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Wohnung zum Kauf
236800 €1.820 €/m²
3Zimmer
130,1 m²Wohnfläche
2.Geschoss

BayernCare GmbH
Herr Andreas Lorenz
BayernCare GmbH

3-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt in einem Wohn- und Geschäftshaus, welches ursprünglich 1900 errichtet und Mitte der 1980 er Jahre neu aufgebaut/ saniert wurde. Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten nach Bedarf in den Folgejahren.
Das Haus verfügt über 5 Wohneinheiten und beherbergt im Erdgeschoss die Verwaltung des im hinteren Grundstücksbereich anschließenden „Seniorenhaus Renchen“.

Die angebotene Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss des Haupthauses und ist langfristig an einen Globalmieter vermietet, der sich während der Laufzeit des Pachtvertrags um alle Angelegenheiten (auch Nachvermietung etc.) der Wohnung kümmert.
Zur Wohnung gehört eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse sowie 2 bereits im Kaufpreis enthaltene KFZ-Abstellplätze.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze
  • 2. Geschoss

Lage

Ortsgebiet, Renchen (77871)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Für den wirtschaftlichen Erfolg braucht es ebenfalls das richtige Umfeld. Dafür sorgt die Stadt Renchen in unterschiedlichsten Tätigkeitsfeldern. Moderne Infrastruktur, gepaart mit vielseitigen Kultur- und Freizeitangeboten sprechen ebenso für den Standort Renchen, wie ein attraktives Angebot an Gewerbeflächen und qualifizierten Arbeitskräfte. Renchen profitiert durch Anbindung an das Bahnnetz, die Autobahn sowie die Flughäfen Karlsruhe/ Baden-Baden und Straßburg, die in unmittelbarer Nähe liegen.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Allgemeinmediziner finden Sie nur ein paar Schritte vom Objekt entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1900

Preise

Kaufpreis
236800 €
1.820 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
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Höchster Wert in der Region
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Standort: Renchen ist eine kleine Stadt im Ortenaukreis, am Ausgang des Renchtals in der Rheinebene gelegen. Durch den Ort fließt das Flüsschen Rench, das Renchen seinem Namen gab. Den Beinamen „Grimmelshausenstadt“ verdankt sie ihrem ehemaligen Schultheißen und größten deutschen Dichter der Barockzeit: „Johann Jakob Christoph von Grimmelshausen“.
Die Stadt selbst begeistert mit schmucken Fachwerkhäusern, verwinkelten Gässchen und badisch-herzlicher Gastfreundschaft.
Obstbäume und Weinberge weisen auf das milde Klima hin, das vom Rheintal herüberstreicht. Felder und Wiesen auf den sanften Ausläufern des Schwarzwaldes laden zum Wandern und Radfahren ein.

Besonderheiten: NACHHALTIGE RENDITE
Attraktive monatliche Pachteinnahmen mit einer Wertsicherungsvereinbarung bieten ein solides Investitionsfundament.

LANGJÄHRIGER PACHTVERTRAG
Der Pachtvertrag mit dem Betriebsträger wurde über 20 Jahre und mit einer Verlängerungsoption von 2x 5 Jahren abgeschlossen.

BEVORZUGTER PFLEGEPLATZ
Mit dem Erwerb einer Wohneinheit ist ein bevorzugtes Belegungsrecht für einen Pflegeplatz in allen Einrichtungen des Betriebsträgers deutschlandweit(!) verbunden. Dieses Recht gilt für den Eigentümer, seinen Ehepartner/langjährigen Lebenspartner und die Kinder oder ein Eltern- bzw. Schwiegerelternteil.
Informationen: WARUM IN PFLEGEIMMOBILIEN INVESTIEREN?

WACHSTUMSMARKT „PFLEGE“

Die Gesellschaft in Deutschland verändert sich. Neben dem demografischen Wandel tragen noch weitere Faktoren, wie veränderte Familienstrukturen und neue Krankheitsbilder, zur erhöhten Nachfrage nach professioneller und vor allem stationärer Pflege bei.
Darüber hinaus wird die Anzahl der Bundesbürger, die häuslich oder stationär auf Pflege angewiesen sein werden, nach einer Prognose der BARMER bis zum Ende dieses Jahrzehnts stärker als erwartet ansteigen – auf dann etwa sechs Millionen Menschen.
Angesichts dieser Zahlen überrascht es nicht, dass in den kommenden Jahren eine immense Anzahl an Pflegeplätze gebraucht werden. Der konjunkturunabhängige Markt der stationären Pflege gehört zu den bemerkenswertesten und sichersten Wachstumsmärkten in Deutschland.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BayernCare GmbH
BayernCare GmbHGewerblicher Anbieter
Sebastianstraße 31, 91058 Erlangen
Herr Andreas LorenzDein Kontakt
Online-ID: 2e4lj52
Referenznummer: 59
BayernCare GmbH
Herr Andreas Lorenz
BayernCare GmbH