Haus zum Kauf 235.000 € 15 Zimmer 980 m²<br/>Wohnfläche 892 m²<br/>Grundstück Waldmünchen Waldmünchen 93449

Monat
15Zimmer
980 m²Wohnfläche
892 m²Grundstück

Frau Maria Zisler

Finanz Schuller GmbH

Großzügiges Anwesen mit viel Potenzial mitten im Stadtkern von Waldmünchen

In diesem historischen, denkmalgeschützten Objekt steckt viel Potenzial. Aktuell teilt sich das Anwesen in 3 Wohnungen, einer Ladenfläche mit Lagerraum, Speicherräumen und einen großen Schuppen als Lagerfläche auf. Wohnen und arbeiten ist hier ideal untergebracht. Das schnelle Arbeiten von zu Hause aus ist durch den vorhandenen Glasfaseranschluss gegeben.

Im Innenhof finden ca. 4 Autos Ihren Platz. Der traumhafte Garten lädt zum Verweilen ein. Die grüne Oase mit kleinem Teich, mitten im Stadtzentrum.

Die hohen Decken verleihen dem ganzen Bau einen herrschaftlichen Charakter. Das Gewölbe im Eingangsbereich spiegelt die historische Geschichte hinter diesem Bau wieder.

Durch einen geschickten Umbau wären durchaus mehrere Wohnungen darstellbar. Sollte die Gewerbefläche nicht gewünscht sein, könnte man einen Antrag zur Nutzungsänderung bei der Stadt stellen. Somit auch ideal für Kapitalanleger.

Als neue Wärmequelle könnte man einen Fernwärmeanschluss bei der Böhmerwaldwärme (Hackschnitzel) beantragen. Aktuell wird das Objekt mit einer Kombiheizung, bestehend aus Gas und Holz geheizt. Die Holzheizung wurde ca. 2005 erneuert und die Gasheizung ist ca. 30 Jahre alt. Das Dach wurde ca. 1980 Teilsaniert. Die Bäder sind vom Jahr 1976. Der Stromzähler mit neuen Sicherungen wurde 2002 erneuert. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss befinden sich bereits 2- fachverglaste Kunststofffenster.

Sie sind Handwerker mit Leib und Seele, lieben historische Denkmalobjekt oder sind ein finanzstarker Investor, dann kontaktieren Sie uns.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Bodenbelag: Holzdielen
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa

Lage

Waldmünchen, Waldmünchen (93449)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Waldmünchen wird auch die Festspielstadt genannt, ist mit Ihren ca. 7.000 Einwohnern der Luftkurort im Naturpark Oberer Bayerischer Wald.
Die mittelalterliche Struktur in der Innenstadt ergibt ein einzigartiges Stadtbild.
Waldmünchen ist die Versorgungszentrale für das Umland. Auch die nahegelegene Tschechische Grenze kurbelt die Wirtschaft an.
Die Betreuungs- und Schulangebote für Kinder und Jugendliche sind ausreichend vorhanden. Von Schulen, Kindergärten bis Bücherei und Musikschule ist alles vorhanden.
Die Gesundheitseinrichtungen gehen von Allgemeinärzten, Augenarzt, Ergotherapie, Frauenheilkunde, Inneren Medizin, Logopädie, Physiotherapie, Tierärzte, Zahnärzte bis hin zu Seniorenheimen. Von Autowerkstätten bis hin zu diverse Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt alles an. Durch die zentrale Lage des Objekts ist vieles fußläufig zu erreichen.
Auch der Freizeitaspekt kommt nicht zu kurz. Die 20 örtlichen Wanderwege laden zum wandern und radeln ein. Für die Wasserratten steht das Erlebnisbad Aqua-Fit zur Verfügung. Auch im Winter gibt es zahlreiche Angebote.
Die nächste große Stadt, Cham ist in ca. 24 Autominuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1875
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

235000 €

239,80 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Die Objektdaten beruhen sich auf die Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.immoschuller.de Stichworte Stellplatz vorhanden, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2005

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Finanz Schuller GmbHGewerblicher Anbieter

Birkenweg 6, 92542 Dieterskirchen

Frau Maria ZislerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ht3e5f

Referenznummer: 2519#ehxEy