Einfamilienhaus zum Kauf

325000 €325.000 €2.072 €/m²

Finanzierung ab 1292 €/Monat

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5Zimmer

156,9 m²Wohnfläche

855 m²Grundstück

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Gamsen, Gifhorn (38518)

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Das großzügige Einfamilienhaus wurde in den 60er Jahren auf einem Eigentumsgrundstück erbaut und ungefähr in den Jahren 1979/1980 um einen Anbau erweitert.

Das Erdgeschoss verfügt über einen sehr offenen Grundriss. Die verschiedenen Wohnbereiche können individuell, den eigenen Bedürfnissen angepasst werden. Der Essbereich liegt direkt neben der Küche und geht dann über in den großen Wohnbereich, der einen Kaminofen und einen Ausgang in den Garten hat. Ein weiteres Zimmer hat ein großes Fensterelement, für einen tollen Blick in den Garten. Dieses können Sie z.B. als Lesezimmer nutzen. Das letzte Zimmer liegt umgeben von den anderen Räumen und könnte gut als Fernsehzimmer genutzt werden. Ein Gäste-WC und der Flur komplettieren das Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss teilt sich in ein großes Schlafzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse und ein hell gefliestes Tageslichtwannenbad sowie ein kleineres Schlafzimmer auf.

Der Keller ist vom Haus und vom Garten aus zu begehen. Über den Garteneingang betritt man direkt das Kellerbüro. Dieses ist länglich geschnitten, sodass man hier einen Arbeitsbereich mit Schreibtischen und einen Besprechungsbereich einrichten kann.
Ein Abstellraum/Geräteraum kann auch gut als Hobbyraum oder Fitnessraum genutzt werden. Der daneben liegende Saunabereich verfügt über eine Dusche. Im Heizungsraum wurde ein WC eingebaut. Die beiden weiteren Kellerräume können gut als Vorratsräume oder Abstellräume genutzt werden.

Die Doppelgarage wurde ca. 1973/1974 errichtet.

Der Garten ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche angelegt. Mittig gibt es einen kleinen Teich und einen älteren Pavillon.

Der große Freisitz ist nach Süden hin offen und bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe.

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Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 340.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sie nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt und Sie weitere Informationen haben möchten, stellen Sie bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals.

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Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 1.50