ (per 31.12.2023)
Rücklage Wohnung: 5.181,25€ (per 31.12.2023)
Bei einer Miete von 8,00€/qm kann eine monatliche Kaltmiete von ca. 592€ (7.104€/Jahr) erzielt werden, was eine Bruttomietrendite von 4,9% entspricht.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Nutzfläche: 13,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen