Wohnung zum Kauf 108.000 € 2 Zimmer 64 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss 01.12.2024<br/>Verfügbarkeit Bad Neuenahr Bad Neuenahr-Ahrweiler 53474

Monat
2Zimmer
64 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.12.2024Verfügbarkeit

Herr Jürgen Niemann

City-Immobilien & Projektentwicklung

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

2-Zimmer-Wohnung in Bad Neuenahr

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967, welches insgesamt 63 Einheiten umfasst.

Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 64 m² einen gut durchdachten Grundriss und einen schönen Blick ins Grüne. Das Haus wurde im Kellergeschoss von der Flut betroffen, jedoch ist die Wohnung selbst unversehrt geblieben und in einwandfreiem Zustand. Beheizt wird die gesamte Wohnanlage über eine Gaszentralheizung.

Beim Betreten der Wohnung wird man von einem Flur empfangen, der nach links abknickt und alle Räume miteinander verbindet. Direkt links vom Eingang befindet sich das Badezimmer, welches sich im ursprünglichen Zustand befindet und Modernisierungspotenzial bietet. Auf der rechten Seite des Flurs gibt es einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Am Ende des Flurs gelangt man in das Schlafzimmer, das mit großen Fenstern lichtdurchflutet ist und ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung bietet.

Vom Schlafzimmer aus hat man direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet.

Folgt man dem Flur weiter nach links, erreicht man das großzügige Wohnzimmer. Dieses ist hell und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Die angrenzende Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet genügend Platz für eine komplette Küchenzeile mit allen notwendigen Geräten.

Der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden kann, ist ein besonderes Highlight der Wohnung. Hier kann man die ruhige und grüne Umgebung genießen und den Feierabend entspannt ausklingen lassen.

Zusammenfassend bietet diese 2-Zimmer-Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage suchen. Mit ihrem Potenzial zur persönlichen Gestaltung stellt sie eine attraktive Gelegenheit dar, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.12.2024
1. Geschoss
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Neuenahr, ein idyllischer Kurort im Ahrtal, vereint auf besondere Weise natürliche Schönheit und kulturelle Vielfalt. Die Stadt ist bekannt für ihre heilenden Thermalquellen, die reizvolle Landschaft und ihre hohe Lebensqualität. Historische Architektur und moderne Freizeitangebote verleihen dem Ort einen unverwechselbaren Charme. Zu den Highlights zählen der weitläufige Kurpark und das renommierte Casino, die zahlreiche Besucher und Bewohner gleichermaßen anziehen.

Auch kulinarisch hat die Region einiges zu bieten: Der hervorragende Rotwein, insbesondere der Spätburgunder, prägt das Ahrtal. Weinverkostungen und kulinarische Erlebnisse sind fester Bestandteil des kulturellen Lebens.

Verkehrstechnisch ist Bad Neuenahr optimal angebunden. Über die Autobahn A61 erreicht man die Großstädte Köln, Bonn und Koblenz in kurzer Zeit.

Der lokale Bahnhof sowie der Flughafen Köln/Bonn sorgen für eine bequeme Anbindung per Zug und Flug.

Im Jahr 2021 wurde die Stadt von einer schweren Flut getroffen, die erhebliche Schäden verursachte. Doch der Wiederaufbau ist in vollem Gange. Staatliche Mittel und eine engagierte Gemeinschaft treiben die Modernisierung der Infrastruktur voran. Die Stadt wird zukunftsfähig gemacht, sodass bereits jetzt kaum noch Einschränkungen zu spüren sind.

Die Kombination aus malerischer Umgebung, reichem kulturellen Erbe und stetig fortschreitender Modernisierung macht Bad Neuenahr zu einem attraktiven Standort. Die laufenden Entwicklungen und die Widerstandskraft der Stadt stärken die Region und unterstreichen ihr Potenzial für die Zukunft.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

108000 €

1.687,50 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

330 €

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.687,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.892 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.709 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², 8 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

City-Immobilien & ProjektentwicklungGewerblicher Anbieter

Landgrafenstraße 31, 53474 Deutschland

Herr Jürgen NiemannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4xu5n

Referenznummer: 1765